РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года город Иркутск
Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Агеевой А.А.,
с участием представителя истца ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 – ФИО7, на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4 об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между несовершеннолетним ребенком ФИО3, в ее лице, действующей на основании свидетельства о рождении серии II-СТ №, выданного отделом по <адрес> (Кировский, <адрес>ы) управления службы ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 был заключен предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества.
Истец указывает, что в соответствии с п. 1 предварительного договора, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 70,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, переулок Кооперативный, <адрес>, после полной оплаты продавцу стоимости доли в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3 настоящего договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3 предварительного договора купли-продажи, цена вышеуказанной 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 1 800 000 руб., которые оплачиваются покупателем в следующем порядке: 1 000 000 руб. покупатель оплатил продавцу, а продавец принял от покупателя в качестве задатка до подписания настоящего договора, 800 000 руб. оплачиваются покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истец также указывает, что она своевременно и в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей ответчику.
Также истец указывает, что в день подписания предварительного договора купли-продажи, ответчик получил от нее в счет оплаты стоимости принадлежащей ему доли 1 000 000 руб., что подтверждается собственноручно распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ она передала ответчику оставшуюся сумму, в счет оплаты стоимости принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в размере 800 000 руб., что также подтверждается собственноручно написанной им распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указывает, что после внесения последнего платежа в счет оплаты стоимости доли она неоднократно обращалась к ФИО4 с требованием заключить основной договор купли-продажи, в том числе с письменным требованием, но он, получив полную стоимость доли, уклоняется от заключения основного договора купли-продажи принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности.
Просит суд, обязать ФИО4 заключить договор купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 70,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, переулок Кооперативный, <адрес>, с несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя - матери ФИО2, на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, отсутствует, представила заявление о рассмотрении дела без своего участия, реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 – ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 113, 119 ГПК РФ, отсутствует, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании третьи лица ФИО3, ФИО9, ФИО10 отсутствуют, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалы дела законным представителем третьих лиц представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истец ФИО2 является матерью несовершеннолетних детей ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении IV-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, II-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы гражданского дела.
Объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Кооперативный, <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО10 (1/5 доля в праве), ФИО3 (1/5 доля в праве), ФИО9, (1/5 доля в праве), ФИО2 (1/5 доля в праве), ФИО4 (1/5 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-70324205.
Согласно справке №-С6-003844 Сервисно-регистрационный центр» <адрес> по работе с населением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, пер. Кооперативный, <адрес>, зарегистрированы 7 человек, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
Согласно пункту 27 указанного постановления основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.
Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (пункт 28).
Из пояснений представителя истца ФИО7, данных в ходе рассмотрения дела следует, что она является матерью истца ФИО2 и ответчика ФИО4 Ранее она хотела продать спорную квартиру и разделить денежные средства между детьми ФИО2 и ФИО4 В последующем ФИО2 вышла замуж и родила детей, в связи с чем, необходимость в продаже квартиры отпала, поскольку было принято решение, что квартира должна остаться дочери ФИО2 Сын (ФИО4) считал неправильным просто отдать свою долю в праве сестре, но после долгих уговоров, обратился к ней с предложением о выкупе его доли в праве.
Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО9, было вручено предложение о выкупе 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 70,5 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Кооперативный, <адрес>, за 1800 000 руб.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и несовершеннолетним ФИО3 (Покупатель) в лице законного представителя ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого, Продавец и Покупатель обязуются заключить основной договор купли - продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 70,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, переулок Кооперативный, <адрес>, после полной оплаты Продавцу стоимости доли в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3 настоящего договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1. Предварительного договора купли-продажи).
В соответствии с п. 2 предварительного договора купли-продажи, 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи, Цена вышеуказанной 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, которые оплачиваются покупателем в следующем порядке:
1 000 000 (один миллион), рублей Покупатель оплатил Продавцу, а Продавец принял от Покупателя в качестве задатка до подписания настоящего договора.
800 000 (восемьсот тысяч) рублей оплачиваются Покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Из п. 4 предварительного договора купли-продажи следует, что договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Основной договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру заключается сторонами при соблюдении условий, указанных в настоящем договоре.
Из материалов дела следует, что ФИО2 надлежащим образом, и в установленные в предварительном договоре купли-продажи сроки исполнила обязанность по передаче ответчику денежных средств в общей сумме 1 800 000 руб., в счет исполнения обязательства по договору, что подтверждается представленными в материалы гражданского дела собственноручно написанными расписками ответчика в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в связи с исполнением в полном объеме обязательств по предварительному договору купли-продажи, было вручено ФИО4 уведомление о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 час. явиться в нотариальную контору, по адресу: <адрес>, пер. Кооперативный, <адрес>, для заключения основного договора купли-продажи.
Указанное уведомление было получено ФИО4 лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в виде личной подписи ответчика в уведомлении.
Однако для заключения основного договора купли-продажи ФИО4 не явился.
Пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как ранее было установлено судом, ответчик ФИО11, А.В., получив денежные средства в размере 1 800 000 руб. в счет исполнения стороной истца обязательства по предварительному договору купли-продажи, уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, что не оспорено ответчиком в судебном заседании, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
На основании норм закона суд приходит к выводу об уклонении ответчика от заключения основного договора купли-продажи и необходимости удовлетворения требований истца в возложении на ответчика обязанности к заключению основного договора купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 – удовлетворить.
Обязать ФИО4 заключить договор купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 70,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, переулок Кооперативный, <адрес>, с несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя - матери ФИО2, на следующих условиях,
Продавец передает, а Покупатель принимает 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 70,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, переулок Кооперативный, <адрес>.
Вышеуказанная 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Цена вышеуказанной 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, которые оплачиваются покупателем в следующем порядке:
1 000 000 (один миллион), рублей Покупатель оплатил Продавцу, а Продавец принял от Покупателя в качестве задатка до подписания настоящего договора.
800 000 (восемьсот тысяч) рублей оплачиваются Покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Продавец гарантирует, что Покупатель, действительно, обладает преимущественным правом на приобретение принадлежащей ему 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, указанную в данном договоре, и, что до подписания настоящего договора 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру не арестована, свободна от любых притязаний со стороны третьих лиц.
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья A.M.Тимофеева
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Судья.