дело № 2-2007/2023

72RS0013-01-2023-000330-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 10 апреля 2023 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.

при секретаре судебного заседания Федоровой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что между ПАО «Восточный экспресс банк» и ответчиком был заключен кредитный договор № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 3000000,00 рублей, под 18% годовых, сроком на 120 месяцев. Ответчик в период пользования кредитом произвела выплаты в размере 2 023 653,42 рубля. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 2692053,97 рублей, в том числе: сумма основного долга 2 555 845,80 рублей, проценты 129 169,11 рублей, просроченные проценты – 4 074,94 рубля, неустойка на просроченные проценты 23,67 рубля, неустойка на просроченную ссуду в размере 1 684,70 рубля, неустойка на просроченные проценты в размере 1 255,75 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 692 053,97 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 660,27 рублей; проценты за пользование кредитом по кредитному договору 18% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 134,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 789 400,00 рублей.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено судом, между ПАО «Восточный экспресс банк» и ответчиком был заключен кредитный договор № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставил кредит в размере 3 000 000,00 рублей, под 18% годовых, сроком на 120 месяцев, ФИО2 обязалась возвратить кредит и выплатить проценты за пользование кредитом (л.д. 12-15).

Факт получения кредитных денежных средств ответчиком подтверждается выпиской по счету ответчика (л.д. 47-52).

Ответчик в период пользования кредитом исполняла обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 2692053,97 рублей, в том числе: сумма основного долга 2 555 845,80 рублей, проценты 129 169,11 рублей, просроченные проценты – 4 074,94 рубля, неустойка на просроченные проценты 23,67 рубля, неустойка на просроченную ссуду в размере 1 684,70 рубля, неустойка на просроченные проценты в размере 1 255,75 рублей (л.д. 18-21).

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, поскольку он составлен верно, ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено, при этом расчет соответствует условиям кредитного договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушила принятые на себя обязательства по кредитному договору, уплату ежемесячных платежей по договору не осуществляет, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 2692053,97 рублей, в том числе: сумма основного долга 2 555 845,80 рублей, проценты 129 169,11 рублей, просроченные проценты – 4 074,94 рубля, неустойка на просроченные проценты 23,67 рубля, неустойка на просроченную ссуду в размере 1 684,70 рубля, неустойка на просроченные проценты в размере 1 255,75 рублей.

Оснований для снижения размера задолженности суд не усматривает.

В силу пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 18 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 20.11.2022 по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 20.11.2022 по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Факт направления заемщику требования о погашении задолженности и расторжении кредитного договора подтверждается материалами дела (л.д. 46), при этом требования не исполнены до настоящего времени, доказательств обратного не представлено.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда или при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что заемщиком допущены нарушения условий кредитного договора, что повлекло возникновение задолженности, до настоящего времени непогашенной, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения вышеуказанного кредитного договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Норма ст. 56 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в судебном заседании установлен, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 134,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 1.6 договора ипотеки № между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО2, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога составляет 4 789 400,00 руб.

Согласно выводов Отчета № об оценке ООО «Бизнес Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки квартиры общей площадью 134,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО2, составляет 9 279 000,00 рублей.

С учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая во внимание, что стороной истца Отчет об оценке не оспорен, иными допустимыми доказательствами не опровергнут, следует определить начальную продажную стоимость имущества, подлежащего реализации, в размере 7 423 200,00 рублей (80% от 9 279 000,00 рублей).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 33 660,27 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348, 435, 438, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 39, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 692 053,97 рубля, в том числе: сумма основного долга 2 555 845,80 рублей, проценты 129 169,11 рублей, просроченные проценты – 4 074,94 рубля, неустойка на просроченные проценты 23,67 рубля, неустойка на просроченную ссуду в размере 1 684,70 рубля, неустойка на просроченные проценты в размере 1 255,75 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 660,27 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по кредитному договору по ставке 18 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Для удовлетворения вышеуказанного денежного требования обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 134,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 7 423 200,00 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2023 года.

Председательствующий судья О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья О.Ф. Зарецкая