УИД 72RS0№-14
Дело № 2-4622/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 16 июля 2025 года
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Стреколовской О.А.,
при секретаре Мутьевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, с учетом уточнений, о признании за истцом права собственности на нежилое помещение – торговый павильон, находящийся по адресу: <адрес> В, площадью 117,3 кв.м. согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры» ФИО2.
Требование мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Тюмени и ФИО16 был заключен договор аренды земельного участка для размещения мини-маркетов на срок до ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем торговый павильон неоднократно продавался с правом переуступки аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 спорный торговый павильон с правом переуступки аренды земельного участка. Сведения о регистрации права на нежилое помещение отсутствуют. Истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требований.
Истец ФИО1, представитель ответчика Департамент имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Со стороны ответчика ранее поступил отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и принять решение на основании доказательств.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и Администрацией г.Тюмени был заключен договор аренды земельного участка № на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора ФИО17 приняла в аренду без права последующего выкупа и передачи другому лицу земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 354 кв.м., из них для размещения мини-маркета с правом организации торговли по профилю– 59 кв.м., благоустройства и содержания 295 кв.м. (л.д. 19-22).
Распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № продлен срок земельного участка площадью 59,8 м.2 на 2 года ФИО14 под существующий торговый павильон по <адрес> согласно прилагаемой выкопировке из плана города (л.д. 47).
ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон площадью 59,04 кв.м. по вышеуказанному адресу продан ФИО13. по договору купли-продажи ФИО9 с правом переуступки аренды земельного участка площадью 354 кв.м., на котором находился торговый павильон (л.д. 11).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО7 торговый павильон площадью 90 кв.м., по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 350 кв.м. с правом переуступки аренды земельного участка (л.д. 29).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала спорный торговый павильон площадью 90 кв.м., по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 350 кв.м. с правом переуступки аренды земельного участка (л.д. 17).
В материалы дела представлены документы, подтверждающие разработку проекта капитального магазина по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-42,55-57).
Согласно распоряжению Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-з на основании заявления ФИО9 предварительно согласовано место размещения капитального магазина в <адрес> в соответствии с актом выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 44,45,48-49).
Из письма Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 следует, что на текущую дату земельный участок по адресу: <адрес>, никому ни на каком виде права не предоставлен. Разъяснено, что в сулчае если объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, принадлежит лицу на праве собственности, то лицо вправе обратиться с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (л.д. 43).
По запросу суда ГБУ ТО «ЦКО и ХУТД» представлены технические паспорта от № г. на жилой дом по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение по <адрес> (год строения 1998 г.) (л.д. 78-98).
Согласно Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка, номер кадастрового квартала №, находится нежилое здание, магазин, год завершения строительства 1998 г., общей площадью 117.3 +-0.1 по адресу: <адрес> В л.д. 108-118).
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из чего следует, что основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, что гарантировано ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Исходя из взаимосвязанных положений пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно положениям Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права собственности производиться уполномоченным органом на основании заявления собственника недвижимого имущества.
Из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Таким образом, установлено и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен именно под размещение объектов торговли (торговые павильоны), строение - торговый павильон по адресу: <адрес>, возведено в период действия договора аренды земельного участка, обратного суду не представлено, строение приобретено ею по договору купли-продажи, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на указанный торговый павильон.
Руководствуясь статьями 56, 98, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – торговый павильон, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 117,3 кв.м. согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры» ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивировочная часть решения изготовлена 30 июля 2025 года.
Председательствующий: О.А. Стреколовская