Дело №
УИД 44RS0019-01-2025-000389-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чухлома 15 сентября 2025 года
Чухломский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Юхман Л.С.,
при секретаре Скворцове М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на нежилое здание.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупателем) и Х. (продавцом) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – незавершенного строительством комбикормового цеха (зерносклад), находящегося по адресу: <адрес>, площадью 76,3 кв.м., имеющего кадастровый №.
Указанный объект расположен на земельном участке, который находился у продавца на праве аренды и являлся объектом незавершенного строительства.
07.03.2024 года между истцом и администрацией Чухломского муниципального района Костромской области в лице главы ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, на котором находится вышеуказанный объект, согласно которого он принял в аренду земельный участок площадью 9209 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственных целей.
Недостроенный зерносклад как объект недвижимости истец не использовал, демонтирован и на его месте на арендованном земельном участке построил нежилое здание в границах кадастрового квартала № и земельного участка с кадастровым номером №
Площадь здания 452 кв.м., площадь нежилых помещений 449,1 кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – кирпичные, наименование нежилого здания – цех деревообработки и лесопиления.
Номер и координаты характерных точек здания: <данные изъяты>. Местоположение: <адрес>
Параллельно со строением здания цеха деревообработки и лесопиления, по его заявлению был заключен договор №-К на выполнение землеустроительных (кадастровых) работ от 14.10.2024 года с ООО ИГФ «Земля», составлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 44:23:103601:5, осуществлялся процесс перевода земельного участка с кадастровым номером № с вида разрешенного использования категории для сельскохозяйственных целей на вид строительная промышленность, категория земель: земли промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
В связи с чем, 06.12.2024 года между ним и арендодателем земельного участка заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды № от 07.03.2024 г, которое прошло государственную регистрацию.
После завершения строительства объекта цеха деревообработки и лесопиления, с целью постановки здания на кадастровый учет он обратился в ООО «Центр кадастровых услуг» для подготовки технического плана здания.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 нежилое здание в границах кадастрового квартала 44№ и земельного участка с кадастровым номером № имеет: площадь здания – 452 кв.м. площадь нежилых помещений – 449,1 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – кирпичные, наименование нежилого здания – цех деревообработки и лесопиления.
За счет своих средств и сил он построил на арендованном земельном участке нежилое здание, что подтверждается вышеуказанным техническим планом. Здание соответствует установленным строительным санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Им был заключен договор электроснабжения № от 28.06.2024 года с АО «Костромская сбытовая компания», а в связи с осуществлением технологического присоединения по точкам поставки к данному договору заключено дополнительное соглашение 27.09.2024 года.
Он предпринял все меры для получения разрешительной документации, однако все документы получить не удалось в связи с тем, что видом разрешенного использования земельного участка для сельскохозяйственных целей и несвоевременным уведомлением ответчика о начале строительства. Без обращения в суд он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
Ссылаясь на нормы ст. 222 ГК РФ, п. 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание-цех деревообработки и лесопиления, прекратить право собственности на объект незавершенного строительства –комбикормовый цех (зерносклад) и снять его с регистрационного учета.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал.
Представитель истца - адвокат Смирнова О.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В заявлении глава поселения Копф Т.А. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Указала, что последствия признания иска известны и понятны.
Руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска представителем ответчика Копф Т.А., поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. За ним следует признать право собственности на объект недвижимого имущества – цех деревообработки и лесопиления, прекратить право собственности на объект незавершенного строительства (зерносклад) со снятием его с государственного кадастрового учета.
Руководствуясь ст.ст.12, 39, 173, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание (цех деревообработки и лесопиления), общей площадью 452 кв.м., площадь нежилых помещений 449,1 кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – кирпичные, координаты характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства (зерносклад), находящийся по адресу: <адрес> площадью 76,3 кв.м., кадастровый № и снять указанный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.
Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на объект недвижимости - цех деревообработки и лесопиления.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья: Л.С. Юхман
Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2025 года.