К делу №2-1440/2022

23RS0012-01-2022-001841-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 11 августа 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Величко Ж.П.

при секретаре Васюковой И.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора.

В обоснование иска указано, что 17.02.2011 года между ООО «Корпорация «Юг-Ипотека», ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа №«...», в соответствии с которым ООО «Корпорация «Юг-Ипотека» предоставило заемщикам для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере 1 050 000 рублей, с условием уплаты процентов за пользование займом в размере 12,45 % годовых на срок 240 месяцев. Заемщики обязались возвратить кредит и проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

В настоящее время Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Депозитарной компанией «Регион», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

Кредитор исполнил свои обязательства по договору займа от 17.02.2011 года №«...», однако, заемщиками в нарушение условий договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по договору займа, кредитором 25.10.2021 года заемщикам было направлено требование, предусмотренное условиями договора, о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Однако, до настоящего времени, требование кредитора заемщиками не исполнено.

По состоянию на 29.06.2022 года сумма задолженности заемщиков по договору займа составила 2314 689 рублей 67 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 1036113 рублей, задолженность по процентам – 1229 215 рублей 59 копеек, задолженность по пеням – 49 361 рубль 08 копеек.

Истец просит суд взыскать в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору №«...» от 17.02.2011 года в сумме 2314 689 рублей 67 копеек, проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,45% годовых, начиная с 30.06.2022 года по дату фактического возврата основного долга, компенсацию уплаченной государственной пошлины в сумме 31 774 рубля 00 копеек, а так же расторгнуть кредитный догово𠹫...», заключенный между ООО «Корпорация «Юг-Ипотека», ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание представитель истца - АО «Банк ДОМ.РФ» не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, почтовой корреспонденцией в их адрес была направлена судебная повестка с указанием времени, даты и места рассмотрения дела, однако, почтовый конверт на имя ответчика ФИО3 был возвращен в адрес суда, как не полученный адресатом (в связи с истечением срока хранения), судебная повестка на имя ФИО1 вручена ответчику, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, суд считает ответчика ФИО3 извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах не явки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 и ст. 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что 17.02.2011 года между ООО «Корпорация «Юг-Ипотека», ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа №«...», на приобретение в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО «Корпорация «Юг-Ипотека» предоставило ФИО2 и ФИО3 денежные средства в размере 1 050 000 рублей, с условием уплаты процентов за пользование займом в размере 12,45 % годовых на срок 240 месяцев.

Недвижимое имущество, находится в залоге у кредитора в силу закона в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества в ЕГРН.

В настоящее время, с учетом требований ч. 1 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», о чем свидетельствует Выписка со счета ДЕПО (по запрашиваемой закладной) №«...», номер закладной (номер государственной регистрации ипотеки) №«...», имеющаяся в материалах дела.

Согласно условиям кредитного договора ФИО2 и ФИО3 обязались производить ежемесячное погашение суммы кредита и уплачивать проценты в соответствии с графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью договора займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО «Корпоряция «Юг-Ипотека» исполнило свои обязательства по договору займа и предоставило ответчикам, займ в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности по договору, а так же договором купли-продажи квартиры от 17 февраля 2011 года, копия которого имеется в материалах дела, согласно которого, ФИО2 и ФИО3 купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по цене 1900000 рублей, из которых 1050000 заемные средства.

Как видно из представленных суду сведений о погашении суммы займа и процентов по нему, ответчики, в нарушение условий договора, не выполняют свои обязательства по договору по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 3.1 и 3.2 договора займа, за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты. Проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке в договоре.

Согласно п. 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

Согласно п. 5.3 договора займа при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

Как следует из представленного истцом расчета, на 29.06.2022 года задолженность ответчиков по договору займа №«...» от 17.02.2011 года составляет 2 314689 рублей 67 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 1036113 рублей, задолженность по процентам – 1229 215 рублей 59 копеек, задолженность по пеням – 49 361 рубль 08 копеек.

Расчет истца проверен судом, является точным, подтверждается письменными материалами дела. Ответчиками в установленном порядке данный расчет не оспорен, доказательств погашения задолженности по договору суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В ч. 2 ст. 452 ГК РФ указано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о полном досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора ответчикам было отправлено, однако, требование Банка ответчиками не исполнено, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

На основании изложенного, учитывая, что истец представил соответствующие доказательства получения ответчиком, на основании договора займа, денежных средств, нарушения заемщиком срока их возврата с начисленными процентами, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору и расторжении договора займа, являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Кроме удовлетворения исковых требований АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности и расторжении договора займа, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ, так же подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков суммы уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 31 774 рубля, что подтверждено платежными поручениями №«...» от 01.07.2022 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 325 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №«...» от 17.02.2011 года, заключенный между ООО «Корпоряция «Юг-Ипотека» и ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа №«...» от 17.02.2011 года в сумме 2314689 (два миллиона триста четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 67 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 1036113 рублей, задолженность по процентам – 1229 215 рублей 59 копеек, задолженность по пеням – 49 361 рубль 08 копеек.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,45% годовых, начиная с 30.06.2022 года по дату фактического возврата основного долга.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 31774 ( тридцать одна тысяча семьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца. Копию заочного решения направить ответчику. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Судья-