Дело № 2-2000/2022
23RS0037-01-2022-002361-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 09 августа 2022 год
Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,
с участием: представителя истца по доверенности ФИО1 ФИО6
ответчика ФИО2 ФИО7
при секретаре Персиной О.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации мог.Новороссийска к ФИО2 ФИО8 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Администрация мог.Новороссийска обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО9. об изъятии для муниципальных нужд г. Новороссийска части земельного участка площадью 58 кв.м. от земельного участка общей площадью 605кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым № площадью 49,1кв.м., расположенным по адресу: , путем выкупа с выплатой ФИО2 ФИО10 выкупной цены в размере 7 666 198 рублей; признании правасобственности на часть земельного участка площадью58 кв.м. от земельного участка общей площадью 605 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером №:46 площадью 49,1 кв.м., расположенным по адресу: , за муниципальным образованием город Новороссийск.
В обоснование иска указано, что Постановлением администрации мо г. Новороссийск от 6декабря 2019 года №, многоквартирный в признан аварийным и подлежащим сносу.
17.09.2021г. администрацией мо г. Новороссийскпринято Постановлением № «Обизъятии для муниципальных нужд части земельного участка от земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимого имущества по адресу: ». В связи, с чем изымается принадлежащая ответчику часть земельного участка и расположенный на нем объект недвижимого имущества - нежилое помещение.
Согласно отчета ООО «Независимая оценка» от 25.10.2021 г. №-Н, рыночная стоимость объекта оценки составляет 7 666 198 рублей. До настоящего времени соглашение о выкупе, полученное ответчиком 29.11.2021г., сторонами не подписано, по причине представленного ФИО2 ФИО11. заявления, в котором он указывает, что на основании отчета № от 18.01.2022г. рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 10 370 198 руб.. Таким образом соглашение об изъятии части земельного участка и нежилого помещения сторонами подписано не было.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 ФИО13. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 ФИО12. исковые требования о принудительном выкупе принадлежащего ему имущества стоимостью 7 666 198 рублей признал. Последствия признания иска, по ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ООО «НМЦЭ» Гончаров ФИО14., пояснил, что в экспертном заключении допущена техническая опечатка в указании площади земельного участка. А так же подтвердил, что оплата за производство экспертизы не произведена.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
В судебном заседании установлено, что часть земельного участка расположенного по адресу , площадью 58кв.м. от земельного участка общей площадью 605кв.м. с кадастровым номером №, с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером №, площадью 49,1кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО15., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2021г. № №.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.
17.09.2021г. администрацией мо г. Новороссийск принято Постановлением № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка от земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимого имущества по адресу: ». В связи, с чем изымается принадлежащая ответчику часть земельного участка и расположенный на нем объект недвижимого имущества - нежилое помещение.
В силу пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются всоответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
ООО «Независимая оценка» осуществлена оценка рыночной стоимости части изымаемого земельного участка и расположенного на нем нежилого помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО2 ФИО16
Согласно отчета ООО «Независимая оценка» от 25.10.2021 г. №-Н, рыночная стоимость объекта оценки составляет 7 666 198 рублей. До настоящего времени соглашение о выкупе, полученное ответчиком 29.11.2021г., сторонами не подписано, по причине представленного ФИО2 ФИО17 заявления, в котором он указывает, что на основании отчета № от 18.01.2022г. рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 10 370 198 руб.. Таким образом, соглашение об изъятии части земельного участка и нежилого помещения сторонами подписано не было.
Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Ввиду возникших между сторонами разногласий относительно размера возмещения, подлежащего уплате за изымаемыйобъект недвижимости, судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «НезависимыйМежрегиональный Центр Экспертиз».
Из заключения судебной оценочной экспертизы №.1-п-2 от 06.06.2022г. следует, что рыночная стоимость на момент исследования части земельного участка площадью 58 кв.м. от земельного участка общей площадью 605 кв.м. с кадастровым номером № составляет 995 000 руб., а стоимость расположенного на нем нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 49,1кв.м., по адресу: , принадлежащегоФИО2 ФИО18 составляет 7 078 000 руб.
Ответчик признал требования в первоначально заявленной к выкупу сумме, вследствие чего, в судебном заседании решается вопрос о взыскании с истца в пользу экспертного учреждения стоимости выполненных работ, поскольку экспертиза была назначена по инициативе истца.
Установив, что порядок прекращения права собственности ответчика на земельный участок и нежилое помещение, подлежащий изъятию для государственных нужд путем выкупа, администрацией МО г. Новороссийск соблюден, суд, руководствуясь положениями пунктов 1, 5 статьи 279, 5 статьи 279, статьи 281, пункта 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, пункта 1 статьи 56.3, подпункта 3 пункта 10 статьи 56.6,пунктов 2, 4, 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о принятии признания иска и об удовлетворении иска.
На основании ст. 94,95 ГПК РФ с истца в пользу экспертного учреждения ООО «Независимый межрегиональный центр экспертизы» подлежат взысканию расходы за производство экспертизы в размере 50 000 рублей, посколькупроизводство экспертизы было назначено судом, экспертами работы стоимостью 50 000 рублей выполнены.
Нарушение прав и интересов сторон при признании иска, с учетом положений Главы 42 ГК РФ судом не установлено, а потому в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиком.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск администрации МО г.Новороссийск - удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд г. Новороссийска частьземельного участка площадью 58 кв.м. от земельного участка общей площадью 605 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 49,1 кв.м., расположенным по адресу: , .
Взыскать с Администрации мо (ИНН №, ОРГН №)в пользу ФИО2 ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. край, паспорт №) стоимость изъятого имущества в размере 7 666 198 (семь миллионов шестьсот шестьдесят шесть тысяч сто девяносто восемь) рублей.
Признать право собственности на часть земельного участка площадью 58 кв.м. от земельного участка общей площадью 605 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 49,1 кв.м., расположенным по адресу: , пом. 2, за муниципальным образованием
Взыскать с Администрации мо (ИНН №, ОРГН №) в пользу ООО «Независимый межрегиональный центр экспертизы» расходы за производство экспертизы в размере 50 000 рублей.
Банковские реквизиты: ИНН <***>, КПП 231 501 001
р/с <***> в филиал «Ростовский» АО «ОТП Банк», г. Гуково,
к/с 301 018 106 601 40000 327
БИК 046014327, ОКПО 93814402, ОКВЭД 71.20.9
По вступлению решения суда в законную силу направить его копию в 3-х дневный срок в Росреестр.
По вступлению решения суда в законную силу выдать исполнительный документ ООО НМЦЭ.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий М.А.Схудобенова
Мотивированное решение изготовлено 11.08.2022 года