Дело № 2-843/2025 (УИД:37RS0012-01-2025-001271-10)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года г. Иваново
Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:
председательствующего судьи Каташовой А.М.,
при секретаре Юдиной Я.Н.,
с участием представителя истца И.В.А по доверенности Б.Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.В.А к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Управлению Росреестра по Ивановской области о признании права собственности на доли в объектах недвижимости,
установил:
И.В.А обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 46,7 кв.метров с кадастровым № и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: г. И., <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дед И.Е.В., которому при жизни принадлежал жилой дом по адресу: г. И., <адрес>. После его смерти наследниками первой очереди являлись: супруга И.А.Г. и сын И.А.Е., приходящейся истцу отцом. И.А.Е. в установленном законом порядке принял наследство в виде ? доли в праве собственности на наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: г. И., <адрес>, зарегистрировал свое право на данное имущество. И.А.Г., зарегистрированная и проживавшая на день смерти супруга совместно с ним в спорном жилом доме, в установленном законом порядке за вступлением в права наследования после смерти И.Е.В. к нотариусу не обратилась. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец И.А.Е., после смерти которого, являясь его единственным наследником по закону, он вступил в права наследования после его смерти. Разбирая вещи в доме, он нашел договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому И.А.Г. продала ему ? долю в праве на жилой дом и ему ? долю в праве на земельный участок по адресу: г. И., <адрес>. Про данный договор он забыл, так как договор оформлялся его отцом и расчет с И.А.Г. производился также последним. Фактически договор исполнен сторонами. И.А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти в доме не проживала, находилась в ОБСУСО «Плесский дом-интернат». При наличии данного договора он обратился за регистрацией своего права на приобретенные по нему объекты недвижимости. Вместе с тем регистрация была приостановлена по причине отсутствия продавца И.А.Г. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности в досудебном порядке не представляется возможным с учетом смерти продавца. С момента покупки спорных объектов он пользуется ими по своему усмотрению, содержит их. До настоящего времени каких-либо прав на данные объекты никто не заявлял. Считает, что поскольку договор купли-продажи сторонами исполнен, расчет по нему произведен, им исполнены все обязательства по данному договору, имущество ему передано И.А.Г. в фактическое владение, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что все фактические и юридические действия сторон были направлены на отчуждение ему спорного имущества. В настоящее время без судебного решения он не может произвести государственную регистрацию своего права, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
Истец И.В.А в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил представителя на представление своих интересов. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал, указав, что И.А.Г. родственником ему не является, после смерти деда она фактически приняла наследство и продала его ему, из дома съехала. Оформлением договора купли-продажи занимался отец, поэтому он забыл о существовании данного договора. В настоящее время у него имеется необходимость в оформлении прав на жилой дом и земельный участок в целом.
Представитель истца И.В.А по доверенности Б.Л.В. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных письменных пояснениях (л.д. 155-156), просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в письменном отзыве на иск (л.д. 55-56) с требованиями И.В.А не согласился, просил в иске отказать, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск (л.д. 114-117) просил отказать в удовлетворении требований, а также рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ)
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов делу следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер И.Е.В. (л.д. 65-66, 70).
При жизни ему на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом по адресу: г. <адрес> (л.д. 19, 20), право собственности на который зарегистрировано не было.
Наследниками первой очереди после смерти И.Е.В. являлись: супруга И.А.Г., с которой он вступил в брак в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 18), и сын И.А.Е. (л.д. 65-66).
И.А.Е. в установленном законом порядке обратился за принятием наследства после смерти отца, в связи с чем нотариусом <адрес> нотариальной палаты К.О.А. ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № (л.д. 69-82).
ДД.ММ.ГГГГ И.А.Е. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю наследства после смерти И.Е.В. в виде жилого дома по адресу: г. <адрес> (л.д. 21, 80).
На основании данного свидетельства за ним зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 22-23).
Другой наследник И.Е.В. – супруга И.А.Е. за принятием наследства не обращалась, на момент смерти наследодателя была зарегистрирована совместно с ним.
И.А.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 65-66).
И.В.А приходится сыном И.А.Е. (л.д. 27, 65-66), и он как наследник первой очереди после его смерти принял наследство, в том числе, в виде ? доли в праве на жилой дом по адресу: г. <адрес> (л.д. 29, 83-108).
В настоящее время в ЕГРН зарегистрированы сведения о принадлежности И.В.А ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г. <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора застройки от 27 ноября 1928 года, сведения о государственной регистрации прав на спорные оставшиеся доли в праве на данные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 114-117).
Истец просит признать за ним право собственности на оставшиеся доли в праве на объекты недвижимости по указанному в иске адресу, ссылаясь на их приобретение.
В обоснование заявленных требований истцом представлен договор купли-продажи доли в праве на жилой дом от 10 сентября 2019 года, заключенный между И.А.Г. как продавцом и И.В.А как покупателем, согласно которому продавец продал, а покупатель купил ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящихся по адресу: г<адрес> (л.д. 24-25).
Согласно п.п. 2, 3 данного договора отчуждаемая доля в праве на жилой дом принадлежит продавцу по закону на основании договора купли-продажи от 19 февраля 1970 года, доля в праве на земельный участок – по закону на основании договора застройки от 28 октября 1928 года.
По соглашению сторон указанные ? доли в праве на жилой дом и земельный участок продаются за 300 000 рублей, из них стоимость доли в жилом доме составляет 200 000 рублей, доли в земельном участке – 100 000 рублей; расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 4 договора).
В силу п. 5 договора на момент подписания договора И.А.Г. состоит на регистрационном учете в отчуждаемом жилом доме.
Согласно п. 7 договора продавец гарантирует, что на момент заключения данного договора ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок никому не отчуждены, не заложены, в дар не обещаны, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклад в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными права третьих лиц не обременены.
На самом договоре имеется рукописное указание, что И.А.Г. денежные средства получила в размере 300 000 рублей 10 сентября 2019 года.
Данный договор в нотариальном порядке не удостоверялся, государственную регистрацию не проходил.
И.А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64, 65-66).
Наследственное дело после её смерти не открывалось (л.д. 46), наследников первой очереди у неё не имеется (л.д. 166), на момент смерти она проживала в ОБСУСО «Плесский дом-интернат» (л.д. 146).
ДД.ММ.ГГГГ И.В.А через МКУ МФЦ в г. Иванове обратился в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на основании вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено с учетом непредставления заявителем документов, подтверждающих право собственности И.А.Г. на отчуждаемое ею имущество (л.д. 134-135, 136).
На основании положений п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи от 10 сентября 2019 года между И.В.А и И.А.Г. за последней не было зарегистрировано право собственности на отчуждаемые объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. <адрес>, так как свои права наследования в отношении жилого дома она после смерти супруга И.Е.В. в установленном законом порядке не оформила, право собственности на земельный участок на 2019 год вообще не было ни за кем зарегистрировано, в том числе за её наследодателем. Имеющиеся в договоре купли-продажи ссылки на правоустанавливающие документы о принадлежности продавцу продаваемых объектов к И.А.Г. не относятся.
Следовательно, на момент заключения договора между И.В.А и И.А.Г. 10 сентября 2019 года последняя не вправе была распоряжаться отчуждаемыми объектами, поскольку право собственности за ней на них не было зарегистрировано в установленном порядке и, соответственно, правомочиями по распоряжению спорными объектами недвижимости она не обладала.
Сам факт заключения между сторонами договора купли-продажи и исполнение сторонами обязательств по оплате и передаче спорного имущества безусловным основанием для признания за истцом права на спорное имущество не является, поскольку И.А.Г. как продавец не являлась собственником спорных объектов недвижимости.
Ссылки стороны истца на фактическое принятие ею наследства после смерти И.Е.В. в указанном случае в отсутствие государственной регистрации прав в установленном законом порядке правового значения не имеют.
Также суд учитывает нарушение сторонами договора купли-продажи от 10 сентября 2019 года его формы с учетом отсутствия обязательного нотариального удостоверения данной сделки в силу пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что свидетельствует о её ничтожности в соответствии с п. 3 ст. 163 ГК РФ.
При таких обстоятельствах правовых оснований для признания за И.В.А право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 46,7 кв.метров с кадастровым № и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, не имеется.
Также суд соглашается с позицией Управления Росреестра по Ивановской области о том, что данный ответчик при рассмотрении настоящего спора надлежащим не является с учетом полномочий данного органа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований И.В.А к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Управлению Росреестра по Ивановской области о признании права собственности на доли в объектах недвижимости отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.М. Каташова
Мотивированное решение суда изготовлено 25 июня 2025 года.
Копия верна
Председательствующий А.М. Каташова