РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6942/2022 по иску ФИО1 к ООО адрес о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства, с учетом уточнения иска просит взыскать с ответчика неустойку по договору №ДКЕ4-8 за период с 22.10.2021 по 23.12.2021 в размере сумма, неустойку по договору №ДКВ4-50 за период с 22.10.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.
В обоснование доводов указано, что между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве: № ДКЕ4-8 от 17.12.2019 г., №ДКВ4-50 от 08.11.2019 г. Ответчик обязался по условиям договоров передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в течение 9 месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2020 г., а для договора № ДКВ4-50 от 18.11.2019 г. не позднее 31 июля 2020 г.
Цена договора № ДКЕ4-8 от 17.12.2019 г. составила сумма, цена договора №ДКВ4-50 от 08.11.2019 г. – сумма
Истец свои обязательства по договору выполнил, оплата произведена в полном объеме. Застройщик свои обязательства не исполнил, объекты недвижимости не были переданы истцу в предусмотренный договорами срок.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 явился, уточненные исковые требования поддержал полностью.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, с заявленными исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях, также ходатайствовал о снижении размера неустойки.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к возможности частичного удовлетворения требований истца, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве: № ДКЕ4-8 от 17.12.2019 г., № ДКВ4-50 от 08.11.2019 г., по условиям которых ответчик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого в течение 9 месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2020 г., а для договора № ДКВ4-50 от 18.11.2019 г. не позднее 31 июля 2020 г.
Объектом по договору № ДКЕ4-8 от 17.12.2019 является нежилое помещение, предназначенное для индивидуального хранения, общей площадью 4,16 кв. м., расположенное на – 1 этаже трехуровневой подземной автостоянки, расположенной по строительному адресу: адрес, в составе жилого дома стр. 3 и жилого дома стр. 4.: по договору № ДКВ4-50 от 08.11.2019 объектом является трехкомнатная квартира с условным № 50, этаж – 11, расположенной по строительному адресу: адрес, в составе жилого дома стр. 4.
Цена договора № ДКЕ4-8 от 17.12.2019 г. составила сумма, цена договора №ДКВ4-50 от 08.11.2019 г. – сумма
Истец свои обязательства по договору выполнил, оплата произведена в полном объеме, что ответчиком не оспорено.
Застройщик же обязательства не исполнил по условиям договора в срок. Объект долевого строительства – нежилое помещение (апартаменты) передано истцу по акту приема-передачи 05.07.2022, кладовая передана 23.12.2021.
В силу ч.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком в срок не исполнено и требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» законная неустойка, предусмотренная п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не начисляется за период с 03 апреля 2020г. до 01 января 2021г., по требованиям о ее уплате, предъявленным ранее, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.
Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 № 479 установлен мораторий по начислению неустойки, начиная с 29.03.2022, по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.
Суд находит, что представленный истцом расчет проверен судом, является математически верным и основан на положениях закона.
Общий размер неустойки за просрочку передачи двух объектов долевого строительства за указанный период составляет сумма
Как указано в п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, сумму основного обязательства, а также то обстоятельство, что ранее в пользу ФИО1 в судебном порядке была взыскана неустойка за период 01.01.2021 по 21.10.2021 в размере сумма, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика ООО адрес в пользу истца неустойки до сумма по двум объектам.
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма, взыскав указанную сумму в пользу истца.
Принимая во внимание положения постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 года, суд приходит к выводу о возможности применения к возникшим правоотношениям положений ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось такое требование или нет.
Учитывая, что в добровольном порядке законные требования истца о выплате неустойки до момента обращения в суд ответчиком удовлетворены не были, суд взыскивает с ООО адрес в пользу истца штраф в размере сумма (600000+5000/2).
При этом, суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку исключительных обстоятельств для их снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не названо, а злоупотребления правом со стороны истца допущено не было.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма
Взыскать с ООО адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение суда изготовлено в окончательной форме 5 декабря 2022 года