Решение по делу № 2-2363/2023 от 22.12.2023 - о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-2363/2023 (УИД 69RS0039-01-2023-003099-23)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Гусевой О.В.

при секретаре судебного заседания Лимоновой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому истец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 14 743 619,40 руб., что эквивалентно 222 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ, с возвратом до 29.08.2021. Согласно п. 3 договора ответчик обязался в срок до 29.08.2021 вернуть денежные средства в рублях в сумме, эквивалентной сумме 222 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату возврата. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога объектов недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд взыскать в его пользу с ФИО3 задолженность по договору займа в размере 222 000 долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день исполнения решения суда, обратить взыскание на предметы залога: нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. установив начальную продажную стоимость в размере 14 665 000 руб.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор займа на сумму 14 743 619,40 руб., что эквивалентно 222 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ. Договор займа удостоверен врио нотариуса Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО4 – ФИО5 Ответчик принял на себя обязательство возвратить денежную сумму в рублях в сумме, эквивалентной сумме в 222 000 долларов США в перерасчете по курсу ЦБ РФ на день возврата. Срок возврата суммы займа – 29.08.2021 (л.д. 15-16).

В соответствии с п. 2 договора займа передача денежных средств оформляется распиской.

Из нотариально удостоверенной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО6 по договору займа получил от истца ФИО2 денежные средства в размере 14 743 619,40 руб., что эквивалентно 222 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается его надлежащим исполнением. Доказательством надлежащего исполнения в силу указанной статьи может являться нахождение у должника подлинного долгового документа, подпись кредитора о принятии исполнения на подлинном долговом документе, распиской кредитора в получении исполнения.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода.

Судом установлено, что до настоящего времени денежная сумма по договору займа не возвращена истцу. Доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств по возврату денежной суммы по займу, ответчиком не представлено.

10.05.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств по договору займа, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 317 Гражданского кодекса РФ денежное обязательство должно быть выражено в рублях (статья 140).

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 317 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения вышеназванных норм во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами, а также то, что денежные средства ответчику переданы, однако своевременно истцу не возвращены, суд полагает правомерными имущественные претензии истца к ответчику о взыскании суммы основного долга в размере 222 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему выводу.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор залога (ипотеки) объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО3 на праве собственности: нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11-14).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 того же Федерального Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании приведенных норм права, установив, что ответчик не исполняет своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному залогом указанного выше недвижимого имущества, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Оснований, ввиду которых обращение взыскания на залог не допускается (п. 2 ст. 348 ГК РФ), судом не установлено.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из норм ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Согласно заключению № 500/06-23Э по определению наиболее вероятной стоимости объектов исследования от 19.06.2023, представленному истцом, рыночная стоимость недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 2 180 000 руб.

Согласно заключению № 499/06-23Э по определению наиболее вероятной стоимости объектов исследования от 19.06.2023, рыночная стоимость недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 1 780 000 руб.

Согласно заключению № 498/06-23Э по определению наиболее вероятной стоимости объектов исследования от 19.06.2023, рыночная стоимость недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 8 525 000 руб.

Согласно заключению № 501/06-23Э по определению наиболее вероятной стоимости объектов исследования от 19.06.2023, рыночная стоимость недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 2 180 000 руб.

Суд принимает указанные заключения как относимые, допустимые и достоверные доказательства, поскольку они выполнены квалифицированным лицом, выводы эксперта ответчиком не оспорены.

В связи с изложенным, при установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества на публичных торгах суд исходит из выводов оценщика, содержащихся в заключениях по определению наиболее вероятной стоимости объектов исследования № 498/06-23Э от 19.06.2023, № 499/06-23Э от 19.06.2023, № 500/06-23Э от 19.06.2023, № 501/06-23Э от 19.06.2023.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, должна составлять 11 732 000 руб. (14 665 000 руб. х 80%).

При этом уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества подлежат: присужденные судом ко взысканию с ответчика судебные расходы, понесенные истцом при рассмотрении настоящего дела, а также задолженность по договору займа в размере 222 000 долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день исполнения решения суда.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 60 000 руб., что подтверждено документально (л.д. 7).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с тем, что иск ФИО2 удовлетворен в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, паспорт серии №, в пользу ФИО2, паспорт серии №, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 000 (двести двадцать две тысячи) долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3, паспорт серии №, в пользу ФИО2, паспорт серии №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>,

принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 11 732 000 (одиннадцать миллионов семьсот тридцать две тысячи) рублей.

Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества, подлежит выплате ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 000 (двести двадцать две тысячи) долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В удовлетворении требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 14 665 000 рублей отказать.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд города Твери заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2024 года

Председательствующий О.В. Гусева