Дело №

55RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года

<адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Центральный-23», ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного собрания членов ЖСК,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и, как следствие, на его права и обязанности влияют решения, принимаемые ЖСК «Октябрьский-23», осуществляющий управление указанным многоквартирным домом. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ членами ЖСК проведено внеочередное собрание членов, проводимое в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На собрании в числе прочих, приняты решения:

Утверждение отчета о работе правления и председателя ЖСК за 2022-2024 года от ДД.ММ.ГГГГ;

Утверждение Акта проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК за период 2017,2018,2019 и января 2020 от ДД.ММ.ГГГГ – в части 2017,2018 года, и января 2020, а также отчета ревизии финансово – хозяйственной деятельности ЖСК за период с 2022-2024 года от ДД.ММ.ГГГГ;

Установление размера платы за содержание помещений на 2025год, а также размера за содержание придомовой территории для пользователей стоянко-мест на 2025 год.

Указал, что оспариваемое собрание членов проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, а также устава ЖСК, выразившихся в нарушении порядка проведения, отсутствие кворума при принятии оспариваемых решений, в нарушении норм права, регулирующих принятие решений. Дополнительно указал, что п. 4 Устава ЖСК «Октябрьский-23» предусмотрено, что общее собрание признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 от общего числа членов ЖСК. Решение собрания принимается простым большинством голосов присутствующих членов ЖСК, решения по вопросу размера платы за содержания и эксплуатацию жилого дома принимается большинством голосов, но не менее ? голосов. Таким образом, Уставом ЖСК предусмотрено присутствие членов ЖСК на собрании с правом одного решающего голоса вне зависимости от площади принадлежащего ему помещения; согласно представленных ответчиком данных, членами ЖСК являются 47 человек, в спорном протоколе указано на 30 проголосовавших. Между тем, полагает, вышеназванное свидетельствует о том, что указанное собрание, решение которого оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ фактически являлось общим собранием собственников помещений в МКД, а не общим собранием членов ЖСК «Октябрьский-23». Кроме того, решения по оспариваемому протоколу приняты при отсутствии необходимого кворума членов ЖСК (3/4 от всех присутствующих на собрании), а Уставом предусмотрено непосредственное участие членов ЖСК в общем собрании ЖСК, однако из протокола следует, что число лиц, непосредственно участвовавших (и голосовавших очно в собрании), не равно числу лиц, указанному в представленном протоколе и кворум на очной части собрания, отсутствовал. Согласно протоколу, в голосовании принимало участие 30 человек, однако указано на очно-заочную форму собрания, при этом подтвердить личное голосование на собрании конкретных лиц в отсутствии бланков голосования, списка голосовавших, т.е. подтвердить кворум при рассмотрении спорных вопросов возможным не представляется. Подсчет кворума исходя из общей площади помещений дома также противоречит положениям закона и Устава ЖСК, поскольку оспариваемое решение выносилось по вопросу, отнесенному к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК, данный способ подсчета не мог быть применен, также не могли принимать участие и голосовать по спорному вопросу лица, не являющиеся членами ЖСК. Отсутствие достоверных и надлежащим образом подтвержденных сведений о наличии кворума на собрании ставит под сомнение его законность и легитимность, решение является ничтожным в силу прямого указания в законе.

На основании изложенного, просит признать протокол от ДД.ММ.ГГГГ № собрания членов ЖСК в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> недействительным, решения членов помещений, оформленных указанным протоколом незаконными; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, указав на отсутствие кворума, поскольку согласно Уставу ЖСК общее собрание признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 общего числа членов ЖСК. Полагала недействительным решение общего собрания по вопросу № в связи с неверным исчислением тарифа на содержание, обслуживание и ремонт МКД исходя из площади жилых помещений в размере 4400 кв.м, при общей площади жилых и нежилых помещений более 8000 кв.м. Не согласились с дифференцированным тарифом для пользователей парковочными местами.

Председатель ЖСК «Центральный-23» ФИО3, являющийся также представителем ответчика по доверенности ФИО2, с требованиями истца не согласился, указав, что собрание проведено при наличии кворума. Отдельная плата для пользователей парковочными местами установлена в связи с необходимостью их дополнительного обслуживания, в том числе, освещении, охране и уборке снега, в то же время собственники квартир, не имеющие транспортных средств, такими услугами не пользуются.

Представитель ФИО3 по устному ходатайству ФИО7, в судебном заседании позицию ответчика поддержала, указав на наличие кворума, поскольку согласно Жилищному кодексу РФ собрание признается правомочным при участии более половины членов ЖСК. Пояснила, что тариф рассчитывался без учета нежилых помещений, а также тех собственников, у которых имеется периодическая задолженность по внесению платы за содержание жилья, полагая, что такой расчет позволяет дому не иметь задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ также закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно требованиям ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1)допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3)допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4)допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания согласно ст. 181.5 ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес> в <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится под управлением ЖСК «Октябрьский -23».

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ЖСК «Октябрьский-23» в очно-заочной форме, по результатам которого принято решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18 т.1).

Согласно «протоколу № подсчета голосов общего собрания членов ЖСК «Октябрьский-23» от ДД.ММ.ГГГГ собранием приняты следующие решения:

1. Избрать секретаря общего собрания – ФИО2, председателя общего собрания - ФИО3, счетную комиссию – ФИО8 и ФИО3

2. Утвердить отчет о работе правления и председателя ЖСК за 2022-2024 гг от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Утвердить Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК за период 2017, 2018, 2019 и январь 2020 от ДД.ММ.ГГГГ – в части 2017, 2018 и января 2020, а также Отчет о ревизии финансовой деятельности ЖСК за 2022-2024 гг. ДД.ММ.ГГГГ.

4. Установить размер платы за содержание помещения на 2025 год в размере 43,00 руб./кв.м, а также размер платы за содержание придомовой территории для пользователей стоянко-мест на 2025 год – 1400 руб./место.

Ссылаясь на нарушение порядка организации и проведения собрания, отсутствие кворума, истцы обратились в суд с требованиями о признании решения общего собрания членов ЖСК недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Как установлено ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Указанная норма (ст. 115 ЖК РФ) содержит исчерпывающий перечень органов управления жилищного кооператива.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1ст. 46 ЖК РФ), в то время как общее собрание членов жилищного кооператива является органом управления жилищного кооператива (ст. 115, 116 ЖК РФ), иными словами, указанные собрания имеют различный правовой статус и компетенцию.

В соответствии с ч. 1 ст. 116, 117, 118, 121 ЖК РФ, вопросы, поставленные на голосование в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на заочном общем собрании членов ЖСК«Октябрьский-23» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (утверждение отчета о работе правления, а также установление размера членского взноса) относятся именно к компетенции общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, а не общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

В разделе IV Устава ЖСК «Октябрьский-23» указано, что высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя и правление кооператива, а также ревизионную комиссию (п.2). Общее собрание членов ЖСК созывается в десятидневный срок по требованию 1/3 числа членов ЖСК, а также по требованию ревизионной комиссии (п.4). Общее собрание признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 общего числа членов ЖСК. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов, присутствующих членов ЖСК, а решение по вопросу распределения квартир, размера вступительных взносов на содержание и эксплуатацию жилого дома, приема и исключения из кооператива, досрочного отзыва членов правления ревизионной комиссии большинством, но не менее 3/4 голосов (п.5).

К исключительной компетенции общего собрания относится: принятие Устава ЖСК; внесение в него изменений; избрание председателя ЖСК, правления и ревизионной комиссии, заслушивание отчетов об их деятельности; прием в члены ЖСК и исключение из него; распределение квартир; установление размера вступительных, паевых взносов, общего размера расходов по управлению, эксплуатации, ремонта дома и других расходов; поощрение членов правления и актива кооператива; другие вопросы, связанные с деятельностью кооператива (п. 6раздела IV Устава ЖСК «Октябрьский-23» ).

Из представленного в дело реестра членов ЖСК «Октябрьский-23» следует, что членами ЖСК являются 47 человек (л.д.17 т.2), на основании первичного списка членов ЖСК в связи с выплатой взноса при строительстве дома, на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В собрании приняли участие 29 человек из 47 членов ЖСК, что составляет более 50% от общего количества членов ЖСК. Из 29 членов ЖСК 26 человек проголосовали положительно.

Лист голосования ФИО9 суд из расчета кворума исключает в связи с невозможностью достоверно установить личность и волю проголосовавшего (л.д.27).

Иных нарушений процедуры проведения общего собрания суд не усматривает.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что общее собрание членов ЖСК«Октябрьский-23» в многоквартирном доме имело кворум и являлось правомочным, поскольку в нем приняло участие более пятидесяти процентов членов кооператива, и проголосовало по вопросам также квалифицированное большинство.

Относительно доводов стороны истца о том, что Уставом ЖСК предусмотрено, что общее собрание признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 общего числа членов ЖСК, и ответных доводов стороны ответчика о правомочности собрания при пятидесятипроцентном участии членов ЖСК, суд полагает следующее.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что ч.1 ст.6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Так, статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) нормам раздела VIII ЖК РФ "Управление многоквартирными домами" придана обратная сила: они распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами.

Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.

В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку оспариваемое общее собрание членов ЖСК проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после введения в действие ЖК РФ, правоотношения, возникшие в связи с его проведением, регулируются действующим жилищным законодательством, соответственно проведение общего собрания в случае, если число участников более пятидесяти процентов, нормам ЖК РФ не противоречит.

Вместе с тем, доводы стороны истца о недействительности решения общего собрания по вопросу № в части размера платы на содержание помещения на 2025 год и размера платы на содержание придомовой территории в связи с ненадлежащим расчетом размера такой платы, суд полагает обоснованными.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

По правилам ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.2.2 ч.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ (п. 11.1 Правил).

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

В представленных членам ЖСК «Октябрьский-23» листах голосования очно-заочного общего собрания членов ЖСК «Октябрьский-23» с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на решение членов ЖСК поставлен вопрос № об установлении размера платы на содержание помещения на 2025 год, а также размера платы за содержание придомовой территории для пользователей стоянко-мест на 2025 год. В листе голосования представлена смета расходов на содержание, обслуживание и ремонт МКД на 2025 для собственников в общей сумме 2 273 620 руб., в результате деления которой на 12 месяцев и общую площадь жилых помещений 4400 кв.м, получили тариф с одного квадратного метра в размере 43 руб./м.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ, представленной БУ «Омский центр КО и ТД», общая площадь строения составляет 8756,4 кв.м, площадь нежилых помещений – 3136,6 кв.м, общая площадь жилых помещений – 4708,6 кв.м (л.д.7).

Аргументируя метод расчета тарифа путем распределения расходов на обслуживание всего дома только на часть площади жилых помещений в размере 4400 кв.м, сторона ответчика поясняет, что содержание нежилых помещений в указанную сумму не входит, кроме того, в расчет не берется площадь квартир, имеющих задолженность, поскольку такой подход сохранит дому возможность покрывать свои текущие расходы.

Учитывая, что при проведении собрания членов ЖСК по вопросу № об установлении размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на 2025 год, при расчете размера платы общая сумма расходов по смете разделена лишь на часть жилых помещений (4400 кв.м), в то время как общая площадь жилых помещений составляет 4708,6 кв.м, а площадь нежилых помещений 3136,6 кв.м не учтена вообще, суд приходит к выводу, что такой тариф является завышенным и экономически необоснованным.

Письмом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35255-ДН/04 по вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, вознаграждением председателю и членам совета МКД, признанием недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в МКД, а также совершенствованием управления МКД, разъяснено, что в силу части 3 статьи 30, части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя содержания общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, все собственники помещений в МКД, независимо от членства в ТСЖ (ЖСК), несут бремя содержания общего имущества МКД.

При этом собственники помещений в МКД, являющиеся членами ТСЖ (ЖСК), исполняют обязанность по содержанию общего имущества МКД путем оплаты членских взносов, а собственники помещений в МКД, не являющиеся членами ТСЖ (ЖСК), в силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ исполняют указанную обязанность путем внесения платы за содержание жилого помещения на основании соответствующего договора.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ бремя конкретного собственника помещения в МКД по содержанию общего имущества МКД соразмерно доле такого собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД, при этом в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, удельный размер платежа за содержание общего жилого помещения в МКД в руб./кв.м одинаков для всех собственников помещений в МКД.

В связи с изложенным суд полагает, что действующее жилищное законодательство не дифференцирует расходы, связанные с управлением МКД, в зависимости от необходимости их несения членами ЖСК и собственниками помещений дома, соответственно все расходы по обслуживанию общего имущества МКД, к которому относится и часть земельного участка, занятая парковочными местами, должны быть возложены на собственников помещений в соответствии с их долей в праве собственности на общее имущество МКД.

В связи с изложенным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом подсчета голосов общего собрания членов ЖСК «Октябрьский-23 № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № об установлении размера платы за содержание помещения на 2025 год, а также об установлении размера платы за содержание придомовой территории для пользователей стоянко-мест на 2025 год, является недействительным.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом подсчета голосов общего собрания членов ЖСК «Октябрьский-23 № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № признать недействительным, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ЖСК «Центральный-23», ФИО3, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. в равных долях, по 1000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья Е.В.Благова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не вступило в законную силу

УИД 55RS0№-24

Подлинный документ подшит в деле №

Куйбышевского районного суда <адрес>

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ФИО5______ Подпись Инициалы,фамилия « » 2025 года