Дело №2-68/2026

УИД 26RS0026-01-2025-001712-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» января 2026 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при помощнике судьи Брендиной З.С.,

с участием представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 в лице представителя ФИО7 обратился в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 24.12.2025 года ненадлежащий ответчик был заменен на надлежащего ФИО8

Исковые требования мотивированы тем, что в 2005 году истец приобрел у ФИО1 в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> После передачи указанной недвижимости истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает коммунальные услуги и членские взносы. В течение 20 лет добросовестно и открыто владеет указанным имуществом. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, указанный участок на кадастровом учете не значится. Просит признать за ФИО9 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 650+/-9 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов» для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> границах, установленных межевым планом от 14.11.2025г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание истец ФИО9 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО8 против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что действительно у его матери ФИО1 был земельный участок в СНТ «Ягодка», после смерти его матери он является единственным наследником, спорный земельный участок он не наследовал, так как мать вела речь о его продаже еще в 2003-2005 годах. Кому мать продала земельный участок, ему неизвестно, на спорный участок он не претендует.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено судом, истец в 2005 году по устному договору приобрел у ФИО1 в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ Ягодка, 609.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 19.11.1992 года, собственником указанного имущества является ФИО1.

Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, указанный участок на кадастровом учете не значится.

Местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается межевым планом от 14.11.2025г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Истец является членом СНТ «Ягодка» с 2005 года, что подтверждается членской книжкой №, согласно которой уплачивает членские взносы, что в свою очередь подтверждается также представленными в материалы дела квитанциями об оплате и карточкой учета общественных работ.

Согласно актовой записи о смерти № от 28.02.2006г., ФИО1 умерла 21.02.2006г.

Согласно ответу нотариуса ФИО4 по НГНО от 17.12.2025 года, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является ФИО8 Свидетельство о праве на наследство на земельный участок в СОНТ «Ягодка» № нотариусом не выдавалось.

Как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО8, его мать ФИО1 при жизни в 2003-2005 году продала спорный участок, кому он не знает, на указанный участок не претендует.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что у него есть дача в СНТ «Ягодка» №, с истцом знаком около четырех лет, Истец обрабатывает указанный земельный участок. Со слов его жены истец пользуется указанной дачей около 20 лет. Он никогда не слышал, чтобы на данный земельный участок кто-либо претендовал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что с истцом они знакомы более 30 лет, работали вместе, поддерживают дружеские отношения. В 2005 году истец купил дачу, с этого года он каждый год по нескольку раз заезжал к истцу, обменивались саженцами. Все это истец время непрерывно пользуется своим земельным участком, обрабатывает его, делает посадки. Он не слышал, чтобы на данный участок кто-либо заявлял свои права.

Таким образом, учитывая, что бывший собственник недвижимого имущества и наследники прав на него не предъявляли, истец свыше 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде земельного участка, расположенного в СНТ «Ягодка», как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что право на земельный участок по указанному адресу за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО9 к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в границах, установленных межевым планом от 14.11.2025г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности ФИО3 и постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.

Судья Н.С. Ливинская