Дело № 2 - 1013/2025

УИД №14RS0016-01-2025-001253-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 г. г.Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой В.В., при секретаре Даниловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее АГП «Город Мирный») о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обосновывала тем, что в <дата> приобрела у <данные изъяты>. по расписке жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> С тех пор недвижимость находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении истца.

Спора о праве собственности на недвижимое имущество не имеется. Поскольку истец владеет жилым домом длительное время, считает, что она приобрела на нее право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, поддержав исковые требования в полном объеме, просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; признать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика АГП «Город Мирный» МР «Мирнинский район» ФИО2, предоставив письменный отзыв, просит вынести законное и обоснованное решение.

Суд, изучив и исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что <дата> г. <данные изъяты> (продавец) по расписке продал ФИО1 (покупатель) жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> цена составила <данные изъяты> руб.

Согласно техническому паспорту здания (строения) от 07.06.2010, жилой дом с инвентарным номером №, расположен по адресу: РС<адрес>; физический износ здания составляет <данные изъяты>; земельный участок площадью <данные изъяты>8 кв.м., располагается в кадастровом квартале № по адресу: РС(Я), <адрес>.

Как следует из справки УЖКХ АК «АЛРОСА» (ЗАО) от <дата>, истица ФИО1 проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>

<дата> г. между ООО «МПЖХ» и ФИО1 заключен договор на оказание жилищных услуг МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования электроустановок потребителя от <дата>, произведено обследование электроустановок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В подтверждение факта несения расходов по содержанию жилого дома ФИО1 представлены счета-квитанции по оплате электроэнергии, коммунальных услуг; в период с <дата> г.г. задолженности по оплате коммунальных услуг не имела.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

По смыслу указанных выше положений закона и акта их толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, давностное владение истца ФИО1 спорным жилым помещением является добросовестным, поскольку, приобретая вещь, лицо не знало или не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ (отказ от права собственности), совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В данном случае спорный жилой дом ФИО1 приобретена у <данные изъяты>. по расписке, однако, жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности АГП «Город Мирный»; земельный участок под жилой дом не сформирован, на кадастровом учете не стоит, земельному участку адрес не был присвоен; жилой дом поставлен на государственный кадастровы й учет <дата> с присвоением кадастрового номера №; адрес жилому дому был присвоен постановлением городской Администрации от 25.11.2016 №1493 «О присвоении адресов индивидуальным жилым домам и земельным участкам, расположенным по <адрес>». Спорное недвижимое имущество не признавалось бесхозяйным и не является самовольной постройкой.

Согласно выписке от 20.06.2025, правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является МО «Город Мирный» Мирнинского р-на Республики Саха (Якутия).

Согласно заключению Администрации ГП «Город Мирный» МР «Мирнинский район» от 27.10.2025, рассматриваемый земельный участок под жилой дом не сформирован, на кадастровом учете не стоит, располагается в кадастровом квартале №, адрес земельному участку в установленном законодательством порядке не присваивался; адрес жилому дому был присвоен постановлением городской Администрации от 25.11.2016 №1493 «О присвоении адресов индивидуальным жилым домам и земельным участкам, расположенным по <адрес>». Сведения о присвоенном адресе размещены в Государственном адресном реестре Федеральной информационной адресной системы (ГАР ФИАС) и отображаются в системе в настоящее время: <адрес>. Земельный участок полностью огорожен, облагорожен, захламленность участка отсутствует. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №. Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом находится в собственности МО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ГРП от <дата> №). Согласно данным технического паспорта степень износа основного строения на дату обследования <дата> составила <данные изъяты>, что подтверждает о неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт. Жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам правилам, правилам пожарной" безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормативным документам по планировке территории, правилам землепользования и застройки, предъявляемым к такого рода объектам недвижимости. Исключением является высота дома, где по внутренним обмерам составляет <данные изъяты> м., что не соответсвует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Требование о заблуждении относительно отсутствия оснований владения в течение всего срока такого владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом в силу п. 5 ст. 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

При таких обстоятельствах, право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения, поскольку в связи с фактом отсутствия регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, занимаемое истцами, по причинам, не зависящим от граждан, нарушается право собственности последних, охраняемое в соответствии со ст. 35 Конституции РФ.

Таким образом, принимая во внимание, что истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным объектом недвижимости более пятнадцати лет. За время владения домом никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истицы не предпринималось, ФИО1 исполняла и исполняет до настоящего времени обязанности владельца жилого дома; спорное недвижимое имущество не признавалось бесхозяйным и не является самовольной постройкой; также владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе городской администрацией, не оспаривалось и не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (номер кадастрового квартала №), в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права ФИО1 на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> (номер кадастрового квартала № в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Николаева В.В.

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2025 г.