Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2022-002670-13
Дело № 2-89/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 ноября 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Матвеевой Т.П.,
при секретаре судебного заседания Кузьмичевой В.В.,
с участием представителя истца ФИО,
представителей ответчика ФИО и ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКонстракшн» о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств,
установил:
18 марта 2022 года ФИО обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКонстракшн» (Далее ООО «СтройКонстракшн») о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств. В обосно-вание исковых требований указав, что между ФИО и ООО «Строй-Констракшн» заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома. Согласно указанного договора подрядчик принимает на себя обязательства по постройке индивидуального жилого дома по <адрес> Пунктом 1.3. Договора установлено, что заказчик осуществляет своими кадрами и материально-техническими средствами с возможностью привлечения суб-подрядчиков, конкретной даты окончания работ или этапов работы договор не предусматривает. Общая стоимость заказа составляет 4000000 рублей. При заключении договора истцом внесены денежные средства в размере 4 350 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика. До настоящего времени договор подряда не исполнен, не один из этапов строительства не сдан. Полагая, что поскольку существенные условия договора – определение вида работ, сроки их начала и окончания не оговорены в договоре, договор является не заключенным. В исковом заявлении поставлены требования о расторжении договора подряда № от 9 сентября 2020 года, взыскании с ответчика в пользу ФИО оплаченные по договору денежные средства в сумме 4 350 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО заявленные исковые требования поддержал.
Представители ответчика ФИО и ФИО, с исковыми требованиями не согласились.
Истец ФИО, и ее представитель ФИО, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.Представили ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением ФИО в командировке, в удовлетворении которого судом было отказано.
Выслушав участников процесса, допрошенную в качестве эксперта ФИО, изучив материалы дела, как по отдельности, так и в их совокупности, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом ( ст. 433 Гражданского кодекса ФР).
В силу ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
В соответствии с частью 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Статьей 703 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.
В силу ст. 704 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
Существенным условием договора подряда является установленный срок его исполнения.
В соответствии со ст. 705 Гражданского кодекса РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.
Согласно статье 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
В силу части 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
На основании частей 1, 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 3).
В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1).
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2)изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересо-ванная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2).
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (пункт 3).
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4).
В судебном заседании установлено, что 9 сентября 2020 года между На Е.С. и ООО «СтройКонстракшн» заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома.
Согласно условий договора ФИО( заказчик) с одной стороны и ООО «СтройКонстракшн» (подрядчик) заключили договор, согласно условий которого, подрядчик обязуется в соответствии с разрешением на строитель-ство индивидуального жилого дома, техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство индивидуального жилого дома, на земельном участке, расположенном по <адрес>. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену (п. 1.1. Договора).
По настоящему договору объект подлежит передаче заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 1.4. Договора).
Стоимость работ и материалов (в соответствии с приложением №) по настоящему Договору составляет 4000 000 рублей.
В силу пункта 4 Договора работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются подрядчиком в следующие сроки:
Первый этап: подготовительные работы, заливка подвального поме-щения, заливка фундамента.
Второй этап: монтаж стен, монтаж черновых полов и перекрытий, монтаж кровли.
Третий этап: установка окон и двери, монтаж сантехники, водоотведения, отопления, монтаж электропроводки.
Четвертый этап: монтаж фасада, монтаж отмостки.
Пунктом 8 Договора установлено, что договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.
Как приложение к договору в нем указан сводный сметный расчет.
Срок исполнения договора в нем не указан.
Как следует из материалов дела, истцом ответчику по договору оплачено 4 350 000 рублей, что подтверждается копией расписки, в котором имеется указание на срок окончания работ до 31 января 2021 года. При этом, данное указание выполнено в виде рукописной надписи, подписи сто-рон не содержит.
При этом истцом суду не представлены: техническое задание, проектно-сметная документация, подписанная сторонами, и план-график строитель-ных работ, как и не представлены таковые ответчиком.
Согласно представленной смете работ, подписанной сторонами дого-вора:
Первый этап: подготовительные работы, заливка подвального помещения, заливка фундамента.
Второй этап: монтаж стен, монтаж черновых полов и перекрытий, монтаж кровли.
Третий этап: установка окон и двери, монтаж сантехники, водоотведения, отопления, монтаж электропроводки.
Четвертый этап: монтаж фасада, монтаж отмостки.
Стоимость работ ( оказанных услуг) составляет 4000 000 рублей.
Обращаясь в суд 14 марта 2022 года истец, в исковом заявлении полагая договор не заключенным в связи с отсутствием в нем существенных условий о сроках исполнения работ, просит его расторгнуть, и взыскать с ответчика денежные средства в сумме 4 350 000 рублей.
В пункте 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Таким образом, из существа договора бытового строительного подряда с учетом приведенных норм права усматривается, что сроки выполнения работ не являются его невосполнимым условием: тот факт, что по конкретным срокам окончания этапов работ отсутствует прямо выраженное волеизъявление сторон, не является основанием для признания договора подряда незаключенным. Если начальный момент периода определен указанием на действие стороны на оплату первоначального платежа, и такие действия совершены, оплата произведена в сумме, рассчитанной подрядчиком и выставленной заказчику, оплата принята подрядчиком, то неопределенность в определении срока начала производства работ устраняется, обязательства начали исполняться, следовательно, в этом случае договор подряда считается заключенным.
В ходе судебного разбирательства, бесспорно установлено, что договор подряда сторонами исполнен, заказчик оплатил работы по строительству индивидуального жилого дома, подрядчик их выполнил, в связи с чем, суд приходит к выводу, что действия сторон расцениваются как фактически направленные на исполнение взятых на себя договорных обязательств, что свидетельствует об отсутствии неопределенности у сторон в отношении сроков выполнения работ, следовательно, эти сроки считаются согласова-нными, а договор заключенным.
Таким образом, несмотря на отсутствие в договоре подряда существенного условия об определении срока окончания работ по нему, данное обстоятельство не свидетельствует о его незаключенности, поскольку стороны фактически исполнили их условия.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор подряда считается заключенным.
Неподписание акта о приемке выполненных работ заказчиком не свидетельствует о неисполнении обязательств исполнителем.
В судебном заседании установлено, согласно заключению эксперта № от 8 сентября 2023 года ООО «Стройцентр», и показаний допро-шенного эксперта ФИО работы по договору выполнены в полном объеме, за исключением работ по заливке подвального помещения, согласно сметы установлена плита, монтажа сантехники, сами выполненные работы соответствуют договору, но установить кто их выполнил не представляется возможным, при проведении экспертизы на объекте был прораб последующей подрядной организации, а также представитель истца, которые пояснили, что объем работ по договору с ООО «СтройКонстракшн», выполнен ООО «СтройКонстракшн». Качество работ соответствует строительным техническим нормам, за исключением работ по возведению крыши, стоимость указанных работ на момент ее возведения составляет 960 270 рублей, сроки устранения недостатков по возведению новой кровли составляют ориентировочно один месяц, с учетом необходимости демонтажа старой кровли этот срок может составить около двух месяцев. Стоимость указанных работ в среднем составляет 1/5 часть от стоимости всего дома на день проведения экспертизы. Указала, подрядчиком по договору не произведена заливка подвального помещения, подвал в доме отсутствует, а также не установлено сантехническое оборудование. Стоимость выполненных работ по договору согласно сметной стоимости составила 5 294 341 рубль.
Заключение эксперта и его показания в судебном заседании, суд признает в качестве достоверных и допустимых доказательств по делу.
Некачественность работ при строительстве и устройстве кровли дома, с учетом размера стоимости работ 960 270 рублей, при общей стоимости договора, не свидетельствует об отступлении подрядчиком от договора подряда, ухудшившим результат работы, или о наличие иных недостатков, которые делают объект договора не пригодным для предусмотренного в договоре использования, и сама по себе не является основанием для расторжения договора подряда, истец не лишен возможности заявить требование о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок, либо о взыскании убытков при устранении указанных недостатков работы.
Отступление подрядчиком от договора подряда в части отсутствия подвала в доме, и не проведении работ по его заливке, монтажу сантехники, не свидетельствуют об ухудшении результата работы, с учетом того, что истец в настоящее время пользуется объектом договора, и не влечет непригодности объекта договора для предусмотренного в договоре использования, а потому, также не может являться основанием для расторжения договора. Указанное обстоятельство является основанием для обращения истца с требованиями о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок, соразмерном уменьшении установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
Требований о соразмерном уменьшении установленной за работу цены истцом не заявлено.
В связи с отсутствием оснований для расторжения договора, а также учитывая сметную стоимость объекта договора, согласно экспертного заключения - 5 294 341 рублей, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца оплаченных по договору денежных средств.
На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое требования ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКонстракшн» о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Матвеева Т.П.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Матвеева Т.П.