Кировский районный суд города Омска

644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-5160/2023 УИД: 55RS0001-01-2023-004896-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 11 октября 2023 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,

при секретаре Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию в нежилые помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – ДИО Администрация города Омска, истец, арендодатель) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию в нежилые помещения, пени, в обоснование требований указав, что между истцом и ответчиком заколочен были заключены договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ №А, от ДД.ММ.ГГГГ №А на нежилые помещения 12П общей площадью 15,5 кв.м, 13П общей площадью 27,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Договоры расторгнуты ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора аренды в течение 10 дней с момента его заключения Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями договоры на техническое обслуживание и коммунальные услуги, в том числе по обслуживанию мест общего пользования пропорционально занимаемой площади (пункты 5.4.4, 5.4.5). В нарушение указанных норм федерального законодательства, положений заключенного договора, Арендатор взятых на себя обязательств не выполнил, договор не заключил, плату за коммунальные услуги не вносил. Акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети» (далее по тексту - АО «Омск РТС») обратилось в суд с иском о взыскании с департамента задолженности за тепловую энергию. В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № департаментом в пользу АО «Омск РТС» уплачена задолженность за тепловую энергию в сумме 41 159,21 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № департаментом в пользу АО «Омск РТС» уплачена задолженность за тепловую энергию в сумме 20 579,62 рублей за период с сентября по октябрь 2020, а также пени в сумме 2 297, 40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № департаментом в пользу АО «Омск РТС» уплачена задолженность за тепловую энергию в сумме 10 232, 66 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-412/2021 департаментом в пользу АО «Омск РТС» уплачена задолженность за тепловую энергию в сумме 62 482,52 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. ДИО Администрации города Омска направлял арендатору требования об уплате задолженности ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в общем размере на сумму 136 751,41 рубль.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за поставленную тепловую энергию в нежилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес>: - в сумме 41 159,21 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - в сумме 20 579,62 рублей за период с сентября по октябрь 2020 года, а также пени в сумме 2 297,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - 10 232,66 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - в сумме 62 482,52 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 5).

В судебном заседание представитель истца ДИО Администрации <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, участие не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседание участие не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение с кадастровым №, площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 12П принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского округа <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение с кадастровым №, площадью 27,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 13П принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского округа <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрации города Омска и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №А, в соответствии, с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение 12П, этаж: цоколь, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым №. Целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством РФ. Общая площадь 15,5 кв.м. Рыночная стоимость нежилого помещения 231 000 рублей (л.д.39-40), что также подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрации города Омска и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №А, в соответствии, с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение 13П, этаж: цоколь, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым №. Целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством РФ. Общая площадь 27,6 кв.м. Рыночная стоимость нежилого помещения 412 000 рублей (л.д. 45, 46), что также подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Согласно пункта 1.2. договора аренды недвижимого имущества №А срок действия настоящего договора составляет 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1.2. договора аренды недвижимого имущества №А срок действия настоящего договора составляет 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ДИО Администрации города Омска направило в адрес ФИО1 требование по уплате арендных платежей по договорам аренды №А, №А (л.д. 44, 50).

В соответствии с актами приема-передачи нежилого помещения из аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал арендатору нежилые помещения 12П, 13П, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем догвооры аренды были расторгнуты.

В силу части 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

На основании пунктов 5.4.4 и 5.4.5 вышеуказанных договоров аренды в течение 10 дней с момента его заключения арендатор обязан заключить с соответствующими организациями договоры на техническое обслуживание и коммунальные услуги, в том числе по обслуживанию мест общего пользования пропорционально занимаемой площади. При этом в случае несоблюдения данных условий, арендодатель имеет право произвести расторжение договоров.

Таким образом, обязанность по оплате за коммунальные услуги, возникают у арендатора с момента его обращения в соответствующую ресурсоснабжающую организацию с заявлением о заключении соответствующего договора.

В нарушение указанных норм федерального законодательства, положений заключенного договора, арендатор взятых на себя обязательств не выполнил, договор не заключил, плату за коммунальные услуги не вносил.

АО «Омск РТС» обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском о взыскании с департамента задолженности за тепловую энергию.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ДИО Администрации города Омска в пользу АО «Омск РТС» взыскана задолженность за тепловую энергию в сумме 41 159,21 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Указанная задолженность оплачена ДИО Администрации города Омска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ДИО Администрации города Омска в пользу АО «Омск РТС» взыскана задолженность за тепловую энергию в сумме 20 579,62 рублей за период с сентября по октябрь 2020, а также пени в сумме 2 297, 40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

Указанная задолженность оплачена ДИО Администрации города Омска, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 19).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ДИО Администрации города Омска в пользу АО «Омск РТС» взыскана задолженность за тепловую энергию в сумме 95 504,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29).

Указанная задолженность оплачена ДИО Администрации города Омска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ДИО Администрации города Омска в пользу АО «Омск РТС» взыскана задолженность за тепловую энергию в сумме 62 482,52 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38).

Указанная задолженность оплачена ДИО Администрации города Омска, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности по тепловой энергии в размере 41 159,21 рублей по решению арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 6-9).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности по тепловой энергии в размере 20 579,62 рублей, а также пени в размере 2 297,40 рублей по решению арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 14-17).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности по тепловой энергии в размере 10 232,66 рубля по решению арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (л.д. 23-25).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности по тепловой энергии в размере 62 482,52 рубля по решению арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 30-32).

В силу части 7 статьи 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

По смыслу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статья 15 ГК РФ).

В судебном заседании было достоверно установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договорам аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и №-А от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями и не производила оплату по теплоснабжению, доказательств обратного, иного размера задолженности ответчик суду не представила, с учетом приведенного истцом расчета задолженности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при подаче иска истец от уплаты госпошлины был освобожден, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в пользу местного бюджета в размере 3 935 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: <данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН: <***>) задолженность по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 159,21 рублей; за период с сентября по октябрь 2020 года в размере 20 579,62 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 297,40 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 482,52 рубля, а всего в размере 136 751,41 рубль.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН<данные изъяты>) в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 3 935 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п С.С. Чегодаев

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года

<данные изъяты>