Решение по делу № 2-13080/2024 от 31.03.2025

16RS0051-01-2024-023201-77

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

17 марта 2025 года дело № 2-1924/2025

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о признании имущества брошенным, признании права собственности, взыскании задолженности по оплате арендных платежей, неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании имущества брошенным, признании права собственности, взыскании задолженности по оплате арендных платежей, неустойки и штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что между индивидуальными предпринимателями ФИО1, ФИО6 (с одной стороны) и ФИО2 (с другой стороны) (далее - также ответчик) был заключен договор аренды недвижимости от <дата изъята> <номер изъят>, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору во временное возмездное владение и пользование:

- часть помещения <номер изъят> по техпаспорту БТИ, литер «Б», площадью 132 кв.м. (далее – помещение 1);

- часть некапитального помещения, литер «Г» по плану БТИ, площадью 70 кв.м. (далее – помещение 2);

Указанные помещения расположены по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>

<дата изъята> подписан акт приема-передачи объекта аренды к договору аренды недвижимого имущества.

Дополнительным соглашением <номер изъят> от <дата изъята> к договору аренды недвижимого имущества арендатору были переданы помещения <номер изъят> и <номер изъят> по техпаспорту БТИ, литер «Б», площадью 29,1 кв.м. (далее – помещение 3).

По соглашению сторон арендная плата установлена в размере 24 000 рублей в месяц за помещение – 1, 7 000 рублей в месяц за помещение – 2, 6 000 рублей в месяц за помещение – 3.

<дата изъята> по акту приема-передачи арендатор возвратил помещение <номер изъят>. С даты подписания акта приема-передачи размер ежемесячной арендной платы составил 31 000 рублей в месяц.

<дата изъята> по акту приема-передачи арендатор возвратил помещение <номер изъят>. С даты подписания акта приема-передачи размер ежемесячной арендной платы составил 7 000 рублей в месяц.

Арендная плата производилась в размере по 1/2 доли каждому арендодателю от стоимости аренды в месяц (п. 3.1 Договора).

Дополнительным соглашением от <дата изъята> к договору аренды недвижимого имущества установлено:

- с <дата изъята> арендодатель является единственным собственником помещений;

- с <дата изъята> договор считается расторгнутым;

- арендатор подтверждает задолженность по договору в размере 181 443 рубля за период с <дата изъята> по <дата изъята> и график погашения задолженности;

- в случае нарушения графика оплаты задолженности, арендодатель вправе взыскать штраф с арендатора в размере 50 000 рублей.

На момент обращения с иском в суд, помещение <номер изъят> по акту приема-передачи ответчиком не возвращено, помещение от имущества последнего не освобождено, в связи с чем истцу использовать помещение по своему усмотрению не представляется возможным.

На основании изложенного, уточнив заявленные исковые требования, истец просит суд:

1. Признать брошенным имущество, оставленное ответчиком в помещении <номер изъят>, согласно перечню:

- каркас кресла (б/у) в количестве 1 штуки (желтый поролон с белым синтепоном. Без обивки, грязный, возможны следы влаги, синтепон порван;

- основание кровати в разобранном виде (б/у) в количестве 1 штуки (желтый поролон, белый синтепон. Обивка порвана, сильно загрязнена);

- кушетка/раскладная кровать (б/у) в количестве 1 штуки (желтый поролон, возможны, повреждения каркаса, поролон пыльный, пятна);

- красная деревянная тумба бордового цвета (б/у) в количестве 3 штук (лаковое покрытие потускнело, сколы, расслоения, у одной отсутствуют дверцы);

- полки бордового цвета (б/у) в количестве 2 штук (ДСП, разобранные, сколы, трещины, расслоения, отсутствуют крепежные элементы);

- разобранные элементы мягкой мебели в количестве 10 штук (вперемешку с поролоном и тканью, много пыли, потертости, пятна, искривлённые элементы);

- поролоновые листы в количестве 3 штук (зеленый, желтый, белый. Часть загрязнена, часть деформирована);

- ткань/обивка (белая, желтая темная. Сильно загрязнена, частично порвана);

- деревянные доски и панели в количестве 10 штук (разных размеров, с царапинами и следами влаги);

- фанера/ДСП в количестве 4 листов (краевые сколы, следы влаги и расслоения с выпилками);

- металлические детали (грязные, могут быть гнутыми, назначение не известно);

- металлический каркас кровати (б/у) в количестве одной штуки (целый, возможно гнутый, отсутствует половина ламелей, запылен);

- матрац синего цвета или часть мебели (б/у) в количестве 1 штуки (сильно запылен, дыры);

- каркасы корпусной мебели (б/у) в количестве 3 штук (ДСП, некоторые повреждены, возможна деформация, невозможно определить назначение);

- строительные материалы (сильно загрязнены, хаотично сложены в кучу);

- автомобильные шины (б/у) в количестве 10 штук, (степень износа и комплектность установить не представляется возможным);

- деревянный паллет в количестве 2 штук (старые, грязные частично сломанные);

- доски/обрезки ДСП в количестве 5 штук;

- куски фанеры в количестве 2 штук (потертые, грязные, разводы от жидкостей);

- картонные коробки в количестве 2 штук;

- мусор и строительные отходы;

- швейная машинка (б/у) встроенная в стол в количестве 1 штуки (грязная, со следами ржавчины/коррозии на всех механизмах, оценить техническое состояние и работоспособность не представляется возможным).

2. Признать за истцом права собственности на перечисленное выше имущество, находящееся в помещении <номер изъят>.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды недвижимости от <дата изъята> <номер изъят> за период с октября 2020 года по июнь 2022 года в размере 160 000 рублей.

4. Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды недвижимости от <дата изъята> <номер изъят> за период с июля 2022 года по ноябрь 2024 года в размере 203 000 рублей.

5. Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 штраф в размере 50 000 рублей.

6. Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 убытки в размере 378 000 рублей.

7. Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку в размере 82 794 рублей 09 копеек за период с <дата изъята> по <дата изъята>.

8. Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку по день фактического исполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на рассмотрение дела в порядке заочного производства возражений не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представила.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности может прекращаться лишь по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу положений части 1 статьи 226 Гражданского кодекса Российской Федерации движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 указанной статьи.

Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из содержания части 1 статьи 291 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в заявлении о признании движимой вещи бесхозяйной должно быть указано, какая движимая вещь подлежит признанию бесхозяйной, должны быть описаны ее основные признаки, а также приведены доказательства, свидетельствующие об отказе собственника от права собственности на нее, и доказательства, свидетельствующие о вступлении заявителя во владение этой вещью.

Согласно положениям части 1 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, признав, что собственник отказался от права собственности на движимую вещь, принимает решение о признании движимой вещи бесхозяйной и передаче ее в собственность лица, вступившего во владение.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Абзацами 1, 2, 3 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения; В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата изъята> между индивидуальными предпринимателями ФИО1, ФИО6 и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимости № <номер изъят>, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору во временное возмездное владение и пользование:

- часть помещения <номер изъят> по техпаспорту БТИ, литер «Б», площадью 132 кв.м. (далее – помещение <номер изъят>);

- часть некапитального помещения, литер «Г» по плану БТИ, площадью 70 кв.м. (далее – помещение <номер изъят>).

Указанные помещения расположены по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

<дата изъята> подписан акт приема-передачи объекта аренды к договору аренды недвижимого имущества.

Дополнительным соглашением от <дата изъята> <номер изъят> к договору аренды недвижимого имущества арендатору были переданы помещения <номер изъят> и <номер изъят> по техпаспорту БТИ, литер «Б», площадью 29,1 кв.м. (далее – помещение <номер изъят>).

По соглашению сторон арендная плата установлена в размере 24 000 рублей в месяц за помещение <номер изъят>, 7 000 рублей в месяц за помещение <номер изъят>, 6 000 рублей в месяц за помещение <номер изъят>.

<дата изъята> по акту приема-передачи арендатор возвратил помещение <номер изъят>.

Арендная плата выплачивалась в размере по 1/2 доли каждому арендодателю от стоимости аренды в месяц (п. 3.1 Договора).

Дополнительным соглашением от <дата изъята> к договору аренды недвижимого имущества установлено:

- с <дата изъята> арендодатель (истец) является единственным собственником помещений;

- с <дата изъята> договор считается расторгнутым;

- арендатор подтверждает задолженность по договору в размере 181 443 рублей за период с <дата изъята> по <дата изъята> и график погашения задолженности;

Из представленного суду уточненного расчета суммы задолженности следует, что задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды недвижимости от <дата изъята> № <номер изъят> за период с 1 октябрь 2020 по <дата изъята> составляет 160 000 руб.; за период июля 2022 года по ноябрь 2024 года – 203 000 рублей.

До настоящего момента задолженность по предоставленному договору аренды недвижимого имущества не погашена, размер задолженности подтвержден предоставленным истцом расчетом, судом проверен и сомнений в правильности не вызывает. Ответчиком представленный расчет не оспорен, доказательств исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате полностью или частично – не представлено.

Согласно статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истцом, в связи с заключением упомянутого выше договора понесены убытки в размере 378 000 рублей, поскольку из-за размещения в принадлежащем истцу помещении имущества ответчика он лишен возможности использовать его по назначению, сдавать в аренду и получать прибыль.

Указанный расчет суммы убытков ответчиком также не оспорен, также им не представлены доказательства, что обязательства по возврату арендованного имущества истцу был осуществлен им надлежащим образом.

Пунктом 4.1 договора аренды недвижимости от <дата изъята> № <номер изъят> предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от суммы ежемесячной арендной платы за просрочку арендных платежей.

Размер неустойки за период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет 82 794 рубля 09 копеек. Указанный размер неустойки соответствует условиям заключенного между сторонами договора и также не оспорен ответчиком.

Поскольку дополнительным соглашением от <дата изъята> к договору аренды недвижимости от <дата изъята> № <номер изъят> предусмотрена дополнительная ответственность арендатора за уклонение от оплаты или нарушения графика платежей, штраф, установленный дополнительным соглашением в размере 50 000 рублей также подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Также признается обоснованным требование о взыскании с ответчика неустойки, начисляемой на сумму основного долга в размере 0,5 % от суммы основного долга по договору аренды за каждый день просрочки, начиная с <дата изъята> и по дату фактического погашения долга, согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Помимо этого истцом заявлено требование о признании брошенным оставленное ответчиком в помещении <номер изъят> имущество и признании за ним права собственности на него согласно представленному перечню: