61RS0047-01-2022-000799-87
Дело №2-653/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 года п.Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи: Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.
В обосновании заявленных требований истец указал, что ФИО1 на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 29.09.2004г. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом лит. А,а общей площадью 54,5 кв. м., этажность 1, кадастровый № и в праве собственности целый земельный участок (на основании договора купли-продажи № 27 от 23.04.2020 г.), площадью 566 кв.м., кадастровый №, находящиеся по Жилой дом, является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровыми номером №, площадью 566кв. м., находящемся в собственности истца. Ответчик имеет собственный земельный участок. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Согласно технического паспорта от 07.02.2022г., подготовленному Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Октябрьский филиал и фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании истца находится часть жилого дома Литер А, А1,А2 (блок 1), который состоит из 6 помещений: жилой комнаты, площадью 9,4 кв. м.; жилой комнаты, площадью 12,6 кв. м.; коридора, площадью 6,7 кв. м.; санузла площадью 5 кв. м.; кухни площадью 8,7 кв. м.; коридор площадью 7,8,всего общей площадью 50,2 кв. м.. Вторая часть жилого дома (блок № 2) принадлежит ответчику и состоит из кухни площадью 9,3 кв. м.; жилой комнаты площадью 13,9 кв. м.; коридора 4, 7 кв.м., всего общей площадью 27,9 кв.м.. Истцом без разрешительной документации возведена пристройка лит. А1 к жилому дому лит А с 54,5 кв. м. по 78,1 кв.м. Истец обратился в Отдел архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по Согласно ответа Отдела архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области от 18.04.22г. следует, что в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства истцу было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство возведенной пристройки к жилому дому. Из заключения специалиста ФИО3 №5/01-22 следует, что на основании проведенного визуального обследования реконструированного здания с кадастровым № общей площадью 78,1 кв.м. по оценки технического состояния несущих конструктивных элементов здания, специалист пришел к выводу, что видимых деформаций в вертикальной и горизонтальной плоскостях, трещин, недопустимых прогибов не выявлено, и опасность внезапного обрушения отсутствует.
На основании изложенного, в уточненной редакции истец просил суд: Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. А,А1,А2,а общей площадью 78,1 кв. м., этажность 1, кадастровый №, расположенный по Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом лит. А,а общей площадью 54,5 кв.м, одноэтажный с кадастровым №, расположенный по . Произвести выдел долей в натуре на два блока: блок №1 общей площадью 50,2 кв. м., блок №2, общей площадью 27,9 кв.м. в реконструированном жилом доме лит. А,А1,А2,а общей площадью 78,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: . Признать за ФИО1, право собственности на блок №1 общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по Признать за ФИО2 право собственности на блок №2, общей площадью 27,9 кв. м., расположенный по
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представили заявления, в котором указали, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме. Так же просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Жилой дом лит. А,а общей площадью 54,5 кв. м., этажность 1, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому гр. ФИО1 на основании Договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 29.09.2004 г. и ФИО2 на основании Догновора купли-продажи 1/2 доли жилого дом а, строений и сооружений от 01.11.2007г. р.№12021, удостоверенного нотариусом ФИО5
Жилой дом лит. А,а общей площадью 54,5 кв. м., этажность 1, кадастровый №, является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, а именно: с кадастровыми №, площадью 566 кв.м., находящемся в собственности истца, запись регистрации в ЕГРН № от 19.05.2020г., и с кадастровыми №, площадью 587 кв.м., находящемся в собственности ответчика, запись регистрации в ЕГРН № от 23.10.2020г.
Истцом без разрешительной документации возведены пристройки лит. А1,А2 к жилому дому лит А, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 54,5 кв. м. до 78,1 кв. м.
Истец обратился в Отдел архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по
Согласно ответа Отдела архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области от 18.04.2022г. следует, что в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства истцу было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство возведенной пристройки к жилому дому.
Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования реконструированным жилым домом.
Согласно технического паспорта от 07.02.2022 г., подготовленному Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Октябрьский филиал и фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании истца находится часть жилого дома Литер А, А1,А2 (блок 1), который состоит из 6 помещений: жилой комнаты, площадью 9,4 кв. м.; жилой комнаты, площадью 12,6 кв. м.; коридора, площадью 6,7 кв. м.; санузла площадью 5 кв. м.; кухни площадью 8,7 кв. м.; коридор площадью 7,8,всего общей площадью 50,2 кв. м. Вторая часть жилого дома (блок № 2) принадлежит ответчику и состоит из 3 помещений: кухни площадью 9,3 кв. м.; жилой комнаты площадью 13,9 кв. м.; коридора 4, 7 кв. м., всего общей площадью 27,9 кв. м.
В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п.1ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.
Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом.
Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.
Согласно ч. 2. ст. 55 для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.
В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.
Из заключения специалиста ФИО3 №5/03-22 по вопросу соответствия требования с СНиП и градостроительным нормам реконструированного здания - жилого дома по Специалист делает выводы, что на основании проведенного визуального обследования реконструированного здания с кадастровым № общей площадью 78,1 кв. м. по оценки технического состояния несущих конструктивных элементов здания, специалист пришел к выводу, что видимых деформаций в вертикальной и горизонтальной плоскостях, трещин, недопустимых прогибов не выявлено, и опасность внезапного обрушения отсутствует. Общие несущие конструкции реконструированного жилого дома (фундамент, стены, перекрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, а также обеспечивающие пространственную устойчивость здания в целом, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требования СП 70.133330.2012. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил САНПИН 2.1.2.1002-00. Несущие конструкции жилого дома обеспечивают безаварийную эксплуатацию конструктивных элементов как здания в целом, так и реконструированной части. Жилой дом реконструирован без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки и сохранение ее в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Полная готовность реконструированного здания с конструктивной точки зрения не препятствует дальнейшему оформлению юридической правовой документации. Жилой дом общей площадью 78,1 кв.м., этажность 1, кадастровый № по , является одноэтажным, состоит из двухблоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.
Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК). Сохраняет свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.
Следовательно, судом установлено, что жилой дом общей площадью 78,1 кв.м., этажность 1, кадастровый № по является одноэтажным, состоит из двухблоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.
При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. А,А1,А2,а общей площадью 78,1 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенный по
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом лит. А,а общей площадью 54,5 кв.м, одноэтажный с кадастровым №, расположенный по
Произвести выдел долей в натуре на два блока: блок №1 общей площадью 50,2 кв.м., блок №2, общей площадью 27,9 кв.м. в реконструированном жилом доме лит. А,А1,А2,а общей площадью 78,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по .
Признать за ФИО1 право собственности на блок №1 общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по
Признать за ФИО2 право собственности на блок №2, общей площадью 27,9 кв. м., расположенный по
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 09.06.2022г..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста, с 17.06.2022г..
Судья подпись Е.А. Мамонова