Дело №2-795/2022 .
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленск РС(Я), 29 августа 2022 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,
при секретаре Корниловой А.Г.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
представителя МО «Ленский район» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 о признании права собственности. В обоснование иска указала, что приобрела у ответчика путем составления расписки о передаче денежных средств, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [АДРЕС]. Ранее данный дом и земельный участок принадлежали Г., который умер [ДАТА]. Ответчик является его сестрой, фактически принявшей наследство, после его смерти. Ввиду того, что ответчик в установленном порядке наследственные права не оформила, право собственности не зарегистрировала, что, в свою очередь, препятствует оформлению права собственности истца на жилой дом и земельный участок, истец просит установить факт принятия ответчиком наследства, признать право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [АДРЕС].
На судебное заседание ответчик ФИО4, представитель МО «Нюйский наслег», извещенные надлежащим образом, не явились, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО4 посредством телефонограммы сообщила, что не имеет возражений относительно удовлетворения иска.
Глава МО «Нюйский наслег» в ходатайстве сообщила, что не имеет возражений относительно удовлетворения иска.
В ходе судебного заседания истец ФИО1, ее представитель ФИО2, настаивают на удовлетворении иска по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В ходе судебного заседания представитель МО «Ленский район» ФИО3 пояснил, что не имеет возражений относительно удовлетворения иска.
Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРН от 10 апреля 2022 года, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: [АДРЕС], площадью ___ кв.м., является Г..
Согласно выписке из ЕГРН от 13 мая 2022 года, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: [АДРЕС], площадью ___ кв.м., является Г.
[ДАТА] Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от [ДАТА].
Согласно данным с сайта Федеральной нотариальной палаты в Интернете (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/), находящемся в свободном и прямом доступе неограниченному кругу лиц без взимания платы к электронному сервису, на территории Российской Федерации, наследственные дела к имуществу умершего Г. не заводились.
[ДАТА] истец передал ответчику денежные средства за спорное имущество в размере ___ руб. через С.1., что подтверждается распиской.
Свидетель С.1., предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний на основании ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, дала показания о том, что является племянницей ФИО4, которая является сестрой Г.; после его смерти наследство никто не принял, кроме ФИО4, которая ухаживала за домом и предоставила его в пользование ФИО1; она получила от ФИО1 деньги за дом и земельный участок в размере ___ руб. и передала их ФИО4
Свидетель С.2. предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний на основании ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, дала показания о том, что ФИО4 является сестрой Г.; после его смерти наследство никто не принял, кроме ФИО4, которая ухаживала за домом и предоставила его в пользование ФИО1
Свидетель С.3., предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний на основании ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, дала показания о том, что ФИО4 является сестрой Г.; после его смерти наследство никто не принял, кроме ФИО4, которая ухаживала за домом и предоставила его в пользование ФИО1
Суд доверяет показаниям свидетелей, они логичны, последовательны и не противоречат материалам дела и объяснениям истца в судебном заседании, личной заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не усматривается.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ст. 554, 555 ГК РФ в качестве существенных условий договора продажи недвижимости определены условия о предмете договора (данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору), и о цене имущества.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ и п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Принятием наследства признается также совершение действий о принятии мер по его сохранности, несение расходов на его содержание, вселение наследника в жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, оплата коммунальных услуг и т.д.
В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из совокупности представленных материалов, суд приходит к выводу о том, что ФИО4, как наследник второй очереди, приняла наследство после смерти Г.
Однако, ответчиком требований об установлении факта, имеющего юридическое значение, то есть принятия наследства, не заявлено, по требованию ФИО1 суд не может разрешить такую просьбу, так как о возложении на ФИО4 какой-либо обязанности истец не просит.
Вместе с этим, согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно п. 59 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В виду юридической неграмотности, после покупки жилого дома и земельного участка по расписке, истец не завершил оформление дома и земельного участка в собственность, не оформил договор купли-продажи.
В настоящее время истец имеет намерение оформить надлежащим образом свое единоличное право собственности на жилой дом и земельный участок, но сделать это без судебного решения невозможно, поскольку отсутствует договор купли-продажи, кроме этого документальное оформление принятия наследства ответчиком не произведено.
При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний на спорное имущество других лиц, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания права собственности на жилой дом и земельный участок. В остальной части требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью ___ кв.м., земельный участок, общей площадью ___ кв.м., расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район[АДРЕС].
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его принятии в окончательной, мотивированной форме.
Решение в окончательной форме составлено 05 сентября 2022 года.
Судья п/п Петухова О.Е.
Копия верна.