ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2022 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Щербаковой Л.А.,
при секретаре Глушковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-844/22 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ему, ФИО1, на основании договора купли-продажи от дата, на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилой дом (далее по тексту - «Дом»), находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.
Право собственности на 1/2 долю в праве на дом ни за кем не зарегистрировано. С другим собственником связь отсутствует, он не ухаживает за домом как за собственным, не несет расходы как собственник в соответствии с законодательством РФ, долгие годы не принимает никакого участия по его содержанию, эксплуатации. Фактически он, истец, пользуется настоящим недвижимым имуществом, обслуживает его и эксплуатирует, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.
В течение всего срока владения домом претензий от другого собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никем заявлено не было, споров в отношении владения и пользования движимым имуществом не имеется.
Поскольку истец владеет и пользуется домом как своим собственным длительное время, несет все расходы по его содержанию, полагает, что он приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности.
Истец просит признать право собственности за ним, ФИО1, на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>, администрация <адрес>.
Определением суда от дата к участию в деле в ответчика привлечен ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Участвуя ранее в судебных заседаниях, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Просил признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Участвуя ранее в судебных заседаниях, заявленные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Просил признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил, письменные пояснения или возражения не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации города Тулы, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Тульской области, по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Росреестра по Тульской области.
В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
В соответствии с правилами ч.7 ст.113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, суд разместил информацию о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, и добросовестно нести установленные процессуальные обязанности.
Принимая во внимание приведенные нормы права и конкретные обстоятельства дела, суд считает, что ответчик имел реальную возможность реализовать свое право на участие в судебном заседании, однако уклонился от участия в судебном разбирательстве дела.
В силу ст. ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Согласно статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела, согласно архивной справки о земельном участке № от дата, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по земельному участку имеются следующие сведения. На первичный технический учет домовладение было принято дата с указанием почтового адреса: <адрес>, <адрес>. Площадь земельного участка составляла 553,3 кв.м. Владельцем указан М.. В материалах инвентарного дела имеется Договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата, нотариально удостоверенный дата Г., заместителем Старшего нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №, зарегистрированный в бюро инвентаризации отдела коммунального хозяйства <адрес> дата под №а-9 (Мясново), согласно которого застройщику М. предоставляется на праве бессрочного пользования земельный участок № в квартале №, значившийся под <адрес> <адрес>, общей площадью 553,3 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от дата домовладение по адресу: <адрес> <адрес>Г, расположено на земельном участке по документам и фактическому пользованию 553,0 кв.м. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.
Свидетельством о государственной регистрации права, выданного учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> дата за № серии № подтверждается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от дата является собственником долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом, общей площадью 48,90 кв.м., в том числе жилой площади 34,10 кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.
Договором купли-продажи от дата подтверждается, что ФИО1, купил у К. в общую долевую собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 48,90 кв.м., в том числе жилой площади 34,10 кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: Тула, <адрес>, на земельном участке мерою 553,0 кв.м. по землеотводным документам и по данным последней инвентаризации.
Выпиской из ЕГРН от дата №№ подтверждается, что ФИО1 является правообладателем общедолевой собственности, доля в праве 1/2, на основании договора купли-продажи от дата на жилой дом, площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Другим правообладателем общедолевой собственности, доля в праве 1/2, на указанный жилой дом является ФИО2
Выпиской из домовой книги на домовладение № по адресу: <адрес>, ул. <адрес> подтверждается, что в указанном домовладении прописан и постоянно проживает ФИО1 с дата г.
Записью акта о смерти № от дата подтверждается, что К, дата, умер дата.
Сообщением комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в <адрес> от дата № подтверждается, что отсутствуют сведения о смерти ФИО2 дата года рождения.
По состоянию на дата сведений об открытии наследственных дел к имуществу К и ФИО2 в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата не имеется, что подтверждается сообщением <адрес> нотариальной палаты от дата №.
Нотариус <адрес> К. сообщает, что в архиве наследственных дел к имуществу К и ФИО2, нет, что подтверждается сообщением от дата за №.
Сообщением от дата № нотариуса Щекинского нотариального округа В. подтверждается, что по состоянию на дата в производстве нотариуса отсутствуют наследственные дела к имуществу К и ФИО2.
Государственное учреждение <адрес> «Управления социальной защиты населения <адрес> сообщает, что ФИО2, дата года рождения, получателем каких-либо социальных выплат не является, что подтверждается сообщением от дата №.
Исследованными в судебном заседании платежными документами на имя ФИО1, подтверждается, что ФИО1 оплачивает коммунальные услуги по содержанию домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>.
Представленных истцом и исследованном в судебном заседании договора № на отпуск воды и прием сточных вод от дата заключенного между «Тулгорводоканал» и ФИО1, подтверждается, что потребителем воды по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес>., является ФИО1
Договором о поставке газа № от дата, заключенного между ООО «Тульская региональная компания по реализации газа» и ФИО1 подтверждается, что потребителем газа по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>., является ФИО1
Согласно заключению № от дата, подготовленного ООО «Альянс Капитал» у жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес> нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно- эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, проезд 9-й Мясново, <адрес> соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, пригоден для эксплуатации», не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в существующем состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, оценивает техническое заключение ООО «Альянс-Капитал» № от дата в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано специалистом ООО «Альянс-Капитал», осуществляющим свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Так же при рассмотрении данного иска суд учитывает, что указанный дом отвечает всем требованиям градостроительного законодательства и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, судом установлено, что ФИО1 не является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>, однако, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой долей дома как своим собственным недвижимым имуществом более дата лет. Муниципальное образование администрации <адрес> какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало, при жизни умерший собственник К, а после его смерти наследники так же к данному имуществу какого-либо интереса не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Собственник ФИО2 так же к данному имуществу какого-либо интереса не проявлял и не проявляет, о своих правах не заявляет, мер по содержанию имущества не предпринимал и не предпринимает.
В соответствии с частями 2 и 4 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей спорного дома как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, суд считает, что требование ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, с кадастровым номером 71:30:020213:298, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению. Спор о праве собственности на 1/2 долю жилого дома отсутствует.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.А. Щербакова