№ 2-48/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Байжариковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на нежилое здание «Дом животновода»,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на нежилое здание дом животновода, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и СХК «Никольский» в лице председателя Л.Ю.В. был заключен договор купли-продажи. ФИО2 приобрел в собственность нежилое здание – дом животновода, литер А, общей площадью 88,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория животноводческой точки «<данные изъяты>», за 50 000 рублей, которые им внесены в кассу СХК «Никольский» ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается соответствующей квитанцией. ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здание нежилого назначения – дом животновода, литер А, общей площадью 88,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, территория животноводческой точки «<данные изъяты>». Вышеуказанный объект был оценен в 250000 рублей. В настоящее время желает распорядиться данным объектом по своему усмотрению, однако не имеет возможности этого сделать, поскольку при приобретении данного здания не были оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы. Просит признать за ним право собственности на здание нежилого назначения – дом животновода, литер А, общей площадью 88,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория животноводческой точки «<данные изъяты>».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просит рассмотреть гражданское дело без его участия, поддерживает исковые требования.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку решением Енотаевского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к сельскохозяйственному кооперативу «Никольский» Енотаевского района Астраханской области о признании права собственности на здание нежилого назначения, общей площадью 88,8 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, животноводческая точка «<данные изъяты>» оставлены без удовлетворения.

Представитель соответчика СХК «Никольский» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме, против их удовлетворения не возражает.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме, против их удовлетворения не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя соответчика СХК «Никольский», соответчика ФИО2, представителя третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здание нежилого назначения – дом животновода, литер А, общей площадью 88,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, территория животноводческой точки «<данные изъяты>». Вышеуказанный объект был оценен в 250000 рублей, которые покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания договора купли-продажи.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у Сельскохозяйственного кооператива «Никольский» нежилое помещение здание – животноводческую точку «<данные изъяты>», расположенное по адресу <адрес>, животноводческая точка «<данные изъяты>»

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СХК «Никольский», справки СХК «Никольский» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратился в СХК «Никольский» с просьбой о продаже ему нежилого здания животноводческой точки «Сукрутов Угол», расположенного по адресу Астраханская область Енотаевский район, с. Никольское. Решением правления СХК «Никольский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продано нежилое здание за 50000 руб. До момента продажи данное здание находилось на балансе СХК «Никольский».

ФИО2 произведена оплата стоимости имущества, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 22 от 26.04.2019, из которой следует, что СХК «Никольский» принял от ФИО2 50000 руб., основание – покупка дома животновода нежилого назначения. При этом, место расположения данного объекта недвижимости в квитанции не указано, и государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.

Из технического паспорта нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является домом животновода, площадью 88,8 кв.м. В техническом паспорте отсутствует указание населенного пункта и его месторасположение.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельный участок площадью 4210750+/- 31101.93, с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – сенокошение, данные о правообладателе отсутствуют. Имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации на основании постановления правительства Астраханской области с изменениями от 18.07.2013 №267-П. Данный земельный участок относится к зоне с особыми условиями использования территории, вид зоны по документу: охранная зона пункта ГГС «Кривое», тип зоны: охранная зона геодезического пункта.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом суду не представлено доказательств, подтверждающих, что земельный участок, находящийся непосредственно под спорным строением, сформирован как самостоятельный объект, поставлен на кадастровый учет и на законном основании был предоставлен истцу для эксплуатации спорного нежилого здания – животноводческой точки «<данные изъяты>».

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действующей в период спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следуя законодательной логике, Закон именно с моментом государственной регистрации связывает возникновение и прекращение тех или иных прав на недвижимость, то есть государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение.

Согласно статье 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками. При этом, Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» прямо предусмотрено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

В связи с чем, СХК «Никольский» до продажи объекта недвижимости, обязано было оформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором находится недвижимое имущество.

Из п.2 договора купли-продажи указано о принадлежности отчуждаемого объекта продавцу на праве собственности.

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что у СХК «Никольский» отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости, в связи с чем, суд считает, что СХК «Никольский» не имело права распоряжаться спорным недвижимым имуществом, в связи с чем, право собственности на указанный объект не могло перейти истцу по договору купли-продажи.

Вместе с тем, представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи спорного объекта недвижимости (здание нежилого назначения общей площадью 88,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, животноводческая точка «<данные изъяты>»), поскольку не соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Представленная суду квитанция об оплате и накладная также не конкретизируют место расположения приобретаемого объекта недвижимости, тогда как, в договоре купли-продажи имеется его наименование и не может быть признано допустимым доказательством приобретения нежилого здания животноводческой точки.

Вопреки требованиям статей 549, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в нем отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе его площадь, и данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Решением Енотаевского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ г. исковые требования ФИО2 к сельскохозяйственному кооперативу «Никольский» Енотаевского района Астраханской области о признании права собственности на здание нежилого назначения, общей площадью 88,8 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, животноводческая точка «<данные изъяты>» оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда ДД.ММ.ГГГГ г. решение Енотаевского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ г. оставлено без изменения.

Решение, определение вступили в законную силу.

Судом установлено, что истцом при заключении договора купли-продажи не были приняты разумные меры для выяснения правомочий у продавца на отчуждение спорного имущества.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на нежилое здание «Дом животновода» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Сызранова Т.Ю.