Дело № УИД 37RS0019-01-2022-001500-68
(2-1135/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года г. Иваново
Советский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.
при ведении протокола секретарем Наумовой П.А.,
при участии представителя истца ФИО1,
представителя ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Единство» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Единство» (далее – истец, Общество) обратилось с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указало, что 23.05.2014 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Общество с ограниченной ответственностью «МУПЖХ № 3» (впоследствии переименовано в ООО «Единство») выбрано в качестве управляющей организации по управлению данным многоквартирным домом (далее – МКД). Ответчик является собственником <адрес>. За период с 01.06.2017 по 31.07.2020 задолженность Ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 40769,40 руб. Руководствуясь ст. 155 ЖК РФ, Истец произвел начисление пени, размер которых за период с 11.07.2017 по 05.04.2020 составил 12425,57 руб. На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований, Истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01.09.2019 по 30.09.2022 в размере 15898,33 руб., пени в сумме 2759,78 руб.
В судебном заседании представитель ООО «Единство» ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания смс-уведомлением.
Представитель ответчика ФИО2 на иск возражала. Пояснила, что ответчик собственником жилого помещения не является, а является его нанимателем. Представленный истцом протокол общего собрания о выборе истца в качестве управляющей организации не является надлежащим документом, свидетельствующим о наличии законных оснований по управлению данным дом, поскольку не заверен, не представлены приложения к нему.
С учетом мнения представителя истца и представителя ответчика дело рассмотрено при данной явке.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности и пени, приходит к следующему.
Как следует из ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.5 ч.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч.2, ч.3 и ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Подпунктом «г» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила № 354) установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.
В силу п.42 указанных правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.
Согласно п.80 Правил № 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
Судом установлено, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, (л.д.35).
Собственником <адрес> данном доме является ответчик с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчику ежемесячно, в соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ направлялись счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые оплачены частично.
За период с 01.09.2019 по 30.09.2022 задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 15898,33 руб.
Проверив расчет задолженности, суд соглашается с ним частично, поскольку при расчете задолженности истцом не учтена поступившая 10.10.2022 в счет оплаты денежная сумма в размере 0,01 руб. (л.д.101).
Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст. 155 ЖК РФ), данный платеж подлежал зачету в счет оплаты за сентябрь 2022.
Таким образом, сумма долга составляет 15898,32 руб.
Вопреки доводам ответчика истцом представлены достоверные сведения о размере платы за жилое помещение в заявленный в иске период, а именно, приложения к договору управления многоквартирным домом.
При этом, как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, размер платы на 2021 и 2022 общим собранием не утверждался.
В этой связи размер платы был проиндексирован с учетом уровня инфляции, что предусмотрено п. 4.1 договора управления многоквартирным домом № 126 от 01.07.2014.
Указанный договор, как и решение общего собрания о его утверждении не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем принимаются судом в качестве доказательств установления размера платы.
Довод ответчика о неверном указании истцом площади жилого помещения, что повлияло на размер платы: вместо 58,8 кв.м расчет платы производится исходя из площади 62,30 кв.м, принят судом во внимание, однако основанием для отказа в удовлетворении иска не является в силу следующего.
Порядок изменения размера платы за жилое помещение в случае допущенных жилищной организацией ошибок установлен в п.1, п.2 и п.4 Положения о порядке перерасчёта квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утверждённого указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 № С-2784.
Указанное положение является действующим, что следует из решения Верховного суда РФ от 18.04.2022, оставленного без изменения апелляционным определением Верховного суда РФ от 26.07.2022.
Согласно п.2 и п. 4 указанного Положения перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади.
Если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится лишь за последние три месяца.
В заявленный в иске период ответчику истцом направлялись квитанции, в которых указана площадь жилого помещения, однако ответчик не обращался к истцу с заявлением, в котором просил бы произвести перерасчет платы.
В настоящее время ответчик не лишен права обратиться к истцу с соответствующим заявлением.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной оплате за жилищно-коммунальные услуги истец производит расчет пени согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, где установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 взыскание пени приостановлено до 01.01.2021 г.
Кроме того, в соответствии с абз. 1 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г. и ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.
Поскольку ответчиком производилась частичная оплата, расчет пени произведен судом исходя из ставки ЦБ РФ, действующей на день оплаты.
Расчет пени составляет 3291,15 руб. По расчёту истца – 2759,78 руб.
Вместе с тем, поскольку суд принимает решение по заявленным требованиям, учитывая, что расчет пени истца более выгоден для ответчика, суд полагает возможным согласиться с расчетом, представленным ООО «Единство».
Судом на обсуждение сторон поставлен вопрос о соразмерности пени размеру основного долга.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.69 и п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В п.78 указанного постановления пленума ВС РФ разъяснено, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, статьями 23, 23.1, пунктом 5 статьи 28, статьями 30 и 31 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), пунктом 21 статьи 12 Закона об ОСАГО, положениями Федерального закона от 10 января 2003 года N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации", статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 1994 года N 79-ФЗ "О государственном материальном резерве", пунктом 5 статьи 34 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
Принимая во внимание частичную оплату задолженности и размер основного долга, суд полагает возможным снизить размер пени до 1000 руб.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении с иском ООО «Калинка» оплатило госпошлину в размере 1795,82 руб. (л.д.27), в последующем требования были изменены с учётом оплаченной при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа в 2022 госпошлины в размере 514,88 руб. (л.д.65).
На момент рассмотрения дела требования истца составляли сумму в размере 18658,11 руб.: основной долг 15898,33 руб. и пени в сумме 2759,78 руб.
Таким образом, уплате подлежала госпошлина в размере 746 руб., следовательно, излишне уплаченная госпошлина в размере 1564,70 руб. подлежит возрасту истцу.
Поскольку при уменьшении неустойки судом правило о пропорциональном снижении судебных расходов не применяется, процент удовлетворённых требований составил 100%.
Таким образом, с ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 746 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Общества с ограниченной ответственностью «Единство» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Единство» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2019 по 30.09.2022 в размере 15898,32 руб., пени в размере 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 746 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Единство» из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1564,70 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
Судья Д.В. Маракасова
Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2022 года.