Дело № 2-519/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

при секретаре судебного заседания Нуретдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с ФИО1 кредитный договор № <данные изъяты>, состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора, согласно которого сумма кредита 1 760 000 руб., срок кредитования 342 мес., дата ежемесячного платежа 15 число каждого календарного месяца, размер ежемесячного платежа 17 207 руб., проценты 11,25 % годовых, пени 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Целевое назначение кредита -приобретение недвижимости. Основание приобретения недвижимости- Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Адрес предмета залога: <адрес>, кадастровый номер недвижимости <данные изъяты>.

Обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона. Права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ перечислив на текущий счет № ответчика (п.16 Индивидуальных условий Кредитного договора), денежные средства в размере 1 760 000 руб.

Обязавшись возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом, ответчик допустил просрочку уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору, истец на основании п. 6.4.1. Общих условий Кредитного договора направил Ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени в срок не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени (п. ДД.ММ.ГГГГ Общих условий Кредитного договора).

Требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истец перенес всю сумму задолженности по Кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов.

Согласно прилагаемому расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 849 323,66 руб., из них: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу)- 1 709 240,36 руб., задолженность по просроченным процентам- 123 674,26 руб.: задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу)- 8 173,73 руб.: задолженность по пени за просроченные проценты- 8 235,31 руб.

Согласно отчета №И/10.24 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер недвижимости <данные изъяты>, рыночная стоимость недвижимости составляет 2 340 000 руб.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 1 849 323,66 руб. из них: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу)- 1 709 240,36 руб., задолженность по просроченным процентам- 123 674,26 руб., задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу)- 8 173,73 руб., задолженность по пени за просроченные проценты- 8 235,31 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 493 руб. и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500 руб.;

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер недвижимости 02:55:040303:2077, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 872 000 руб.

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, почтовая корреспонденция, направленная по адресу, подтвержденной справкой УВМ МВД по РБ, возвращена без вручения с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но, по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отметка «истек срок хранения» свидетельствует о том, что организацией почтовой связи судебные извещения направлялись ответчику в установленном порядке. Не доверять информации организации почтовой связи об отправлении судебных повесток у суда не имеется, в связи с чем, суд считает, что требования закона о порядке извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте рассмотрения дела, судом исполнены.

Неполучение судебных извещений ответчиком, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами. Дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст. 2 ГПК РФ, а также нарушает право другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок.

Судом были предприняты все меры об извещении ответчика, другими сведениями о месте проживания ответчика суд не располагает. Таким образом, принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, руководствуясь ст. 233 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с ФИО1 кредитный договор № <данные изъяты> состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора, согласно которому сумма кредита составила 1 760 000 руб., срок кредитования 342 мес., дата ежемесячного платежа 15 число каждого календарного месяца, размер ежемесячного платежа 17 207 руб., проценты 11,25 % годовых, пени 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Кредит предоставлен для приобретения недвижимости, основание приобретения недвижимости- Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер недвижимости <данные изъяты>.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме, перечисли ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет №, открытый ответчику (п.16 Индивидуальных условий Кредитного договора), денежные средства в размере 1 760 000 руб., что подтверждается выпиской по счету Ответчика.

В соответствии с п.п. 6.1.1., 6.1.2., 5.1., 5.2.1., 5.3. Общих условий Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом.

При этом, ответчик нарушил условия кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец на основании п. 6.4.1. Общих условий кредитного договора направил ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени, предложив ответчику в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени (п. ДД.ММ.ГГГГ Общих условий Кредитного договора).

Поскольку требование в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнено не было, ДД.ММ.ГГГГ истец остановил начисление процентов.

Согласно прилагаемому расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по Кредитному договору составляет 1 849 323,66 руб., из них: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу)- 1 709 240,36 руб., задолженность по просроченным процентам- 123 674,26 руб., задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу)- 8 173,73 руб., задолженность по пени за просроченные проценты- 8 235,31 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору не представлено, не опровергнут расчет задолженности, не представлено каких-либо иных доказательств в опровержение доводов истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности в размере 1 849 323,66 руб.

Согласно п.1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение стоимости заложенного имущества.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно положениям ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые отвечает.

На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

К залогу как жилого, так и нежилого помещения, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Суд, в силу ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Кредитного договора №.0/91415/19-И от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП единовременно с государственной регистрации права собственности залогодателя на предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно Отчета № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость недвижимости составляет 2 340 000 руб.

Учитывая, что исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору №.0/91415/19-И от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено закладной квартиры, заемщиком допущена просрочка уплаты суммы кредита, процентов, суд находит обоснованными доводы истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер недвижимости <данные изъяты>, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 500 000 руб. (80% от стоимости квартиры), путем продажи с публичных торгов.

Ответчиком рыночная стоимость квартиры не оспаривалась, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 493 руб., расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 849 323,66 руб. из них задолженность по просроченному кредиту (основному долгу)- 1 709 240,36 руб., задолженность по просроченным процентам- 123 674,26 руб., задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу)- 8 173,73 руб., задолженность по пени за просроченные проценты- 8 235,31 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 493 руб. и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500 руб.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации через публичные торги, определив начальную продажную цену в размере 1 872 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ш. Сафиуллина