77RS0001-02-2023-004124-70

№2-4425/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4425/23 по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место. Требования мотивировал тем, что 31.08.2009 г. между сторонами по иску заключен предварительный договор купли-продажи машино-места, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить машино-место № 158/235/1-2-212, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: <...> д. *. 13.08.2011 г. сторонами подписан Акт приема-передачи машино-места, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял машино-место № *, помещение I, этаж 2, обще площадью 14,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> д. *. Истцом стоимость машино-места полностью оплачена в размере 575 000 руб. Строительство жилого дома, в котором располагается машино-место, окончено, дом введен в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное машино-место.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, доводы иска поддержал, настаивал на его удовлетворения в полном объёме.

Ответчик ПАО «ПИК-СЗ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомлял, возражений на иск не представил.

Третьи лица Правительство Москвы, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, мнения по иску не выразили.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 67,71 ГПК РФ, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что 31.08.2009 между ФИО1 и ПАО «ПИК-СЗ» заключен предварительный договор № 158/235/1-2-212 купли-продажи машино-места, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: <...>, стр. 1.

Истец полностью оплатил стоимость машино-места в размере 575 000 руб., что подтверждается кассовыми ордерами и ответчиком не оспорено.

13.08.2011 г. сторонами подписан Акт приема-передачи машино-места, в соответствии с которым застройщик передал, а истец принял машино-место № *, помещение I, этаж 2, обще площадью 14,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> д. *.

Дом, в котором располагается машино-место, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77221000-003315.

Право собственности на указанное машино-место не зарегистрировано в установленном законом прядке.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Учитывая, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность машино-места, а единственной целью ответчика было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства объекта, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели, суд признает, что факт передачи машиноместа ответчиком и принятие его истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании вышеуказанных договоров договорами инвестирования.

Привлечение денежных средств для строительства с обязательством застройщика предоставления в собственность инвестора объекта финансирования по своему экономическому содержанию является долевым участием в строительстве и регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, возникающие на основе договора предварительного договора купли-продажи, являются обязательственными правоотношениями.

Регистрация права собственности на конкретное машино-место, оплаченное покупателем в виде их собственных вложений, должна осуществляться непосредственно на этого покупателя.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № *, помещение I, этаж 2, обще площадью 14,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> д. *.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1 на машино-место № *, помещение I, этаж 2, обще площадью 14,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> д. *.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23 июня 2023 года.

Судья А.С. Меркушова