Дело №2-1-12322/2025

77RS0011-02-2023-001703-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,

при секретаре Евдокушиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ЛИХОБОРЫ» о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

06 июня 2024 года ФИО1, ФИО2 обратились в Коптевский районный суд города Москвы с иском к ООО «Специализированный застройщик «ЛИХОБОРЫ», просили взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение выявленных недостатков объекта долевого строительства по договору в сумме 975 212 рублей, штраф, неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 01 января 2025 года до момента фактического исполнения обязательства из расчёта 1% от стоимости восстановительного ремонта; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 158,60 рублей, нотариальные расходы в размере 2 700 рублей, расходы по оплате независимой экспертизы в размере 75 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что по заключенному договору участия в долевом строительстве им передана трехкомнатная квартира, в которой были обнаружены недостатки. Направленная застройщику претензия с предложением выплаты стоимости устранения недостатков, оставлена без удовлетворения.

Определением Коптевского районного суда города Москвы от 29 октября 2024 года дело передано по подсудности в Калужский районный суд Калужской области.

23 декабря 2024 года гражданское дело поступило в Калужский районный суд Калужской области.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 04 сентября 2025 года исковое заявление было оставлено без рассмотрения на основании абзаца 8 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 13 ноября 2025 года производство по делу возобновлено.

Истцы, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования уточнил, просил взыскать в пользу каждого истца денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 250 424 рубля 46 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, расходы на проведение независимой экспертизы в размере 37 500 рублей.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЛИХОБОРЫ» по доверенности ФИО6 в судебном заседании с уточненными требованиями не согласилась по доводам письменных возражений.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 09 октября 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «ЛИХОБОРЫ» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №Б.Академическая85-2.1(кв)-1/16/8(3)(АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру с условным номером 218, на 16 этаже, общей проектной площадью 71,50 кв. м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в размере 16 694 964 рубля и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно пункту 4.1 договора, цена договора составляет 16 694 964 рубля, что соответствует долевому участию в строительстве 71,50 кв. м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 233 496 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Согласно пункту 5.10 договора, недостатки в объекте долевого строительства подлежат устранению в 45-дневный срок.

Обязанность по оплате цены договора исполнена участниками долевого строительства в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

12 января 2024 года за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что квартира передана по передаточному акту 28 декабря 2023 года.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая требования о взыскании материального ущерба, в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

28 декабря 2023 года при осмотре жилого помещения недостатки выявлены не были, квартира принята без замечаний, что подтверждается соответствующим актом (л.д.144-145, том 1).

Впоследствии истцами был выявлен ряд недостатков в данной квартире.

В целях выявления перечня имеющихся в квартире недостатков и стоимости их устранения истец обратился к ИП ФИО7, согласно заключению СТЭ/09.04 № от 07 апреля 2024 года которого стоимость работ для устранения недостатков и затрат для проведения ремонтно-восстановительных работ составляет 975 212 рублей.

19 апреля 2024 года истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате расходов на устранение недостатков в размере 975 212 рублей.

Требования истцов, изложенные в претензии, ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспаривались.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 указанного закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, что не опровергнуто ответчиком, наличие выявленных в объекте долевого строительства недостатков препятствует использованию квартиры по назначению.

По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ИРИС» №71/25 от 08 июля 2025 года, в квартире истцов имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 768 068 рублей 45 копеек.

Выводы, изложенные в экспертном заключении судебной экспертизы, суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Доводы заключения экспертами подробно мотивированны, основаны на анализе фактических обстоятельств, расчетах, подтверждены фотоматериалами. Заключение судебной экспертизы соответствует требования статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Какие-либо нарушения при производстве экспертизы не установлено. С учетом изложенного суд принимает заключение ООО «ИРИС» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном экспертном заключении, суду не представлено.

Вместе с тем, согласно положениям части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данная норма вступила в силу с 1 января 2025 года.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции от 26 декабря 2024 года связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Как указано выше, согласно экспертному заключению ООО «ИРИС» № от 08 июля 2025 года, стоимость устранения недостатков в квартире истцов составляет 768 068 рублей 45 копеек.

По запросу суда экспертами ООО «ИРИС» подготовлено дополнение к заключению судебной экспертизы, согласно которому при проведении расчетов экспертами была определена стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, возникших в результате строительно- монтажных (отделочных) работ, а именно: отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, входящих в состав объекта долевого строительства элементов отделки (указанных в пункте 4 статьи 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) имеющихся в <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по состоянию на дату производства экспертизы составляла 768 068 рублей 45 копеек.

Таким образом, все поименованные в заключении экспертов ООО «ИРИС» недостатки относятся к недостаткам отделочных и иных работ, поименованных в части 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ в редакции от 26 декабря 2024 года, поэтому вопрос о стоимости этих работ подлежит разрешению в соответствии с приведенной нормой.

В связи с этим в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию сумма 500 848 рублей 92 копейки (16 694 964 цена договора х 3%), что и заявлено истцами.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в равных долях в размере 20 000 рублей, поскольку в квартире истцов выявлены недостатки, ответственным за которые является ответчик.

Поскольку истцами была направлена в адрес ответчика претензия (требование) о выплате расходов на устранение недостатков 19 апреля 2024 года, то есть в период действия моратория, оснований для взыскания штрафа в данном случае не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся и расходы на оплату услуг представителей.

Судом установлено, что истцом ФИО1 понесены расходы на проведение оценки в размере 75 000 рублей, что также подтверждается договором на оказании возмездных услуг от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг специалиста по проведению строительно-технического исследования.

С учетом положений статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 в размере 75 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛИХОБОРЫ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 материальный ущерб в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 250 424 рубля 46 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате оценки в размере 75 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛИХОБОРЫ» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 материальный ущерб в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 250 424 рубля 46 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 017 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.И. Илюшкина

Мотивированное решение

составлено 29 декабря 2025 года.