УИД 77RS0017-02-2024-018901-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1058/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 об исполнении обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 об исполнении обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что 26.02.2021 между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимое имущества: в отношении жилого дома, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, ..., кадастровый номер ..., и земельного участка для садоводства, площадью ... кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, кадастровый номер .... 07.06.2021 договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован в УФРС по Московской области. Согласно п.3 договора стоимость недвижимого имущества определена соглашением сторон в сумме 4 500 000 руб. Дом не достроен, поскольку у ответчика до заключения между сторонами договора не имелось возможности продолжать строительство дома. В соответствии с п. 4 договора стороны согласовали, что недвижимое имущество до полной оплаты будет находиться в залоге у продавца. Согласно условиям дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 21.04.2021 покупатель обязался в течении 24 месяцев после подписания договора за свой счет восстановить и привести дом в жилое состояние, и в соответствие с требованиями действующего законодательства. В случае реализации недвижимого имущества третьим лицам в течении этого времени, согласовать условия и цену продажи дома с продавцом и выплатить ему 1/2 долю чистой прибыли от продажи недвижимого имущества. Недвижимое имущество было передано покупателю 26.02.2021, что подтверждается актом приема-передачи. До настоящего времени условия дополнительного соглашения к договору купли-продажи ответчиком не исполнены. На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО4 в соответствии с приложением к договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2021, расположенного по адресу: адрес, ..., восстановить и привести дом в жилое состояние и в соответствии с требованиями действующего законодательства; найти покупателя и, согласовав с истцом условия, продать дом и выплатить истцу 1/2 долю чистой прибыли от продажи.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, ранее представила письменные возражения на исковое заявления, в которых просила в удовлетворении иска отказать.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.02.2021 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продает покупателю в собственность принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество: дом, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, имеющий 2 этажа, расположенный по адресу: адрес, ..., кадастровый номер ...; и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, ..., кадастровый номер ....

Пунктом 3 договора предусмотрено, что по соглашению сторон продавец продает, а покупатель приобретает недвижимое имущество по цене 4 500 000 руб., при этом стоимость дома составляет 3 500 000 руб., стоимость земельного участка составляет 1 000 000 руб.

Как указано в п. 4 договора, недвижимое имущество приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств, расчет по договору производится в следующем порядке: сумма в размере 1 000 000 руб. перечисляется покупателем на счет продавца в ПАО Сбербанк в день подписания настоящего договора; сумма в размере 3 500 000 руб. выплачивается покупателем продавцу в наличном или безналичном порядке в течение 24 месяцев с момента заключения настоящего договора; стороны согласовали, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ недвижимое имущество до полной оплаты будет находиться в залоге у продавца, проценты на сумму задолженности не начисляются.

21.04.2021 сторонами подписано соглашение, по которому, оценив стоимость работ по восстановлению и приведению дома в жилое состояние, а также в соответствие с требованиями действующего законодательства, а также свои финансовые возможности по выплате оставшейся суммы задолженности в размере 3 500 000 руб. в течение 24 месяцев, покупатель принял решение о ремонте указанного дома за свой счет и продаже недвижимого имущества.

В п. 3 соглашения ФИО3 приняла на себя обязательство оплатить сумму долга в размере 3 500 000 руб. в течение 24 месяцев с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2021 при условии сохранения за собой права собственности на недвижимое имущество; в случае реализации недвижимого имущества в течение 24 месяцев с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2021, согласовать условия договора с продавцом и выплатить ей 1/2 долю чистой прибыли от продажи недвижимого имущества; чистая прибыль от продажи недвижимого имущества рассчитывается как разница между продажной стоимостью имущества и затратами покупателя, включающими в себя, но не исключительно, оплату стоимости имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2021, сумму затрат на восстановление и приведение жилого дома в соответствие с нормами действующего законодательства, затраты на поиск нового покупателя, сумму налога, подлежащего оплате покупателем после реализации недвижимого имущества, затраты, связанные с неотделимыми улучшениями недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчиком условия договора не исполнены, ремонт дома не произведен, дом не продан, покупатель не найден.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств согласия на отчуждение имущества в пользу третьих лиц.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцом в обоснование требований не представлено доказательств невыполнения ответчиком обязательств по ремонту дома, отсутствия действий, направленных на отчуждение имущества в пользу третьих лиц.

Кроме того, суд учитывает, что условиями заключенного между сторонами соглашения к договору купли-продажи предусмотрен порядок выплаты денежных средств по договору в случае сохранения за ответчиком права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права путем обязания ответчика восстановить и привести дом в жилое состояние, найти покупателя и, согласовав с истцом условия, продать дом и выплатив истцу 1/2 долю чистой прибыли от продажи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, в связи с чем отказывает в иске.

Между тем, истец не лишена права обращения к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по оплате договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об исполнении обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Виноградова

Решение изготовлено в окончательной форме 01.09.2025 года

Судья: Н.Ю. Виноградова