Решение по делу № 2-14135/2024 от 15.04.2025

Дело 2-812/2025

УИД 50RS0031-01-2024-016904-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.. Одинцово Московская обл. 15 апреля 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курчевской В.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС‚ АДРЕС расположенная на нем 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС‚ АДРЕС‚ АДРЕС. Вторым сособственником указанного жилого дома является ФИО1, ей принадлежит 3/4 доли жилого дома, расположенные на земельном участке №, принадлежащем ФИО1 Жилой дом фактически разделен между сособственниками, у каждого имеется отдельный вход, собственный электрический счетчик, собственные коммуникации. Каждая часть жилого дома не зависима от другой части, разделена стеной, не имеет прохода.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просил прекратить право общей долевой собственности, выделить ей в собственность часть жилого дома, находящуюся в ее владении и пользовании, согласно выводам судебной экспертизы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС‚ АДРЕС расположенная на нем 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС‚ АДРЕС‚ АДРЕС.

Сособственником указанного жилого дома является ФИО1, ей принадлежит 3/4 доли жилого дома, которая расположена на земельном участке № принадлежащем ФИО1

Согласно пояснениям истца, жилой дом фактически разделен между сособственниками, у каждого имеется отдельный вход, собственный электрический счетчик, собственные коммуникации. Каждая часть жилого дома не зависима от другой части, разделена стеной, не имеет прохода.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ПроектЭкоСервис».

Согласно выводам экспертов на основе натурных измерений проведено компьютерно-графическое моделирование, в результате которого создана модель фактического местоположения границ исследуемых земельных участков и расположенных на них жилого дома, и прочих объектов строительства.

В ходе исследования установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №

Границы указанных земельных участков зафиксированы заборами по всему периметру.

Участки обособлены, имеют разных собственников. На участках расположены вспомогательные строительные объекты.

Жилой дом с кадастровым номером № представляет собой одноэтажное деревянное здание с холодным неэксплуатируемым чердаком, без подвала. Согласно данным ЕГРН, дата строительства жилого АДРЕС год, т.е. здание эксплуатируется около 97 лет.

В процессе проведения натурного исследования производились контрольные замеры помещений жилого дома и устанавливалась площадь жилого дома в соответствии с действующий на момент проведения настоящего исследования Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №

Фактическая общая площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 131,8 кв.м.

АДРЕС, полученная при натурных исследованиях, отличается от документальной площади, которая составляет 85,8 кв.м. Расхождение размера фактической площади жилого дома от документальной вызвано изменением методов подсчета площадей жилых зданий в 2016 году, ранее при определении площади учитывались только отапливаемые помещения, площадь холодных, не отапливаемых помещений (терраса, веранда и пр.), в состав общей площади жилого дома не входили, а также в состав общей площади не входила площадь под перегородками и внутренними стенами.

Фактический порядок пользования жилым зданием сложился. Здание имеет две обособленные части, с отдельными входами, разделенные стеной без проемов. Части дома не имеют общих помещений и общих инженерных коммуникаций,

Жилой дом эксплуатируется следующим образом:

— ФИО2 использует часть дома общей площадью 44,9 кв.м. в составе помещений Лит.А1 (помещение 1 и помещение 2), Лит.а (Помещение 3) и Лит а2 (Помещение 4).

— ФИО1 использует часть дома общей площадью 87,8 кв.м. в составе помещений Лит.А (помещение 5, помещение 6 и помещение 7), Лит.А2 (Помещение 8), Лит.А3 (Помещение 9), Лит.А4 (Помещение 10), Лит.а3 (Помещение 11 и Помещение 12).

На территории земельного участка с кадастровым номером №, кроме части жилого дома с кадастровым номером №, расположены следующие строительные объекты:

— Водозаборный колодец

— Парник - выполненный из деревянного каркаса - полуразрушенный.

— Хозяйственная постройка - сарай - являющийся каркасным, обшитым

профилированным листом.

— Уличный туалет - деревянный.

— Водозаборный колодец

— Парник из поликарбоната на металлическом каркасе.

— 4 хозяйственные постройки. Одна их которых каменная, прочие выполнены из деревянного каркаса.

— 2 навеса.

На земельном участке размещены загоны для содержания домашней птицы и коз.

В рамках строительно-технической определение стоимости объектов домовладения возможно произвести только на основе кадастровой стоимости объекта. Согласно сведениям ЕГРН представленным в материалах дела, кадастровая стоимость исследуемого жилого дома площадью 85,8 кв.м. составляет 1 024 540,93 руб. Стоимость 1 квадратного метра составит 11 941,04 руб./кв.м.

Идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № составляют:

- ФИО2 - 1/4 доли (площадь идеальной доли 21,4) - 255 538,18 руб.;

- ФИО1 - 3/4 доли (площадь идеальной доли 64,4) - 769 002,75 руб.;

Следовательно, стоимость идеальной доли каждого участника долевой собственности составляет:

- ФИО2 - 255 538,18 руб. (21,4 * 11941,04);,

- ФИО1 - 769 002,75 руб. (64,4 * 11941, 04);

Стоимость реально используемой доли составит 751 091,2 кв.м.

Компенсация за несоответствие реальных долей идеальным составит 1,5 * 11941 ‚04 = 17 911,55 руб.

В результате проведенного исследования установлено, что увеличение площади жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС (131,8 кв.м.), по сравнению с его площадью по правоустанавливающим документам (85,8 кв.м.), не связано с реконструкцией здания, а возникла в связи с изменением методики подсчета площадей жилых зданий.

Все выявленные в ходе натурного исследования дефекты возникли в связи со значительным сроком эксплуатации здания и недостаточным техническим обслуживанием.

В ходе проведенного исследования установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: АДРЕС, нет строений и пристроек имеющих признаки самовольных построек.

Экспертами предложен один оптимальный вариант выдела доли ФИО2

В праве общей долевой собственности на исследуемый жилой дом. Так как несоответствие площади фактически используемых долей составляет 1,5 м, то производство работ по реконструкции и перепланировки жилого дома в целях приведения площади выделяемой доли к его идеальной доле является нецелесообразным. Так как стоимость любых работ по реконструкции и перепланировке превысит размер компенсации за несоответствие долей (17911,55 руб.) в праве общей долевой собственности.

По данному варианту предлагается произвести выдела доли ФИО2 (разделе жилого дома), в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии со сложившемся порядком пользования.

По данному варианту ФИО2 выделяется в собственность часть дома площадью 44,9 кв.м. в составе следующих помещений:

— Помещение 1 (Лит.А1), площадью 15,8 кв.м,;

— Помещение 2 (Лит.А1), площадью 7,6 кв.м.;

— Помещение 3 (Лит.а), площадью 11,5 кв.м. ;

— Помещение 4 (Лит.а2), площадью 6,3 кв.м., расположенная на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №

По данному варианту раздела, ФИО2 должна выплатить ФИО1 компенсацию за несоответствие выделяемой доли идеальной доли в праве общей долевой собственности, которая составляет 1,5 кв.м., в размере 17 911,55 руб.

Какие-либо работы по реконструкции жилого дома по данному варианту не требуются.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что выдел долей жилого дома в натуре возможен, с учетом отсутствия возражений сторон на выдел частей жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом предложенного экспертами варианта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 доли жилого дома по адресу: с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС АДРЕС.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в составе следующих помещений:

— Помещение 1 (Лит.А1), площадью 15,8 кв.м;

— Помещение 2 (Лит.А1), площадью 7,6 кв.м;

— Помещение 3 (Лит.а), площадью 11,5 кв.м;

— Помещение 4 (Лит.а2), площадью 6,3 кв.м, расположенная на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за несоответствие выделяемой доли идеальной доли в праве общей долевой собственности в размере 17 911,55 руб.

На основании ст.ст. 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности с внесением сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Д. Курчевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.