ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 13 апреля 2023 года
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-3353/2022) по иску ФИО3 к ТУ Росимущества по <адрес>, администрации г.о. Самара о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ТУ Росимущества по <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – 41 км, <адрес> 2», участок 25, площадью 456 кв.м, кадастровый №.
В обоснование исковых требований истец указал, что в 2002 году приобрел в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, 41 <адрес> 2», участок 25, общей площадью 456 кв.м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4, которая выдала истцу доверенность для оформления право собственности. ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет испрашиваемым земельным участком в течение 20 лет, несет бремя его содержания, уплачивает налоги и платежи. Обязательства по договору купли-продажи земельного участка выполнены в полном объеме.
Истец с учетом уточнений просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, 41 км., СТ «Энергетик 2», участок 25, общей площадью 456 кв.м, кадастровый №, состоявшейся; признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок.
<дата> определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Самара.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя ФИО2
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.
Ответчики ТУ Росимущества по <адрес>, администрация г.о. Самара, третье лицо департамент управления имуществом г.о. Самара о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили по неизвестным суду причинам, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
С учетом мнения стороны истца, уведомления ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу п. п. 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 4 Гражданского кодекса РФ отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
При этом, исходя из положения ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и правовой позицию Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от <дата> по делу № «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 ГК РФ» государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли - продажи) при условии выполнения сторонами её содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объект.
В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения администрации <адрес> от <дата> № ФИО4 был предоставлен садово-дачный участок №, в ДТ 41 км, в пожизненное наследуемое владение, площадью 456 кв.м, с выдачей свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> (л.д. 11). Доверенностью от <дата>, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО5, ФИО4 уполномочила ФИО3 на получение правоустанавливающих документов и государственной регистрации прав в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, СДТ «41 км», участок № двадцать пять (л.д. 15).
По договору купли-продажи от <дата>, заключенному между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3, последний приобрел в собственность земельный участок, площадью 456 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Энергетик», 41 км, участок 25, стоимостью 90 000 рублей. Договор подписан сторонами, но не имеется сведений о его регистрации в регистрационном органе (л.д. 91).
Исходя из изложенных материальных норм и представленных доказательств, суд считает, что между сторонами продавцом ФИО4 и покупателем ФИО6 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, стоимость определена, обязательства по сделке сторонами исполнены: участок и денежные средства переданы сторонами, что отражено в договоре купли-продажи.
<дата> ФИО4 умерла, о чем <дата> составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС аппарата <адрес> (л.д. 86-87). Предполагаемые наследники и наследственное имущество после смерти ФИО4 судом не установлены, в связи с не обращением к нотариусу для открытия наследственного дела.
Наступление смерти стороны по сделки купли-продажи продавца ФИО4, лишило возможности регистрации договора и возникновение прав покупателя, а также на совершение иных действий в отношении объекта недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств о недействительности решения о предоставлении земельного участка умершей ФИО4, либо о предоставлении его иным лицам, о не распоряжении собственником спорным объектом в пользу истца суду не представлено и судом не установлено.
Исходя из представленных документах, судом установлено, что ФИО4 был предоставлен в установленном законном порядке спорный земельный участок, которым собственник распорядился по своему усмотрению, продав его, регистрация сделки в установленном законом порядке не произведена по независящим от сторон обстоятельствам, в связи с наступлением смерти продавца. Наследственное дело после умершей ФИО4 не заводилось, наследники и наследственное имущество отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 41 км, СТ <адрес> участок 25, кадастровый №, состоявшейся.
Согласно плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, 41 км, <адрес>, объект имеет прямоугольную форму, смежных землепользователей по трем границам и места общего пользования по одной границе, а также следующие координаты:
№
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данная схема расположения участка тождественна плану установления границ земельного участка под садоводство ФИО4 от <дата>, подготовлено ЗАО «ПроектГеоЭкология», на котором отмечено об отсутствии «красных линий» (л.д. 16).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и уточненными координатами, которые соответствует представленной план-схеме. Из материалов кадастрового дела земельного участка следует, что ФИО3 по доверенности от имени ФИО4 осуществлены необходимые мероприятия по определению местоположения земельного участка, согласованы границы участка со смежными землепользователями.
Согласно справке председателя правления СНТ «Энергетик 2», ФИО3 является членом товарищества, у него в пользовании земельный участок №, площадью 456 кв.м, на территории СНТ «Энергетик 2». Задолженности перед товариществом не имеет (л.д. 34). ФИО3 имеет удостоверение члена садоводческого товарищества, как пользователь земельного участка №, за который оплачивает необходимые взносы с 2002 года (л.д. 26-32).
Таким образом судом установлено, что спорный земельный участок сформирован, является объектом гражданских прав, свободен от притязаний третьих лиц, кроме истца на него никто не претендует, границы участка существует на местности в неизменном виде 15 и более лет, спор по границам отсутствует, препятствий для регистрации земельного участка в собственность по договору купли-продажи не установлено.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от <дата> земельного участка, по адресу: <адрес>, 41 км, <адрес> участок 25, заключенный между ФИО4 и ФИО3.
Признать право собственности ФИО3, ИНН № на земельный участок по адресу: <адрес> - 41 км, <адрес> 25, кадастровый №, площадью 456 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья: И.А. Щетинкина