дело ...
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
... ...
Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Таймазова В.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления (далее – АМС) ... к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате,
установил:
АМС ... (арендодатель) обратилась в суд с иском к ФИО2 (арендатору) о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с ... по ... в размере ... руб., обязательство о выплате которой возникла у ответчика на основании договора аренды ... от ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 0,0012 га, по адресу: РСО-Алания, ..., разрешенное использование – установка и эксплуатация торгового киоска. Взыскиваемая сумма задолженности включает сумму арендной платы в размере ... руб. и сумму пени в размере ... руб.
В обоснование иска указывается, что уведомлением от ... ... ответчик был извещен об обязанности погашения образовавшейся задолженности, которую не исполнил.
Представитель истца АМС ... ФИО5, уполномоченный на основании доверенности от ... ..., поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что вышеуказанный договор аренды был заключен с ФИО2, однако, оригинал договора у истца отсутствует. При этом, сведения о государственной регистрации договора аренды, заключенного на три года, в ЕГРН отсутствуют ввиду их исключения на основании акта от ... приема-передачи земельного участка от ФИО2 во владение АМС ...., подписанного арендодателем в одностороннем порядке. Между тем, после окончания срока аренды, длившегося с ... по ..., арендатор не выполнил обязанность о возвращении земельного участка, предусмотренного п.6.3. договора, следовательно, начисление арендной платы продолжилось и составило требуемую ко взысканию сумму. Период начисления арендной платы был определен с учетом нарушения обязательств. Данные о продлении срока аренды также отсутствуют.
Представитель ответчика, адвокат ФИО6, удостоверение ..., выданное УМЮ РФ по РСО-Алания, действующая на основании ордера ... от ... и нотариально удостоверенной доверенности ...9 от ..., иск не признала в полном объеме, пояснив, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение с ФИО2 договора аренды ... от ... и его государственную регистрацию, то есть основания, на которые истец ссылается как основание своих требований. Вместе с тем, если даже такой земельный участок предоставлялся его доверителю по другому договору, то после истечения срока действия этого договора земельный участок был возвращен арендодателю и находился в его владении. Ввиду давности указанного события документы, прямо устанавливающие этот факт, не сохранились, однако, это обстоятельство подтверждается отсутствием начисления арендодателем и уплаты арендатором арендной платы за земельный участок после истечения срока действия договора аренды с ... по ..., отсутствием в требуемой ко взысканию суммы задолженности за этот период; отсутствием между сторонами каких-либо дополнительных соглашений о пролонгации действия договора или иной переписки за этот период; нахождением на указанном земельном участке киоска, принадлежащего ИП ФИО7, с которым АМС ... заключала договоры о предоставлении права на размещение нестационарного торгового объекта на территории муниципального образования .... Также истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы, право на взыскание которой появилось у истца более трех лет назад до обращения с настоящим иском в суд.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).
Как следует из представленной истцом светокопии договора аренды ... от ... между арендодателем АМС ... и арендатором ФИО2, последнему был представлен в аренду земельный участок с кадастровым ... площадью 0,0012 га по адресу: РСО-Алания, ..., разрешенное использование – установка и эксплуатация торгового киоска. Срок действия договора аренды с ... по ..., арендная плата ... руб. за 2004 г. и ... руб. за один год.
В соответствии с п.6.3. договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в течение 10 дней.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.
Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствии для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... (л.д. 8-10), сведения о вещных правах на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано.
Истцом не представлен оригинал договора аренды, а ответчик не признает заключение договора аренды, копия которого представлена в материалы дела.
Допрошенная по ходатайству представителя истца в качестве специалиста ФИО8, работающая главным специалистом отдела земельных отношений Управления муниципального имущества и земельных ресурсов ..., пояснила, что по каждому договору аренды земельного участка в их отделе производится сбор всех документов по этому договору в арендное дело, в том числе, оригиналы договора аренды и акта передачи земельного участка, дополнительных соглашений, заключащиеся с арендатором в случаях продления срока аренды и изменения арендной платы, а также сведения об арендной плате, документы переписки между сторонами договора. Однако, в арендном деле по договору аренды с ФИО2 по неизвестной причине отсутствуют оригиналы договора аренды и оригиналы или копии других документов.
Вместе с тем, суд считает, что истцом не выполнены требования ст.56 ГПК РФ относительно доказывания обстоятельства заключения с ответчиком договора аренды, копия которого представлена в материалы дела, им не представлены соответствующие относимые и допустимые доказательства, в частности, оригиналы договора аренды и акта передачи земельного участка арендатору ФИО2, иные документы переписки между сторонами договора.
Доводы представителя истца о том, что сведения о государственной регистрации были исключены на основании акта от ... приема-передачи земельного участка от ФИО2 во владение АМС ..., подписанного арендодателем в одностороннем порядке, не могут быть приняты во внимание суда, поскольку не представлены соответствующие доказательства, а сам довод является несостоятельным ввиду отсутствия в указанном акте подписи арендатора, что лишает этот акт юридической силы.
При разрешении вопроса о наличии между истцом и ответчиком в период начисления взыскиваемой суммы отношений по договору аренды, копия которого представлена в материалы дела, суд также учитывает установленные из представленных сторонами в материалы дела доказательств, следующие обстоятельства:
- отсутствие между сторонами каких-либо дополнительных соглашений о пролонгации действия договора или иной переписки, кроме уведомления от ... ..., сведения об отправке которого отсутствуют;
- отсутствие в требуемой ко взысканию суммы задолженности за этот период с ... по ...;
- отсутствие начисления арендодателем и уплаты арендатором арендной платы за земельный участок после истечения срока действия договора аренды с ... по ... и далее,
- нахождение на указанном земельном участке киоска, принадлежащего ИП ФИО7, с которым АМС ... заключала краткосрочные договор аренды земельного участка ... от ... сроком действия до ... и договоры о предоставлении права на размещение нестационарного торгового объекта на территории муниципального образования ... от ... и от ... со сроками действия соответственно по ... и ....
В указанных договорах с ФИО7 предметом первого договора ... от ... указаны земельные участки для размещения объектов торговли общей площадью 0,0046 га, расположенных по следующим адресам: РСО-Алания, ... (18 кв.м.), ... (28 кв.м.), а в последних двух договорах от ... и от ... право на размещение нестационарного торгового павильона площадью 10 кв.м. по адресу: РСО-Алания, ....
Вместе с тем, согласно сведениям публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым ... находится на территории между многоквартирными домами ... и ... в ..., на которой, согласно представленным ответчиком фотоматериалов, находится только один торговый павильон (киоск), других павильонов или мест для них на территории многоквартирного ... в ..., не имеется и ранее не имелось, что не оспаривалось сторонами. Стороной истца не представлено данных об ином месте нахождения павильона ФИО7 на указанной территории.
Проанализировав указанные обстоятельства, суд пришел к убеждению, что предметом договоров с ФИО7 фактически являлся именно земельный участок с кадастровым ..., на котором ему было предоставлено право на размещение нестационарного торгового объекта на территории муниципального образования ..., на котором должен быть расположен объект.
При этом, суд признает обоснованной позицию представителя ответчика о том, что если даже такой земельный участок предоставлялся его доверителю, то после истечения срока действия этого договора земельный участок был возвращен арендодателю, о чем у ответчика документы, прямо устанавливающие этот факт, не сохранились ввиду давности указанного события (более 15 лет назад).
При таких обстоятельствах, когда истцом не доказано заключение с ответчиком договора аренды, фотокопия которого представлена в материалы дела, и подтверждается фактическое распоряжение истцом земельным участком что после истечения срока действия указанного договора аренды ..., суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Разрешая возражение ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд исходит из следующего:
В соответствии с п.1 ст. 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.
Как следует из представленного истцом расчета, взыскиваемая сумма задолженности по арендной плате исчислена за период с ... по ..., а исковое заявление в суд подано через почту ....
Согласно п.3.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от установленного п.3.1.,3.2. договора размера арендной платы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет.
Исходя из указанных обстоятельств, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за каждый квартал начался до истечения 10 дня начала следующего квартала, следовательно, по требованиям о взыскании арендной платы, обязанность уплаты которой возникла в период до ..., оканчивающийся первым кварталом 2019 г., срок исковой давности пропущен.
Вместе с тем, поскольку имеются основания для полного отказа в иске, сумма арендной платы, обязанность уплаты которой возникла в период до ..., не исчисляется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск АМС ... к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий__________