Дело №2-1857/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2025 года г. Волжский Волгоградская область
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Малаевой И.В.,
при секретаре Дудкине К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере, в обоснование исковых требований указал, что 13 августа 2024 г. между ней и ответчиком был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке, согласно которого истцом 13 августа 2024г. был передан ответчику задаток в размере 50000 рублей, во исполнение обязательств по заключению сделки купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1.1 указанного предварительного договора стороны обязывались оформить сделку купли-продажи квартиры не позднее 31 августа 2024 года. Однако в нарушение всех достигнутых договоренностей ответчик от заключения сделки купли-продажи отказался. На неоднократные просьбы истца о возврате суммы задатка ответчик ответил отказом. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п. 4 ст. 380 ГК РФ).
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В судебном заседании установлено, что 13 августа 2024 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке, согласно которому ФИО2 получил от ФИО1 задаток в размере 50000 рублей, во исполнение обязательств по заключению сделки купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.2.1 предварительного договора с момента вступления в силу передать продавцу денежную сумму, равную 50 000 рублей.
Истец свои обязательства по договору выполнил, 13 августа 2024 года передал ответчику денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве задатка за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в договоре о задатке.
При этом стороны договорились о том, что договор купли-продажи жилого помещения должен быть заключен в срок до 31 августа 2024 года (п. 3.1.1 договора).
Однако в нарушение всех достигнутых договоренностей ФИО2 от заключения сделки купли-продажи отказался.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.
Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.
Поскольку задаток служит доказательством заключения между сторонами договора, то в случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток.
Согласно п.5.4 предварительного договора, если договору купли-продажи квартиры не будет заключен по вине продавца, то он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 3 банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.
Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 100 000 рублей.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.
Также истцом ФИО1 при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей, что подтверждается чек – ордером от 19 февраля 2025 года, которая подлежит в взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, "."..г. года рождения (паспорт №...) в пользу ФИО1, "."..г. года рождения (СНИЛС <***>) денежные средства по договору задатка от "."..г. в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вВолгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградскойобласти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательнойформе.
Судья: /подпись/ И.В. Малаева
Справка: мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.
Судья: /подпись/ И.В. Малаева