ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2023 года дело № 2-320/2023

УИД 43RS0034-01-2022-002656-20

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,

при секретаре Вычегжаниной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области в лице администрации Слободского района к ФИО2 о расторжении договора аренды помещения, взыскании задолженности по договору аренды помещения,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование Слободской муниципальный район Кировской области в лице администрации Слободского района (далее – администрация Слободского района) обратилось в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование, что 22 июля 2013 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения (здания), по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду секцию гаража № с кадастровым номером №, площадью 58,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязался вносить арендную плату за пользование помещением. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области 30 августа 2023 года. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды ФИО2 обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы. За период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2020 года арендная плата ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 115177 рублей 44 копейки. Пунктом 4.1.2 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, равном одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени за весь период просрочки с 01 июля 2020 года по 30 июня 2020 года составляет 20367 рублей 21 копейка. Истцом в адрес ответчика 18 июля 2022 года направлялась претензия с требованием об уплате арендных платежей, которая последним не получена. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2020 по 30.06.2022 в размере 115177 рублей 44 копейки, пеню за период с 01.07.2020 по 30.06.2022 в размере 20367 рублей 21 копейка; расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 22 июля 2013 года.

Представитель истца муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области в лице администрации Слободского района по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного судебного заседания в соответствии со статьями 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) надлежащим образом, в суд не явился, уважительности причин своего отсутствия суду не представил, отложить рассмотрение дела не просил.

В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что 22 июля 2013 года между администрацией Слободского муниципального района Кировской области, выступающей от имени муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области (арендодателем), и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения (здания) (далее – договор аренды), по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду секцию гаража № с кадастровым номером № (в настоящее время - №), площадью 58,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязался вносить арендную плату за пользование помещением (л.д.5-9).

Данный договор аренды на указанный объект недвижимости зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области 30 августа 2013 года, регистрационный номер № (л.д.35-36).Согласно пункту 7.1 договора аренды, договор аренды заключен сроком на 5 лет с 22 июля 2013 года.

В силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ указанный договор пролонгирован с 23 июля 2018 года на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата с учетом НДС составляет (в соответствии с протоколом проведения на право заключения договора аренды) 57588 рублей 72 копейки в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы.

Материалами дела, в частности, актами сверки по договору аренды (л.д.12-14), подтверждается, и ответчиком не оспаривается, что размер задолженности по арендной плате по состоянию на 30 июня 2022 года составляет 115177 рублей 44 копейки.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, подлежит взиманию пеня в размере, равном одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В пункте 5.2 договора аренды предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случае, когда арендатор имеет сумму задолженности, превышающую двухмесячный размер арендной платы.

Материалами дела подтверждается, что в рамках исполнения договора аренды помещения ФИО2 уплачено 10 июля 2020 года 96373 рубля 80 копеек, после указанной даты арендные платежи им не вносились.

В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы в полном объеме в установленные договором сроки.

Таким образом, по состоянию на 30 июня 2022 года у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 115177 рублей 44 копейки.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.19), размер пени, начисленной ответчику в связи с нарушением сроков внесения арендной платы за период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2022 года, составляет 20367 рублей 21 копейка. Расчет суммы пени проверен судом, и ответчиком не оспаривается.

18 июля 2022 года ФИО2 по адресу, указанному в договоре аренды, истцом была направлена претензия, согласно которой ему предъявлено требование погасить задолженность в течение 30 дней со дня получения данного предупреждения; разъяснено, что в противном случае администрация Слободского района обратится в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка (л.д.11, 15-16).

Как видно из отчета об отслеживании почтового отправления (л.д.15-16), данная претензия ответчиком не получена. При этом в силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ считается доставленной истцу, поскольку тот уклонился от ее получения; доказательств обратного им не представлено.

Требование о погашении задолженности и о расторжении договора аренды ФИО2 в добровольном порядке не исполнено по настоящее время.

На основании изложенного выше, поскольку ФИО2 длительное время, то есть более двух раз подряд, не производятся арендные платежи, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, неустойке в виде пени, а также расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах иск администрации Слободского района к ФИО2 подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» в размере 3911 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области в лице администрации Слободского района к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области в лице администрации Слободского района (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения (здания) от 22 июля 2013 года в размере 135544 (сто тридцать пять тысяч пятьсот сорок четыре) рубля 65 копеек, в том числе: 115177 (сто пятнадцать тысяч сто семьдесят семь) рублей 44 копейки - арендные платежи, 20367 (двадцать тысяч триста шестьдесят семь) рублей 21 копейка - пеня за просрочку внесения арендных платежей.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения (здания), заключенный 22 июля 2013 года между муниципальным образованием Слободской муниципальный район Кировской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» государственную пошлину в размере 3911 (три тысячи девятьсот одиннадцать) рублей.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Слободской районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Ответчиком ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Черных

Мотивированное заочное решение суда составлено 17 февраля 2023 года.