25RS0<номер>-76
Дело № 2-3313/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2023 года г. Владивосток
Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Поповой А.В., при секретаре судебного заседания Ярославцевой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3313/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко плюс» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,
установил:
истцы обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Эко плюс» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>. № <номер>.
Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в жилом доме <данные изъяты>.
Стоимость объекта по договору составила <данные изъяты> рублей. Срок передачи объекта –1 квартал 2021 г.
Участниками долевого строительства полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена стоимость объекта долевого участия на сумму <данные изъяты> рублей.
Объект долевого строительства был передан истцам <дата>. Количество дней просрочки объекта составляет 82 дня.
В связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта, в адрес ответчика <дата>. была направлена претензия об уплате неустойки, которая оставлена без ответа.
Просят суд взыскать с ООО «Эко плюс» в свою пользу неустойку по договору в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истцов в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в их пользу.
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов по доверенности – ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика ООО «Эко плюс» по доверенности – ФИО4 направила в суд возражения на исковое заявление. Полагает, что вина ответчика в нарушении срока передачи объекта строительства отсутствует. Окончание строительства в условиях распространения новой коронавирусной инфекции, ликвидация последствий ледяного дождя, принятие застройщиком всех возможных мер для скорейшего завершения строительства являются исключительными обстоятельствами, которые необходимо учесть для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств.
Обращает внимание суда на Постановление Правительства Российской Федерации от <дата>. № 479. Ходатайствует о снижении суммы компенсации морального вреда. Просит уменьшить размер неустойки, штрафа.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.
Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от <дата>. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от <дата>. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Частью 1 статьи 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом,
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Из материалов дела следует, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Эко плюс» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>. № <номер>
В соответствии с указанным договором застройщик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира: <адрес>, построить жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> рублей и принять объект долевого строительства.
Пунктом 2.7 предусмотрено, что в случае подписания акта приема-передачи квартиры и необходимости проведения дополнительного финансирования, участник долевого строительства обязан осуществить его в течение 15 дней с момента его уведомления.
Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в жилом доме <данные изъяты>.
Срок передачи объекта –1 квартал 2021 г. (п.1.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>. № 155).
Обязательства по оплате договора выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № <номер> от <дата>. на сумму <данные изъяты>., выпиской по счету за период с <дата>., согласно которой кредитной организацией осуществлен перевод денежных средств на сумму <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
Объект долевого строительства был передан истцам <дата>., что подтверждается передаточным актом и актом осмотра от <дата>.
Количество дней просрочки объекта составляет <данные изъяты> дня.
Окончательная стоимость квартиры с учетом последних замеров составила <данные изъяты> руб. Истцами произведена доплата в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чеком по операции от <дата>, номер операции <номер>
В связи с нарушением обязательств по своевременной передаче квартиры, в адрес ООО «Эко плюс» <дата>. направлена претензия с требованием о добровольном удовлетворении требований. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщикам квартиры, что в соответствии со ст.330 ГК РФ является основанием для взыскания неустойки в размере, определенном ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Совокупностью представленных доказательств установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта, соответственно, требование о взыскании неустойки за заявленный истцом период, с учетом моратория на взыскание неустойки, введенного Постановлением Правительства РФ от <дата>. № 479, с <дата> по <дата> заявлено обоснованно.
Поскольку в установленный в договоре срок объект долевого строительства не был передан истцам, требования ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки являются обоснованными.
При исчислении суммы неустойки суд полагает верным применить следующие величины:
- <данные изъяты> (цена договора),
- <данные изъяты> ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – <дата>.
За период с <дата> по <дата> (82 дня) просрочки исполнения обязательства сумма неустойки составляет <данные изъяты> Оснований для освобождения ООО «ЭКО ПЛЮС» от выплаты неустойки в судебном заседании не установлено.
Приведенные застройщиком причины задержки сроков сдачи жилого дома относятся к рискам хозяйственно-производственной деятельности, в связи с чем, не могут быть признаны обстоятельствами исключительного характера.
Суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ, поскольку данный размер не является чрезмерным, доказательств явной несоразмерности суду не представлено, в связи с чем с ООО «Эко плюс» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб.
Истцы указывают, что неправомерными действиями ответчика, им причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, выразившийся в том, что при ненадлежащим исполнении обязательств по договору были нарушены их права, как потребителей.
В соответствие со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Материалами дела подтверждено, что права ФИО1, ФИО2, как потребителей были нарушены ответчиком ООО «ЭКО ПЛЮС».
Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <номер>(2022), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, поскольку Законом N 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-I "О защите прав потребителей, в том числе и после <дата>.
Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, суд учитывает степень вины ответчика, степень нарушения прав истца, фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда с ответчика в пользу истцов в размере <данные изъяты>.
По правилам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2, подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> от взысканной суммы, что составит <данные изъяты> руб.
Поскольку истец в силу ч. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты госпошлины на дату подачи иска, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме <данные изъяты>., исходя из удовлетворенной части иска <данные изъяты> руб. за требование о компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Эко плюс» (ИНН <номер> в пользу ФИО1, <дата> года рождения <данные изъяты> ФИО2, <дата> года рождения <данные изъяты>) неустойку за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства, установленного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с <дата>. по <дата>. в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., в равных долях по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца.
Взыскать с ООО «Эко плюс» (ИНН <данные изъяты> в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Владивостока.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья А.В. Попова