Дело №2-2147/2022

УИД 22RS0067-01-2022-002243-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шмидт Ю.С.,

при секретаре Товпышка Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «НАСЛЕДИЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Наследие» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании в задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42296,14 руб., пени в сумме 12792,45 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1852,66 руб.

В обоснование требований указано, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «УК «Наследие». Ответчик зарегистрирован по адресу <адрес>, однако в определенные законом сроки оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги не производил, в связи с чем сформировалась задолженность в указанном выше размере.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении иска в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что в указанной квартире ответчик не проживает, так как дом признан аварийным. КЖКХ г. Барнаула осуществляло выплату в связи с наймом жилого помещения. ФИО1 обращался в управляющую компанию с заявлением о перерасчете, однако ему было отказано. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Положениями части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ч.2-4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснятся, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п.2, 3 ч. 1, п.п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п.11 Постановления).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п.12 Постановления).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с протоколом итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу <адрес>, ООО «УК «Наследие» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, жилое помещение – квартира по <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства так же отражены в выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «УК «Наследие».

Представленными истцом доказательствами подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности за указанный период времени составляет 42296,14 руб.

Каких-либо доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг, либо подтверждающих освобождение его от исполнения обязанности по внесению указанной платы, ответчиком не представлено.

Оснований считать, что в связи с аварийностью дома произошло отключение коммунальных услуг не имеется.

Относительно довода ответчика о наличии обращений в управляющую компанию о перерасчете задолженности в связи с тем, что ответчик по указанному адресу не проживает, арендует иное жилое помещение, суд признает несостоятельным, поскольку факт обращения в управляющую компанию с указанным заявлением ответчиком не подтвержден в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, от управляющей компании поступил ответ на запрос суда, что ФИО1 с заявлением в УК «Наследие» не обращался. Доводы ответчика о том, что в спорный период он проживал по другому адресу, подлежат отклонению, в связи с несоблюдением процедуры по уведомлению истца.

Также ответчиком заявлено требование о применении последствий пропуска срока исковой давности, изучив указанное ходатайство, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В силу ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в п.17 Постановления, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В силу абзаца 2 пункта 18 названного постановления в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Аналогичные разъяснения содержатся в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ (заявление поступило ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Наследие» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43818,70 руб., пени – 2990,44 руб.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 мес. 26 дн.) течение срока исковой давности не происходило.

Право требования о взыскании задолженности возникало по каждому платежу 10-го числа каждого месяца в период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (задолженность за апрель 2018 г.).

С настоящим иском в суд ООО «УК «Наследие» обратилось ДД.ММ.ГГГГ (подача на почтовое отделение ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку срок исковой давности после отмены судебного приказа составлял 2 месяца 6 дней, то срок исковой давности необходимо продлить на 6 месяцев, в связи с чем исковое заявление подано в суд в пределах срока исковой давности.

Расчет суммы задолженности, пени, представленный истцом, судом проверен и принимается как верный.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При этом суд снижает размер взыскиваемых пени, руководствуясь требованиями постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых помещений", которым установлен мораторий на взыскание пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 10357,27 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, в силу положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъясняется, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценивая последствия нарушения обязательства, исходя из продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о чрезмерности заявленной суммы неустойки и, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что требования истца в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению, размер неустойки подлежит уменьшению до 2000руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части, с ответчика подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 42296,14 руб., пени в сумме 2000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 1852,66 руб.

Руководствуясь ст. 98, 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «НАСЛЕДИЕ» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Алтайскому краю) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «НАСЛЕДИЕ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42296,14 руб., пени в размере 2 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1852,66 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Председательствующий Ю.С. Шмидт