Дело №2-3324/2025
73RS0001-01-2025-004923-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года город Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Гордеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации г. Ульяновска. В качестве соответчика к участию в гражданском деле привлечена ФИО2
Исковые требования мотивированы следующим.
С ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется земельным участком №, общей площадью 345 кв.м., расположенным в СНТ «Радуга», что подтверждается справкой председателя СНТ «Радуга» и членской книжкой.
Истица просит признать в судебном порядке за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью 345 кв.м., расположенным в СНТ «Радуга» в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истица не присутствовала, извещалась о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Представитель истицы по доверенности-Мишалов А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал и дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истица купила спорный земельный участок, однако документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи земельного участка не сохранились, утеряны.
Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
В качестве соответчика к участию в гражданском деле привлечена ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и пояснила следующее.
Право собственности на спорный земельный участок возникло у её <данные изъяты> ФИО13 на законном основании, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о праве собственности на землю, выданным администрацией г. Ульяновска в ДД.ММ.ГГГГ году.
Её <данные изъяты>- ФИО14 владела и пользовалась данным участком до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается её пояснениями и наличием дачного дома на участке, который их семья регулярно посещала. На момент смерти матери ей было десять лет.
Ею было принято наследство после смерти матери, в состав которого входил спорный земельный участок.
После смерти ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ году было открыто наследство, в состав которого входил и спорный земельный участок. Она, как законная наследница, не отказывалась от наследства после смерти матери. В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства одним из наследников означает принятие наследства всеми остальными наследниками.
Факт принятия ею наследства после смерти ФИО16 подтверждается материалами наследственного дела, в котором содержится справка о получении её отцом-ФИО3, действовавшим в качестве её законного представителя, пенсии, причитавшейся ФИО17 В силу пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» совершение действий, направленных на сохранение имущества или управление им, свидетельствует о фактическом принятии наследства. Получение средств, причитавшихся наследодателю, является одним из таких действий. Таким образом, она фактически приняла все наследство, включая долю в спорном земельном участке
Доводы истицы о праве на земельный участок в силу приобретательной давности несостоятельны.
ФИО1 ссылается на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) утверждая, что владеет участком ДД.ММ.ГГГГ года. Однако представленные ею доказательства не подтверждают ни добросовестность, ни открытость, ни непрерывность владения в течение установленного законом срока. Основным доказательством владения ФИО1 предоставляет членскую книжку садовода СНТ «Радуга», выданную только в ДД.ММ.ГГГГ году. Даже если принять во внимание записи в данной книжке об уплате взносов, с ДД.ММ.ГГГГ года на момент подачи иска не истек установленный статьей 234 ГК РФ 15-летний срок для приобретения права собственности на недвижимость.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации владение должно быть добросовестным. ФИО1 не могла не знать, что участок имеет титульного собственника, так как активно участвовала в жизни СНТ. Это прямо подтверждается справкой от председателя СНТ «Радуга», где указано, что истица «принимала активное участие в жизни СНТ». Будучи активным членом кооператива, ФИО1 не могла не знать о правах её матери на данный участок, следовательно, её владение является недобросовестным.
Предоставленная членская книжка не содержит важной информации, а именно даты и номера протокола, которым истица была принята в члены СНТ, а также его подписи. Это ставит под сомнение подлинность документа и сам факт членства ФИО1 в СНТ «Радуга» до ДД.ММ.ГГГГ года. Истица не предоставила членские книжки за предыдущие периоды.
Все годы, на которые ссылается ФИО1, она не предпринимала попыток легализовать свое владение (например, обратиться для государственной регистрации права) и не уплачивала земельный налог, хотя не могла не знать о такой обязанности. Круг наследников спорного земельного участка установлен не полностью.
В наследственном деле её <данные изъяты>, ФИО18, имеются заявления об отказе от наследства от двух других наследников: ФИО4 и ФИО5 в пользу её бабушки, ФИО6. Таким образом, ФИО6 также стала собственницей доли в Спорном земельном участке.
ФИО6 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается материалами дела. Наследственное дело после её смерти не заводилось и в рамках настоящего судебного разбирательства не исследовалось. В связи с этим, полный круг наследников, которые могут иметь права на долю в спорном земельном участке, в настоящее время неизвестен, и разрешение спора без их привлечения может нарушить их права.
Для определения рыночной стоимости спорного земельного участка истица предоставляет единственное доказательство -скриншот с интернет-площадки Avito с ценой на аналогичный участок. Однако, проведенная ею самостоятельная проверка демонстрирует наличие значительного количества предложений по продаже аналогичных земельных участков в данном районе по более высокой цене. Таким образом, представленное ФИО1 доказательство является случайным, не отражает объективную рыночную ситуацию и не может служить надлежащим основанием для определения стоимости спорного земельного участка.
В связи с этим, соответчика ФИО2 просит отказать истице ФИО1 в удовлетворении исковых требований.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Министерство имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области, Публично-правовая компания «Роскадастр», Управление Росреестра по Ульяновской области, СНТ «Радуга», представители которых в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Публично-правовой компанией «Роскадастр» представлен отзыв на исковое заявление (л.д.30). В отзыве указано следующее. Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 348 кв.м. (границы установлены), категория земель-земли населенных пунктов, разрешенным использованием-для садоводства, правообладатель-ФИО30 вид права- собственность, расположенном по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садоводческое товарищество «Радуга» средняя № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, с учетом мнения представителя истицы, соответчицы ФИО2, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.
Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.
Из материалов гражданского дела усматривается, что земельный участок № общей площадью 348 кв.м., расположенный в СНТ «Радуга» поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., ему присвоен кадастровый №, ЕГРН содержит сведения о правообладателе указанного земельного участка- ФИО19., вид права-собственность (л.д., л.д. 28-29).
Согласно государственному акту № №№ земельный участок предоставлен в собственность ФИО18 на основании решения администрации Ульяновского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д., л.д. 35-38).
Из актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Отделом ЗАГС администрации г. Ульяновска Ульяновской области Российской Федерации усматривается, что ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122).
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На момент смерти ФИО7 и открытия наследства, действовал Гражданский кодекс РСФСР, который утратил силу с 01.01.2008 года в связи с принятием Федерального закона от 18.12.2006 №231-ФЗ «О введении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Согласно ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству.
В соответствии со ст. 530 Гражданского кодекса РСФСР наследниками могут быть: при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти; при наследовании по завещанию - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти.
Согласно ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства ( ст.546 Гражданского кодекса РСФСР).
Нотариусом г. Ульяновска ФИО8 было заведено наследственное дело после смерти ФИО23 (л.д., л.д. 88-96).
Из материалов наследственного дела усматривается, что <данные изъяты> ФИО22ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей дочери.
Согласно справке Комитета социальной защиты по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д 95) пенсия ФИО24 начисленная за ДД.ММ.ГГГГ года выплачена ФИО3, который является <данные изъяты> ФИО25 соответчицы по делу ФИО2 (ранее имя <данные изъяты>).
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о её смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС администрации Ленинского района г. Ульяновска Ульяновской области (л.д.128).
Согласно сообщению нотариуса г. Ульяновска ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось (л.д. 160). Аналогичный ответ представлен на запрос суда Управляющим делами Нотариальной палаты Ульяновской области (л.д. 161).
Оснований полагать, что истица ФИО1 имеет право получить в собственность спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, у суда не имеется.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 № 84-КГ20-1, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из материалов дела, имеются наследники, в установленном законом порядке вступившие в наследственные права на имущество ФИО29 что свидетельствует о принятии наследниками наследственных прав на все имущество наследодателя, в том числе на спорный земельный участок.
Сам по себе факт пользования спорным земельным участком ФИО1 не свидетельствует о возникновении у неё права на спорное недвижимое имущество по основаниям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При том, что доказательств того, что при жизни правообладатель земельного участка ФИО28 отказалась от своих прав в отношении спорного объекта недвижимого имущества, как и наследники после её смерти, истицей в дело не представлено, как и не представлено доказательств открытого владения земельным участком на протяжении 15 лет.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Материалы гражданского дела не содержат доказательств того, что правообладатель земельного участка ФИО27 отказалась от своих прав на него.
Поскольку каких-либо доказательств владения земельным участком на законных основаниях стороной истицы не представлено, именно на неё возложено бремя опровергнуть указанные доводы стороны соответчика.
Принятие истицы в члены СНТ «Радуга» не свидетельствует о добросовестности владения ею спорным земельным участком.
Доказательства заключения сделки по купле-продажи спорного земельного участка между истицей и ФИО26 суду не представлено.
При таких обстоятельствах по делу отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ней права собственности на спорный земельный участок № средняя линия в СНТ «Радуга».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Ульяновска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Алексеева
срок принятия решения в окончательной форме 14.11.2025.