Решение по делу № 2-1817/2023 от 26.10.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1817/2023 по исковому заявлениюФИО2 к Администрации сельского поселения Тургеневка, Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации м.р. Кинельский Самарской области, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, между ФИО4 и ФИО2 состоявшейся, признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 622 кв.м. по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее. Гражданке ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом РОСРЕЕСТРА № от ДД.ММ.ГГГГ.В установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок гражданка ФИО1 в РОСРЕЕСТРе не зарегистрировала.ДД.ММ.ГГГГ. гражданка ФИО1 умерла.После смерти ФИО1, наследником первой очереди являлся ее сын, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.После смерти ФИО1 земельным участком пользовался ее сын ФИО4.Гражданин ФИО4 в установленном законом порядке наследственные права не оформил, но фактически вступил в права наследования так как был зарегистрирован и проживал по одному адресу с наследодателем.Согласно пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действия Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.Таким образом, ФИО4 на основании пункта 9.1 и пункта 3 статьи 3 вышеуказанного закона, имел при жизни безусловное право на оформление в собственность своего земельной участка, полученного на основании наследования по закону после смерти его матери ФИО1 и соответственно, имел право на распоряжение данным земельным участком, в т.ч. путем совершения сделки по его отчуждению.Таким образом у ФИО4 возникло право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, и все основания для его оформления в собственность на свое имя.Нуждаясь в денежных средствах ФИО4 решил продать данный земельный участок.Учитывая, что регистрация перехода права в РОСРЕЕСТРе возможна только после регистрации права собственности за ФИО4, последний с Истцом (Покупателем) составил предварительный договор купли продажи, условиями которого являлась полная оплата стоимости земельного участка покупателем, и передача земельного участка в пользование покупателя. Регистрация перехода права собственности в РОСРЕЕСТРЕ по договору купли-продажи должна была быть произведена после регистрации права собственности за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.Предметом договора является обязательство заключить сторонами в будущем основной договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.Данный факт подтверждается предварительным договором купли-продажи земельного участка и распиской о получении денежных средств за проданный земельный участок, расположенный ш адресу: <адрес> выданной ФИО4, гражданке ФИО2 С этого времени ФИО2 осуществляет открытое владение и пользование данным земельным участком, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.Однако в связи со смертью ФИО4 исполнить условия предварительного договора купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в части заключения основного договора не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Представители администрации сельского поселения Тургеневка, администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явились, судом извещены, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица СНТ«Прогресс» в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется отзыв на исковое заявление, из которого следует, что не возражает против удовлетворения искового заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ «Прогресс».

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что на основании решения облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок для садоводства, площадью 0,06 га по адресу: <адрес> выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт подтверждается сведениями, представленными Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в архиве правоудостоверяющих документов имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю№ на земельный участок по адресу: <адрес>, выданное на имя ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти наследником первой смерти являлся ФИО4, который продолжил пользоваться земельным участком, но в установленном законе порядке наследственные права не оформлял.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, ФИО4 продал названный выше земельный участокФИО2, что подтверждается предварительным договором купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5указанного договора оплата стоимости земельного участка произведена полностью при подписании предварительного договора.

Данное обстоятельство подтверждается распиской о получении денежных средств за проданный земельный участок.

В регистрирующий орган стороны по сделке не обращались, переход права собственности не регистрировался. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении прав на спорный земельный участок. Во внесудебном порядке она этого сделать не может, посколькуФИО4 умер.

В связи с тем, что продавец (собственник) земельного участка умер до регистрации сделки в установленном законом порядке, то покупатель вправе предъявить требования к наследникам, принявшим наследство.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 -1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно сведениям от нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1 и ФИО4 наследственное дело не открывалось.

В силу ст. 420, 421, 422, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашении.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО4, будучи собственником спорного земельного участка, при жизни выразил намерение и совершил действия, свидетельствующие о заключении сделки по отчуждению принадлежащего ему земельного участка путем продажи его истцуФИО2

Как установлено в судебном заседании, истец с момента приобретения спорного объекта пользуется им, несет бремя его содержания. Спорный объект свободен от правопритязаний третьих лиц. Требования о возврате имущества не предъявлялись.В связи с чем, суд полагает, что требования о признании сделки состоявшейся подлежит удовлетворению в полном объеме.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженераИП ФИО6 из которого следует, что был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с целью определения фактических границ на местности.Границы земельного участка были определены при помощи спутниковых GPS технологий, каталог координат представлен на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.Участок по всему периметру огорожен забором.Председателем СНТ «Прогресс» был предоставлен Проект организации и освоения территории садоводческого товарищества массива Тургеневка завода Прогресс.Кадастровым инженером геодезические измерения были внесены в программный комплекс Mapinfo, получена проекция геометрической фигуры, соответствующей фактическому землепользованию в границах забора. По координатам участок входит в границы Проекта организации и освоения территории садоводческого товарищества массива Тургеневка завода Прогресс.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно обзорной схемы земельного участка изготовленного кадастровым инженеромИП ФИО6, при согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями споров не возникло, площадь земельного участка составила 622кв.м., что фактически соответствует ранее выданному Свидетельству о праве собственности на земельный участок на имя ФИО1, согласно которого площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что истец представил в суд доказательства в обосновании своих исковых требований в части признания за ним права собственности на земельный участок, и полагает возможным удовлетворить эти требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО4 и ФИО2 заключенным.

Признать право собственности ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить следующие координаты земельного участка:

№

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2023 года.

Председательствующий <данные изъяты>