Дело № 2-2734/2025

УИД: 50RS0028-01-2024-014729-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мытищи, Московской области 28 мая 2025 г.

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Крайнове Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2734/2025 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что является пользователем гаражного бокса с подвалом № и членом ГСК-9, расположенного по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гараж полностью выплачен. В связи с отсутствием необходимых документов для регистрации права на гараж в Управлении Росреестра по Московской области, истец просит признать за собой право собственности на указанный гараж в судебном порядке.

В судебном заседании истец не явился, извещен надлежащим образом, ранее представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить с учетом заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен. В материалы дела органом местного самоуправления представлен письменный отзыв, в котором указано об отсутствии сведений о выданных разрешениях на строительство и на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, учредительные документы ГСК-9 на хранение в архивный отдел не поступали. С учетом изложенного ответчик полагает, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой, право на которую не возникло, просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ГСК-9 представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом, от председателя ГСК-9 поступило заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, Гаражно-строительный кооператив-9 (далее ГСК-9) зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>.

Строительство гаражных боксов осуществлялось силами членов кооператива за их счет.

Постановлением Главы Мытищинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 40655 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 600 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилого дома, находящегося за границами земельного участка и имеющего почтовый адрес: <адрес>, из земель населенных пунктов, под существующими гаражами, на кадастровом плане соответствующей территории.

Постановлением Главы Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК-9 предоставлен в аренду земельный участок площадью 40 655 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов), в аренду на 49 лет под существующими гаражами.

Истец ФИО1 является членом ГСК-9, в котором ему принадлежит гаражный бокс с подвалом № площадью 43,9 кв.м с кадастровым номером №, паевые взносы внесены полностью.

В связи с тем, что вопрос об определении технических характеристик объекта, в отношении которого заявлен спор, а также соответствия данного объекта градостроительным, строительным нормам, требует специальных познаний в указанных областях, по ходатайству истца, на основании определения Мытищинского городского суда Московской области была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО3

Из заключения эксперта ФИО3 следует, что по результатам замера всех помещений гаражного бокса установлено, что его общая площадь составляет 43,9 кв., гаражный бокс № в гаражном кооперативе ГСК – 9 соответствует санитарно-техническим требованиям, отвечает нормам технической, пожарной безопасности и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние гаражного бокса оценивается как работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Гаражный бокс является объектом капитального строительства, так как имеет заглубленный фундамент. Перемещение строения без его полного демонтажа невозможно. Данная конструкция после демонтажа не может быть использована повторно по назначению.

Суд принимает за основу заключение эксперта ИП ФИО3, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ст.131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, п.4 ст.218 ГК РФ, установлен иной момент приобретения права собственности на объекты недвижимости в кооперативе членом этого кооператива, а именно, с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

В данном случае судом установлено, что спорный гаражный бокс расположен на отведенном в установленном законом порядке для этой цели земельном участке, истец ФИО1 полностью выплатил паевой взнос за гараж №, что в силу закона является достаточным основанием считать ее собственником этого гаража.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе рассмотрения дела установлен и никем не оспорен факт полной выплаты ФИО4 паевого взноса за гаражный бокс № в ГСК-9. Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный гараж на законных основаниях, в связи с чем находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс с подвалом площадью 43,9 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 25.07.2025.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина