Решение по делу № 2-1044/2022 от 25.08.2022 | Конаковский городской суд (Тверская область)

Дело № 2-1044/2022

69RS0014-02-2022-001035-05

Заочное решение

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Глушаевой К.Ю.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» к ФИО2 о расторжении купли-продажи квартиры, о возвращении квартиры в собственность истца, о взыскании неустойки за просрочку оплаты по договору, о взыскании уплаченной государственной пошлины,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Твой дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры №ТД-С9А-85/21-дкп от 16.07.2021, заключенного между ООО «Твой дом» и ФИО2, возврате в собственность ООО «Твой дом» квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер №; взыскании неустойки за просрочку уплаты по договору в размере 130614 рублей 15 копеек, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3812 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.07.2021 между ООО «Твой дом» (далее - истец, продавец) и ФИО2 (далее – ответчик, покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № ТД-С9А-85/21-дкп (далее – договор) в связи с участием покупателя в Корпоративной программе ПАО «ГМК «Норильский никель» «Твой дом» (далее – программа), на основании Согласшения о взаимных обязательствах сторон, заключенного между покупателем и ПАО «ГМК «Норильский никель» от 24.06.2021 (далее – Соглашение) (п.1.1 договора).

В силу п.2.1 договора в собственность ответчика передана квартира площадью 59,6 кв.м., состоящая из двух комнат, расположенная по адресу:, кадастровый номер № (далее – квартира), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 13.08.2021 №.

Согласно пп.3.1, 3.2 договора в связи с участием покупателя в корпоративной социальной программе «Твой дом» покупателю предоставляется рассрочка оплаты цены квартиры сроком до 10 лет (120 месяцев, минус 1 месяц).

В соответствии со ст. 489 ГК РФ с момента передачи квартиры покупателю и до ее полной оплаты квартира находится в залоге у продавца (п.4.1 договора), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 13.08.2021 №.

Согласно пункту 3.1 договора цена квартиры определена сторонами в размере 4260340 рублей 50 копеек. При этом 2000000 рублей выплачиваются покупателем равными ежемесячными платежами, начиная с 16.08.2021 года, а 2260340 рублей 50 копеек выплачивается окончательным платежом, в срок не позднее 30 дней с даты уплаты последнего ежемесячного платежа, но не позднее 16.06.2031 года. Таким образом, сумма ежемесячного платежа по договору составляет 16806 рублей 72 копейки и должна перечисляться покупателем на счет продавца не позднее 16 числа каждого месяца.

Однако после внесения первого платежа 16.08.2021 года, ответчик перестал производить оплату по договору, а также выходить на связь с истцом.

Так 16.11.2021 года в адрес ответчика было направлено уведомление об устранении нарушений по договору купли-продажи, с требованием погасить задолженность за два месяца. На дату написания настоящего искового заявления ответ по уведомлению истцом не получен.

Затем 03.12.2021 года в адрес ответчика было направлено повторно уведомление о погашении задолженности с требованием погасить задолженность за 3 (три) месяца. Ответа на указанное уведомление в адрес истца не поступало.

02.02.2022 года истцом от ПАО «ГМК «Норильский никель» получена служебная записка о прекращении участия ответчика в корпоративной социальной программе «Твой дом» в связи с его увольнением за однократное нарушение им трудовых обязанностей - прогулом.

В соответствии с и. 3.4 договора в случае досрочного прекращения участия покупателя в Корпоративной социальной программе «Твой дом» цена квартиры, предусмотренная пунктом 3.1 настоящего договора, за минусом платежей, осуществленных в соответствии с пунктом 3.2 настоящего договора, подлежит оплате покупателем продавцу в течение 6 (шести) месяцев с момента досрочного прекращения участия покупателя в Корпоративной социальной программе «Твой дом».

18.02.2022 истец направил ответчику уведомление о смене, в соответствии с пунктом 3.4. договора, графика платежей и новый график платежей на следующие 6 месяцев. Ответ на уведомление, как и платежи со стороны ответчика истец не получал.

26.04.2022 года истец направил ответчику уведомление об изменении графика платежей - претензию, с требованием в срок 30 (тридцати) дней погасить задолженность, которая на момент направления претензии составляла 1 414 480, 16 (Один миллион, четыреста четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят) рублей 16 копеек. Ответчик так же был предупрежден, что в случае неисполнения договора, ООО «Твой дом» будет вынуждено обратиться в суд с требованиями о расторжении договора и взыскании пени, предусмотренные договором. На дату написания настоящего искового заявления, ответ на претензию истцом не получен.

На основании всего вышеизложенного, поскольку с момента возникновения задолженности 16.09.2021 ответчик не совершал попыток связаться с истцом, не отвечал на звонки, письма и сообщения, в т.ч. направленные ему посредством электронной почты, а также больше не произвел ни одного платежа по договору, чем существенно нарушил его условия, истец считает законным и обоснованным требование об одностороннем расторжении договора, согласно ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом изложенного при удовлетворении требований истца и расторжении договора в одностороннем порядке, квартира должна быть возращена в собственность истца.

С 13.08.2021 и по настоящее время квартира находится во владении и пользовании ответчика, соответственно, в случае расторжения договора истец считает обоснованным требование о взыскании с ответчика неустойки, согласно пункту 8.2 договора в размере 1/130 ключевой ставки, установленной Банком России за каждый день просрочки в счет возмещения неосновательного обогащения и износа квартиры, в размере 130 614 (Сто тридцать тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 15 копеек.

В связи с изложенным в суд подано данное исковое заявление.

Протокольным определением суда в судебном заседании 13 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «ГМК «Норильский никель».

Представитель истца ООО «Твой дом» по доверенности Бартеньев Е.О. в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке, поддержал заявленные исковые требования по доводам иска. Дополнительно пояснил, что ответчиком внесен только один платеж по договору. Просил суд иск удовлетворить, судебные расходы по оплате государственной пошлины удовлетворить в полном объеме с учетом произведенной доплаты.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Постовыми отделениями возвращены конверты по истечении срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, ответчик ФИО2 считается получившим извещение о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «ГМК «Норильский никель» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Направило в суд письменный отзыв об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом согласия представителя истца ссуд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что в ПАО «ГМК «Норильский никель» действует положение о корпоративной социальной программе ПАО «ГМК «Норильский никель» «Твой дом», утвержденное приказом Президента ПАО «ГМК «Норильский никель» от 28.03.2019 №ГМК/31-п (далее – Положение).

Согласно Положению работник обособленного подразделения ПАО «ГМК «Норильский никель»/Российской организации корпоративной структуры, входящей в Группу компаний «Норильский никель», расположенного в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностям и в г. Красноярске, вправе, участвуя в Корпоративной социальной программе ПАО «ГМК «Норильский никель» «Твой дом» (далее – Программа), приобрести в собственность жилое помещение, частичная оплата стоимости которого предоставляется работнику компанией в виде материальной помощи в порядке и на условиях, установленных соглашением, заключаемым работником с компанией в соответствии с Положением.

24 июня 2021 года между ПАО «ГМК «Норильский никель» и ФИО2 заключено Соглашение о взаимных обязательствах сторон, согласно которому ФИО2 обязуется работать в Группе компаний «Норильский никель» в течение 10 лет с момента подписания договора купли-продажи (п.2 Соглашения). В силу пунктов 4 и 5 Соглашения ФИО2 в течении 60 календарных дней с даты подписания Соглашения сторонами заключает с продавцом жилого помещения – ООО «Твой дом» договор купли-продажи, по которому работнику предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: , выкупная стоимость которой составляет 4 260 340,50 рублей. Пунктом 6 Соглашения устанавливается рассрочка по договору купли-продажи на срок 10 лет или 120 месяцев.

В связи с участием ответчика в Программе 16 июля 2021 года между истцом ООО «Твой дом» и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры №ТД-С9А-85/21-дкп. По условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить определенное договором недвижимое имущество: квартиру общей площадью 59,6 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: , кадастровым номер № и принадлежащую продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 29.12.2020 №.

Цена квартиры и порядок её оплаты установлены разделом 3 договора купли-продажи и согласуется с пунктами 6, 9 Соглашения.

Приложением №1 к договору купли-продажи квартиры от 16.07.2021 №ТД-С9А-85/21-дкп является График платежей, согласованный сторонами и предусматривающий 120 платежей, 119 платежей по 16806,72 рублей и 120 – в размере 2260340,50 рублей.

Факт передачи квартиры подтвержден актом приема-передачи квартиры от 16 июля 2021 года, подписанным сторонами.

Копией материалов регистрационного дела и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что 13 августа 2021 года зарегистрировано право собственности ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Текстом искового заявления, пояснениями представителя истца, отзывом третьего лица, а также справкой ПАО Сбербанк от 09.08.2022г. подтверждено, что в соответствии с условиями договора купли-продажи ответчиком внесен только один платеж 16 августа 2021 года в размере 16900 рублей.

16.11.2021 года ответчику ФИО2 истцом ООО «Твой дом» направлено уведомление об устранении нарушений по договору купли-продажи, с требованием погасить задолженность за 2 месяца.

03.12.2021 года в адрес ответчика истцом направлено повторное уведомление о погашении задолженности за 3 месяца.

Ответа на указанные уведомления и денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от 16 июля 2021 года не поступали.

02.02.2022 года ПАО «ГМК «Норильский никель» направлена ООО «Твой дом» служебная записка о прекращении участия ответчика в корпоративной социальной программе «Твой дом», в связи с его увольнением за однократное нарушение им трудовых обязанностей - прогулом.

Увольнение ответчика подтверждено копией приказа ЗСК-05/2801-2-к от 28.01.2022г.

В соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи квартиры №ТД-С9А-85/21-дкп от 16 июля 2021 года в случае досрочного прекращения участия покупателя в Корпоративной социальной программе «Твой дом» цена квартиры, предусмотренная пунктом 3.1 настоящего договора, за минусом платежей, осуществленных в соответствии с пунктом 3.2 настоящего договора, подлежит оплате покупателем продавцу в течение 6 (шести) месяцев с момента досрочного прекращения участия покупателя в Корпоративной социальной программе «Твой дом».

18.02.2022 ООО «Твой дом» направило ФИО2 уведомление о смене, в соответствии с пунктом 3.4. договора, графика платежей и новый график платежей на следующие 6 месяцев. В соответствии с данным графиком ежемесячный платеж составляет 707240,08 рублей.

26.04.2022 года в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении графика платежей и расторжении договора купли-продажи в случае не поступления оплаты по договору.

Ответов на уведомления получено не было, денежные средства не поступили.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что в установленный договором купли-продажи квартиры №ТД-С9А-85/21-дкп от 16 июля 2021 года срок ответчик свои обязательства по оплате приобретенного жилого помещения не исполнил. В связи с расторжением трудового договора участие ответчика в корпоративной социальной программе «Твой дом» прекращено.

Неоплата ответчиком согласованной сторонами стоимости квартиры повлекла для другой стороны договора - продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишался того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, требование истца о расторжении договора купли-продажи квартиры №ТД-С9А-85/21-дкп от 16 июля 2021 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Твой дом» и ФИО2, законно и обосновано, подлежит удовлетворению.

При расторжении договора купли-продажи обе стороны подлежат возврату в первоначальное состояние. В связи с чем надлежит не только удовлетворить требование о возврате в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №, прекратив право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанную квартиру; но и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» в пользу ФИО2 оплаченный по договору денежные средства в размере 16900 рублей.

Абзацем 2 п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. В частности, если возвращается имущество, бывшее в использовании, подлежит возмещению износ данного имущества, определяемый расчетным путем, при этом заинтересованное лицо может доказать, что фактический износ превышал расчетный ввиду чрезмерного использования, которому подвергалось имущество.

Согласно абз. 4 п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» к названным отношениям сторон могут применяться положения главы 60 ГК РФ, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (статья 1103 Кодекса).

Пунктом 8.2 договора купли-продажи квартиры №ТД-С9А-85/21-дкп от 16 июля 2021 года предусмотрено, что за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, установленных в графике платежей, продавец вправе требовать от покупателя оплаты неустойки в размере 1/130 ключевой ставки, установленной Банком России, за каждый день просрочки.

С 16 сентября 2021 года ответчиком не исполнялась обязанность по оплате стоимости приобретенной квартире. За нарушение условий договора установлена ответственность в виде неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Следовательно, надлежит взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» неустойку за просрочку оплаты по договору за период с 16 сентября 2021 года по 7 июня 2022 года в размере 130614 рублей 15 копеек.

Ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Платежными поручениями №883 от 16.06.2022г. и №956 от 01.07.2022г. на общую сумму 9812 рублей подтверждена оплата истцом государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, расходы ООО «Твой дом» по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры №ТД-С9А-85/21-дкп от 16 июля 2021 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Твой дом» и ФИО2.

Вернуть в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>), расположенного по адресу: <...>, кабинет 417, квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №, прекратив право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанную квартиру.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>), расположенного по адресу: <...>, кабинет 417, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , зарегистрированного по адресу: , паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан , код подразделения , денежные средства в размере 16900 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» неустойку за просрочку оплаты по договору за период с 16 сентября 2021 года по 7 июня 2022 года в размере 130614 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9812 рублей, всего 140426 рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 1 сентября 2022 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец