Дело № 2-1029/2022

***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года

город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре судебного заседания Чугай Т.И.,

с участием прокурора Роговской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом Администрации Кольского района к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Управление муниципальным имуществом Администрации Кольского района обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении. В обоснование заявленных требований указано, что истец собственником жилищного фонда. Ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адрес***. Кроме нанимателя в данном жилом помещении никто не зарегистрирован. Данное жилое помещение было распределено на основании договора социального найма. Согласно сведениям АО «АтомЭнергоСбыт» и ООО «УК Пушной» задолженность ответчика по ЖКХ состоянию на *** составляет 486510 рублей 30 копеек. Требование истца от *** об уплате задолженности за коммунальные услуги с предупреждением о возможном выселении ответчик оставил без удовлетворения. На основании вышеизложенного просят суд выселить ФИО1 из вышеуказанного жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма по адрес***, площадью ***

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по последнему известному месту жительства.

При таких обстоятельствах суд в соответствии статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ к одной из обязанностей нанимателя отнесена обязанность своевременновносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотреннуюзаконодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 84 ЖК РФ предусматривает, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (ст. 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ).

Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания п. 3 ст. 672 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п. 38 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст.83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной адрес***, что подтверждается договором от ***.

Указанное жилое помещение общей площадью *** является муниципальным.

*** с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ответчик, как наниматель жилого помещения, обязан своевременно и в полном объеме в установленном порядке вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (п.п.«з» п. 4), администрация, как наймодатель, вправе требовать от ответчика своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п. «а» п. 8).

Согласно справке ф.9 от ***, в принадлежащем истцу жилом помещении с *** по настоящее время по месту жительства зарегистрирован ФИО1, 11.06.1968года рождения.

Задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** составляет 486510,30 руб., что подтверждается справкой ООО «УК Пушной» и АО «АтомЭнергоСбыт».

*** ФИО1 предупрежден о необходимости имеющейся у него задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 486510 руб. 30 коп., в случае непогашения которой администрация вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения.

В целях выселения ФИО1 предполагается использовать комнату, расположенную по адрес***, общей площадью ***, которая является муниципальной.

Таким образом, обстоятельства, на которых администрация основывает требование о выселении ФИО1 с предоставлением другого жилого помещения, при рассмотрении дела нашли свое подтверждение, платежи ФИО1 по жилищно-коммунальным услугам не вносились более чем двух лет подряд.

Перечисленные обстоятельства с учетом вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» свидетельствуют о том, что уважительности причин несвоевременного внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для выселения ФИО1 из квартиры №, расположенной по адрес***, с предоставлением ему другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Кольского района к ФИО1 о выселении – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № от ***, заключенный между Администрацией муниципального образования «Кольский район» Мурманской области и ФИО1.

Выселить ФИО1, *** года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной адрес***, с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма по адрес***, площадью ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

***

***

Судья Н.П. Архипчук