Решение по делу № 2-491/2023 от 30.05.2023

УИД 71RS0013-01-2023-000387-78

Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тишакиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-491/2023 по уточненному исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в последующем уточненным, мотивируя исковые требования тем, что на основании решения Киреевского районного суда Тульской области от 1 февраля 2019 г. истцу принадлежат 69/163 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 116,1 кв.м, жилой площадью 60,8 кв.м, расположенный по <адрес>. Остальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат: ФИО2 – 52/163; ФИО4 – 42/163.

Сложился фактический порядок пользования жилым домом.

ФИО1 проживает в части дома, представляющей собой изолированное жилое помещение состоящей из: жилой пристройки лит. А3 площадью 26,0 кв.м (помещ. 1), площадью 13,6 кв.м (помещ. 2); жилой пристройки лит. А6 площадью 6,4 кв.м (помещ. 1), площадью 1,4 кв.м (помещ. 2), площадью 2,1 кв.м (помещ. 3); жилой пристройки лит. А7 площадью 4,9 кв.м (помещ. 1), площадью 8,2 кв.м (помещ. 2); пристройки лит. а3 площадью 2,6 кв.м (помещ. 1). Общая площадь составляет 65,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 39,6 кв.м.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 71:12:020109:77, находящемся в собственности истца.

ФИО2 владеет частью дома, представляющей собой изолированное жилое помещение состоящее из: жилой комнаты лит. А5 площадью 20,6 кв.м; кухни лит. А2 площадью 17,4 кв.м.; пристройки лит. а1 площадью 10,8 кв.м. Общая площадь составляет 48,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 20,6 кв.м. Указанная часть жилого дома находится на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО2

ФИО3 владеет частью дома, представляющей собой изолированное жилое помещение состоящей из: жилой комнаты лит. А площадью 15,5 кв.м; кухни лит. А1 площадью 14,4 кв.м.; пристройки лит. а площадью 9,5 кв.м. Общая площадь составляет 39,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 15,5 кв.м. Указанная часть жилого дома находится на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО3

В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию и перепланировку жилого помещения, находящегося в его пользовании.

В ходе реконструкции произошло изменение внешних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади) за счет: строительства жилой пристройки лит. А7 на месте снесенной жилой пристройки лит. А4; строительства жилой пристройки лит. А7 на месте снесенной жилой пристройки лит. а2 с увеличением в размерах; строительства пристройки лит. а3.

В результате реконструкции образовались помещения:коридор (помещ. 1 лтит. А6) площадью 6,4 кв.м, туалет (помещ. 2, лит. А6) площадью 1,4 кв.м, ванная (помещ. 3 лит. А6) площадью 2,1 кв.м, прижожая (помещ. 1 лит. А7) площадью 4,9 кв.м, кухня (помещ. 2 лит. А7) площадью 8,2 кв.м, помещение пристройки лит. а3 площадью 9,5 кв.м. Выполнено устройство санитарно-технического оборудования (унитаза) в туалете площадью 1,4 кв.м (помещ. 2 лит. А6), ванны в ванной комнате площадью 2,1 кв.м (помещ. 3 лит. А6), раковины в кухне площадью 8,2 кв.м (помещ. 2 лит. А7), газового оборудования (газового котла) в прихожей площадью 4,9 кв.м (помещ. 1 лит. А7) и газовой плиты в кухне площадью 8,2 кв.м (помещ. 2 лит А.7).

В результате перепланировки произведены работы по демонтажу: несущих перегородок с дверным проемом между прихожей (помещ. 1 лит. А3) площадью 15,4 кв.м и жилой комнатой (помещ. 2 лит. А3) площадью 24,7 кв.м. и вновь установлена перегородка с дверным блоком между указанными помещениями, изменяя площадь и конфигурацию. В результате выполненной перепланировки образовались жилые комнаты площадью 26,0 кв.м и 13,6 кв.м (помещ. 1,2 лит. А3).

В связи с выполненными работами общая площадь дома увеличилась и составляет 153,4 кв.м, в том числе жилая площадь 75,7 кв.м.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от 25 октября 2022 г. архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит. А3, А6, А7, пристройкой лит. а3, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Порядок пользования между участниками общей долевой собственности на жилой дом сложился, переоборудования для раздела не требуется.

В соответствии с техническим паспортом ГУ ТО «Областное БТИ» Киреевское отделение от 7 июня 2022 г. и нормативно-техническим и требованиями существует возможность реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) на части (блоки).

Жилой блок, находящийся в пользовании истца имеет отдельный вход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из двух комнат и помещений вспомогательного использования. Жилой блок соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства от 28 января 2006 г. № 47, что необходимо для реального раздела жилого дома на части. Жилой блок обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Дом блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для изменения статуса жилого помещения истец 8 июля 2022 г. обратился в администрацию муниципального образования Бородинское Киреевского района. 18 августа 2022 г. ему было в этом отказано, ввиду отсутствия у органа местного самоуправления соответствующих полномочий.

Для получения разрешения на ввод реконструированного жилого помещения в эксплуатацию истец 31 января 2023 г. обратился в администрацию муниципального образования Киреевский район. 13 февраля 2023 г. ему было отказано ввиду проведения реконструкции без соответствующего разрешения.

На основании изложенного, истец просит суд:

сохранить жилое помещение по <адрес> лит. А с жилыми пристройками лит А3, лит. А6, лит. А7, пристройкой лит. а3 в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии;

признать домом блокированной застройки жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м;

признать за собой право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, состоящий из: жилой пристройки лит. А3 площадью 26,0 кв.м (помещ. 1), площадью 13,6 кв.м (помещ. 2); жилой пристройки лит. А6 площадью 6,4 кв.м (помещ. 1), площадью 1,4 кв.м (помещ. 2), площадью 2,1 кв.м (помещ. 3); жилой пристройки лит. А7 площадью 4,9 кв.м (помещ. 1), площадью 8,2 кв.м (помещ. 2); пристройки лит. а3 площадью 2,6 кв.м (помещ. 1).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено. В письменных заявлениях исковые требования признают в полном объеме.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района и администрации муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве возражений по иску не представлено. Полагает, что выделяемое истцу жилое помещение, в соответствии с действующим законодательством, будет носить статус жилого дома блокированной застройки.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства, регулируется ГрК РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, о чем говорится в ч. 1 ст. 52 названного кодекса.

Исходя из положений п. 4, ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 4 ЖК РФ, поскольку спорное жилое помещение является жилым, к данным отношениям подлежат также применению нормы жилищного законодательства.

Часть 2 статьи 25 ЖК РФ определяет перепланировку в жилом доме как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Следуя ч.ч. 1 и 6 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения о согласовании перепланировки.

При отсутствии указанно решения о согласовании, перепланировка считается самовольной, что влечет возложение на собственника помещения обязанности привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.ч. 1 и 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с этим, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии производится только по судебному решению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, в частности возникают из договоров и иных сделок (пп. 1 п.1) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп.4 п.1).

По смыслу ч. 3 ст. 222 ГК РФ нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или процедуры ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г).

Пунктом 40 части 1 статьи 40 ГрК РФ установлено, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 69/163, принадлежит жилой дом общей площадью 116,1 кв.м, кадастровый №, по <адрес>. Остальными собственниками являются ФИО2 – доля в праве 52/163 и ФИО3 – доля в праве 42/163. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на жилое помещение и копией решения Киреевского районного суда Тульской области от 1 февраля 2019 г., вступившего в законную силу 4 марта 2019 г.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по <адрес>, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» Киреевское отделение, по состоянию на 7 июня 2022 г. спорный жилой дом состоит из лит. А, А1, А2, А3, А5, А6, А7, а, а1, а3. Общая площадь по зданию 153,4 кв.м., в том числе жилая – 75,7 кв.м, подсобная 77,7 кв.м.

Жилой дом частично расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 3000 кв.м. Как следует из выписки из ЕГРН и копии вышеуказанного решения суда, собственником данного земельного участка является ФИО1

По доводам истца, в принадлежащем ему жилом помещении он произвел реконструкцию, в ходе которой произошло изменение внешних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади) за счет: строительства жилой пристройки лит. А7 на месте снесенной жилой пристройки лит. А4; строительства жилой пристройки лит. А7 на месте снесенной жилой пристройки лит. а2 с увеличением в размерах; строительства пристройки лит. а3.

В результате реконструкции образовались помещения: коридор (помещ. 1 лтит. А6) площадью 6,4 кв.м, туалет (помещ. 2, лит. А6) площадью 1,4 кв.м, ванная (помещ. 3 лит. А6) площадью 2,1 кв.м, прижожая (помещ. 1 лит. А7) площадью 4,9 кв.м, кухня (помещ. 2 лит. А7) площадью 8,2 кв.м, помещение пристройки лит. а3 площадью 9,5 кв.м. Выполнено устройство санитарно-технического оборудования (унитаза) в туалете площадью 1,4 кв.м (помещ. 2 лит. А6), ванны в ванной комнате площадью 2,1 кв.м (помещ. 3 лит. А6), раковины в кухне площадью 8,2 кв.м (помещ. 2 лит. А7), газового оборудования (газового котла) в прихожей площадью 4,9 кв.м (помещ. 1 лит. А7) и газовой плиты в кухне площадью 8,2 кв.м (помещ. 2 лит А.7).

В результате перепланировки произведены работы по демонтажу: несущих перегородок с дверным проемом между прихожей (помещ. 1 лит. А3) площадью 15,4 кв.м и жилой комнатой (помещ. 2 лит. А3) площадью 24,7 кв.м и вновь установлена перегородка с дверным блоком между указанными помещениями, изменяя площадь и конфигурацию. В результате выполненной перепланировки образовались жилые комнаты площадью 26,0 кв.м и 13,6 кв.м (помещ. 1,2 лит. А3).

Жилой блок обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Дом блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Между собственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом.

ФИО1 проживает в части дома, представляющей собой изолированное жилое помещение состоящее из: жилой пристройки лит. А3 площадью 26,0 кв.м (помещ. 1), площадью 13,6 кв.м (помещ. 2); жилой пристройки лит. А6 площадью 6,4 кв.м (помещ. 1), площадью 1,4 кв.м (помещ. 2), площадью 2,1 кв.м (помещ. 3); жилой пристройки лит. А7 площадью 4,9 кв.м (помещ. 1), площадью 8,2 кв.м (помещ. 2); пристройки лит. а3 площадью 2,6 кв.м (помещ. 1). Общая площадь составляет 65,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 39,6 кв.м.

Указанная часть жилого дома находится на земельном участке, находящемся в собственности истца, кадастровый №.

ФИО2 владеет часть дома, представляющей собой изолированное жилое помещение состоящей из: жилой комнаты лит. А5 площадью 20,6 кв.м; кухни лит. А2 площадью 17,4 кв.м.; пристройки лит. а1 площадью 10,8 кв.м. Общая площадь составляет 48,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 20,6 кв.м. Указанная часть жилого дома находится на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО2

ФИО3 владеет часть дома, представляющей собой изолированное жилое помещение состоящей из: жилой комнаты лит. А площадью 15,5 кв.м; кухни лит. А1 площадью 14,4 кв.м.; пристройки лит. а площадью 9,5 кв.м. Общая площадь составляет 39,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 15,5 кв.м. Указанная часть жилого дома находится на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО3

Реконструированное ФИО1 жилое помещение, находящееся в его пользовании, расположено на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция жилого помещения осуществлена силами и средствами истца, без нарушений, действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, письменных материалов, суд отмечает, что одновременная совокупность условий, при наличии которых может быть признано право собственности на самовольную постройку, предусмотренных ст.222 ГК РФ, в данном конкретном случае соблюдена.

В силу положений вышеприведенных норм законодательства жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, в связи с чем, принадлежащее истцу жилое помещение подлежит учету как жилой дом блокированной застройки, поскольку оно полностью соответствует требованиям п. 40 ст. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ.

Учитывая изложенное, исходя из прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорного строения требованиям закона, суд полагает возможным признать занимаемое истцом жилое помещение по <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, подсобной площадью жилых помещений 25,6 кв.м, состоящее из: жилой пристройки лит. А3 площадью 26,0 кв.м (помещ. 1), площадью 13,6 кв.м (помещ. 2); жилой пристройки лит. А6 площадью 6,4 кв.м (помещ. 1), площадью 1,4 кв.м (помещ. 2), площадью 2,1 кв.м (помещ. 3); жилой пристройки лит. А7 площадью 4,9 кв.м (помещ. 1), площадью 8,2 кв.м (помещ. 2); пристройки лит. а3 площадью 2,6 кв.м (помещ. 1), расположенное по <адрес> домом блокированной застройки и сохранить дом блокированной застройки, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м в составе указанных помещений.

Остальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат ФИО2 – 52/163; ФИО4 – 42/163.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от 25 октября 2022 г. выдел доли истца осуществляется в отступлением от идеальных долей собственников с учетом произведенной реконструкции на 0,3 кв.м.

Исходя из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку жилой дом по <адрес> находится в общей долевой собственности, но при этом сложился порядок пользования жилым домом – каждый владеет и пользуется своей частью, то выдел доли истцу занимаемого им жилого помещения может быть произведен с отступлением от идеальных долей. При этом суд учитывает, что такое отступление вызвано увеличением общей площади всего дома в результате произведенной истцом реконструкции. Права остальных участников долевой собственности не нарушаются.

Удовлетворение исковых требований и признание занимаемого истцом жилого помещения самостоятельным объектом недвижимости влечет прекращение права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Выдел доли в натуре технически возможен, не причинит несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, подсобной площадью жилых помещений 25,6 кв.м, состоящее из: жилой пристройки лит. А3 площадью 26,0 кв.м (помещ. 1), площадью 13,6 кв.м (помещ. 2); жилой пристройки лит. А6 площадью 6,4 кв.м (помещ. 1), площадью 1,4 кв.м (помещ. 2), площадью 2,1 кв.м (помещ. 3); жилой пристройки лит. А7 площадью 4,9 кв.м (помещ. 1), площадью 8,2 кв.м (помещ. 2); пристройки лит. а3 площадью 2,6 кв.м (помещ. 1), расположенное по <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом блокированной застройки общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, подсобной площадью жилых помещений 25,6 кв.м, состоящий из: жилой пристройки лит. А3 площадью 26,0 кв.м (помещ. 1), площадью 13,6 кв.м (помещ. 2); жилой пристройки лит. А6 площадью 6,4 кв.м (помещ. 1), площадью 1,4 кв.м (помещ. 2), площадью 2,1 кв.м (помещ. 3); жилой пристройки лит. А7 площадью 4,9 кв.м (помещ. 1), площадью 8,2 кв.м (помещ. 2); пристройки лит. а3 площадью 2,6 кв.м (помещ. 1), расположенное по <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, подсобной площадью жилых помещений 25,6 кв.м, состоящий из: жилой пристройки лит. А3 площадью 26,0 кв.м (помещ. 1), площадью 13,6 кв.м (помещ. 2); жилой пристройки лит. А6 площадью 6,4 кв.м (помещ. 1), площадью 1,4 кв.м (помещ. 2), площадью 2,1 кв.м (помещ. 3); жилой пристройки лит. А7 площадью 4,9 кв.м (помещ. 1), площадью 8,2 кв.м (помещ. 2); пристройки лит. а3 площадью 2,6 кв.м (помещ. 1), расположенное по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 июня 2023 г.

Судья А.А. Подчуфаров