Дело №2-173/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Быстрый Исток 02 августа 2022 года

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Вдовенко А.В.

при секретаре Булавкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Акутихинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Акутихинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, в котором просят (с учётом произведённого уточнения) признать договор на передачу квартиры в собственность от 27.07.1992 недействительным в части, включив в качестве сособственников указанного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , – ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, а также просят признать за ними право собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В обоснование требований указано, что 27.07.1992 между Акутихиснким стекольным заводом и ФИО1 заключён договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 51,4 кв.м., в собственность последнего и четверых членов его семьи. Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов Быстроистокского района Алтайского края 27.07.1992 (далее – Договор). При этом, на момент приватизации в указанной квартире совместно с ФИО1 проживали и были зарегистрированы его жена ФИО2 и их дети ФИО3, ФИО4 и ФИО6 (после заключения брака – ФИО7). Между тем, в Договоре стоит подпись только ФИО1, а количество членов семьи указано – 5 человек, в связи с чем было нарушено их право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, так как от реализации данного своего права они не отказывались.

Поскольку при оформлении договора приватизации жилого помещения истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, будучи зарегистрированными по месту жительства и фактически проживая в квартире, в Договоре в качестве членов семьи ФИО1 и участников данной сделки не указаны, их права на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации нарушены, так как от реализации данного права они не отказывались.

В настоящее время внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность от 27.07.1992, заключенный между Акутихинским стекольным заводом и ФИО1 невозможно, ввиду того что Акутихинский стекольный завод прекратил свою деятельность – ликвидирован.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, на их удовлетворении настаивал по изложенным в поданном иске доводам.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежаще извещённым, не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – администрации Акутихинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание не прибыл, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал на признание заявленных исковых требований в полном объёме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Алтайскому краю, будучи надлежаще извещённым, представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки такового суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовало.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещённых неявившихся истцов, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, помимо иных оснований, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 2 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 16.10.2012) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Кроме того, согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст.6).

Названый Закон вступил в силу с 21.01.1998 (ст.33 Закона).

С 02.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.69 названного Закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что 27.07.1992 между Акутихинским стекольным заводом и ФИО1 заключён договор на передачу в собственность как его самого, так и четверых членов его семьи квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 51,4 кв.м. При этом, данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов Быстроистокского района Алтайского края 27.07.1992.

Между тем, в Договоре не указано, что члены семьи ФИО1 являлись, как он сам, участниками приватизации жилого помещения, поскольку персональные данные ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 в данном документе не приведены, в то время как количество лиц, которым было передано в собственность спорное жилое помещение, указано «пять человек», что не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона, так как письменных отказов названных лиц от участия в приватизации обозначенного объекта недвижимого имущества на тот момент не имелось.

Из справки № от 26.07.2022, выданной администрацией Акутихинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, следует, что на момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: , – т.е. на дату ДД.ММ.ГГГГ – в ней проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. То есть данная семья состояла из пяти человек, как это и указано в Договоре.

Родственные отношения между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 подтверждаются соответствующими свидетельствами о заключении брака и о рождении.

В выписке из ЕГРН от 02.08.2022, представленной из Управления Росреестра по Алтайскому краю, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: , отсутствуют.

В инвентарном деле, представленном КГБУ «АЦНГКО» Бийский участок на объект недвижимости (многоквартирный дом), расположенный по адресу: , имеется договор на передачу (квартиры) дома в собственность, расположенный по адресу: заключённый 27.07.1992 между Акутихинским стекольным заводом и ФИО1, технический паспорт на указанную квартиру, где в качестве владельца квартиры по указан ФИО1, основание владения – договор передачи жилья от 27.07.1992.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что члены семьи ФИО1 – его супруга ФИО2, их дети ФИО3, ФИО4, ФИО8 в передаче квартиры от Акутихинского стекольного завода в собственность участия в порядке приватизации не принимали, о чём свидетельствует отсутствие их подписей в Договоре, хотя на момент его заключения упомянутые граждане фактически проживали в данной квартире и являлись членами одной семьи. При этом, сведений об отказе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 от права на бесплатное получение квартиры, расположенной по адресу: , не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст.48 ГК РСФСР 1964 года, ст.168 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года).

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлён после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество; при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.08.2022, ОАО «Алтайский стекольный завод», расположенный по адресу: , прекратил деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией, в связи с чем администрация Акутихинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края в качестве ответчика привлечена правомерно.

Истцами при подаче иска в суд были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб., однако, учитывая, что со стороны ответчика – администрации Акутихинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края – не было совершено каких-либо действий, послуживших основанием для обращения истцов в суд с указанным иском, а на взыскании с ответчика государственной пошлины истцы не настаивают, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истцов не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в собственность, расположенной по адресу: (зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов 27 июля 1992 года), заключённый 27 июля 1992 года между Акутихинским стекольным заводом с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, недействительным в части невключения в него других участников приватизации в качестве сособственников: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС , ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС , ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС , ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС , и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС , право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в равных долях – по 1/5 доли в праве собственности на данный объект недвижимого имущества за каждым из них.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Быстроистокский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2022 года.

Председательствующий А.В. Вдовенко