Решение по делу № 2-1329/2023 от 22.06.2023 - о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело № 2-1329/2023 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-006957-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Гвоздевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-М", ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-М", ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленного требования указала, что администрация является собственником жилых помещений: квартир № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «Город Выборг».

По результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации и лицензирующим органом - Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области решением о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ с 23.11.2018 по 27.01.2022 многоквартирный дом № находился в управлении управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Энергопроект-М».

Впоследствии внеочередным собранием собственников МКД по данному адресу были внесены сведения в лицензию по управлению данного дома в лице ООО «Энергопроект-М», согласно размещенного договора управления №№ от 28.09.2021, сроком действия по 05.04.2022г.

Данный договор №№ от 28.09.2021 оспаривается администрацией в Выборгском городском суде (№2-4694/2022).

Кроме того, в соответствии с данными из государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а именно https://giszhkh.ru/., выяснено, что в настоящее время, ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ - М» без уведомления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области и жителей МКД провел внеочередное общее собрание собственников, заключил договор управления под № от 06.04.2022, сроком действия по 05.04.2027.

В соответствии с данными ГИС ЖКХ в апреле 2022 года собственником квартиры № многоквартирного дома ФИО1 было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома, в форме очно-заочного голосования, оформленное с вопросами повестки дня, включающими в том

числе:

- выбор способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

- выбор управляющей многоквартирным домом организации ООО «Энергопроект-М».

- принятие решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих

положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно- расчетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме.

- утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей многоквартирным домом организацией.

- утверждение представленного ООО «Энергопроект-М» размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Решением, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.04.2022 выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией, избрана управляющая многоквартирным домом организация ООО «Энергопроект-М» с которой заключен договор управления №, а также определен новый размер платы за содержание помещения и общедомового имущества многоквартирного дома.

Администрация полагает вышеуказанное решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – недействительным, поскольку о предстоящем собрании администрация как собственник жилых помещений: квартир №№ в многоквартирном доме, надлежащим образом извещена не была, в связи с чем, не имела возможности реализовать свои жилищные права на участие в общем собрании собственников, выражении волеизъявления на выбор управляющей организации, ознакомлении с информацией об управляющей организации (её компетенции, наличии разрешительной документации (лицензии), производственных и трудовых ресурсах, опыте работы, отзывах о её деятельности); к тому же, оспариваемое решение общего собрания собственников повлекло существенное необоснованное увеличение размера платы за содержание жилья, находящегося в пользовании граждан на условиях социального найма.

Таким образом, оспариваемым решением общего собрания собственников нарушены права истца как собственника жилых помещений в многоквартирном доме, равно как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение в установленной законом форме информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение; инициаторы собрания не сообщили администрации как собственнику жилых помещений в многоквартирном доме в установленной законом форме (заказным письмом либо, письменным уведомлением, врученным под роспись) информацию о проведении собрания (иной способ от направления сообщения о собрании в письменной форме, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу предусмотрен); инициаторы собрания не сообщили истцу как собственнику жилых помещений в многоквартирном доме сведения о лицах, по инициативе которых собиралось собрание в форме очно-заочного голосования; информация и материалы, обосновывающие необходимость увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не предоставлены. Данные нарушения являются существенными, поскольку повлекут причинение убытков истцу, в виде необоснованного существенного увеличения платы истца за содержание и ремонт помещений (общего имущества многоквартирного дома), что в свою очередь нарушает права граждан, проживающих в указанных помещениях на условиях социального найма.

В данном случае истец не был надлежащим образом извещен о проведении собрания и был лишен предоставленной законом возможности передать бланк решения собственника в установленный срок общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.

Данные нарушения являются существенными, повлиявшими на права собственников при том, что решение об увеличении размера платы за содержание (техническое обслуживание) общего имущества дома непосредственно касается интересов собственников, поскольку с учетом принадлежащих им площадей, в случае его участия в собрании собственников, а также учитывая результаты голосования, спорный вопрос мог быть решен по-другому.

Кроме того, решения собственников приняты на собрании в отсутствие кворума.

Учитывая допущенные нарушения прав истца как собственника жилых помещений в многоквартирном доме, истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просил признать недействительным (неправомочным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по всем вопросам повестки собрания, оформленного протоколом № от 06.04.2022.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Третье лицо Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав доводы представителя истца, свидетелей ФИО6, ФИО7., ФИО8., ФИО9., исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 названной статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 абз. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2015 года № 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Включив в Жилищный кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли. Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности находятся жилые помещения (квартиры №№) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

В марте 2022 года собственником квартиры № многоквартирного дома ФИО1 было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома, в форме очно-заочного голосования.

На собрании утверждена повестка дня собрания: избрание председателя и секретаря собрания, уполномоченных на подписание настоящего протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов счетной комиссии; определение порядка голосования и подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; выбор способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией; выбор управляющей многоквартирным домом организации ООО «Энергопроект-М»; принятие решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме; утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей многоквартирным домом организацией; утверждение представленного ООО «Энергопроект-М» размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 28,67 рублей в месяц из расчета за 1 кв.м помещения; определение места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, порядка изменения собственников о проведении общих собраний и принятых решениях.

Собранием приняты решения:

- избрание секретарем собрания ФИО2, председателем собрания ФИО1;

- порядок голосования: 1 кв.м общей площади помещения равен 1 голосу;

- избран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией;

- в качестве управляющей организации выбрано ООО «Энергопроект-М»;

- о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

- утвержден проект договора управления многоквартирным домом и о заключении договора с каждым из собственников помещения многоквартирного дома со сроком действия на пять лет, начиная с 13 января 2022 года;

- утвержден размер платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 28,67 руб. в месяц за 1 кв.м помещения;

- определено место хранения протоколов общих собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (ООО «Энергопроект-М»); утвержден порядок направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома путем размещения соответствующего сообщения на первых этажах подъездов многоквартирного дома (при наличии на информационных досках (стендах), вблизи размещения в подъездах многоквартирного дома почтовых ящиков).

На основании указанного решения собственников помещений многоквартирного дома 6 апреля 2022 года с ООО «Энергопроект-М» заключен договор управления №.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания в установленном вышеуказанным протоколом № от 6 апреля 2022 года порядке извещены не были.

Доказательств надлежащего уведомления всех собственников помещений в доме о проведении общего собрания, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, в материалах дела не представлены.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7., ФИО8., ФИО9 пояснили, что сообщение о проведении собрания не вывешивалось, о собрании им ничего не было известно, в собрании участия не принимали, бюллетени не заполняли и не подписывали.

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства надлежащего уведомления собственников помещений жилого дома о проведении собрания не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не соблюдены требования, предусмотренные ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ о надлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома.

Факт извещения не является очевидным, бремя доказывания данного факта (факта извещения о проведении собрания, на котором были приняты оспариваемые решения) возлагается на ответчика. Доказательства того, что отдельные участники голосования были уведомлены до начала голосования, не свидетельствуют о том, что были уведомлены все члены гражданско-правового сообщества.

Ненадлежащее уведомление собственников помещений МКД о проведении общего собрания является нарушением, которое могло привести к невозможности реализации собственниками своего права на участие в общем собрании, решении вопросов повестки дня.

Как указано в оспариваемом протоколе от 6 апреля 2022 года, общая площадь помещений в многоквартирном <адрес> составляет 7233, 70 кв.м, площадь нежилых помещений 0,00 кв.м, площадь жилых помещений 7233,70 кв.м.

Согласно открытым сведениям, размещенным на сайте ГИС ЖКХ https://giszhkh.ru/, общая площадь помещений жилого дома указана как 8305,50 кв.м. Для исчисления кворума следует применять общую площадь всех помещений дома 8305,50 кв.м. Кворум будет иметь место при участии в собрании 4152, 75 кв.м (8305,50 : 2) голосов.

В протоколе от 06.04.2022 указано, что в собрании приняло участие 85 человек, обладающих в совокупности 3722, 78 кв. м, что составляет 44, 82 % от общей площади дома.

Кроме того, в судебном заседании собственники помещений в многоквартирном доме ФИО6 (квартира 65, площадь 66,00 кв.м), ФИО7 (квартира 84, площадь 65,30 кв.м, доля 1/2 площадь 32,65 кв.м), ФИО9 (квартира 66, площадь 50,00 кв.м, доля 1/2 площадь 25,00 кв.м), ФИО8 (квартира 84, площадь 65,0 кв.м), подтвердили, что не принимали участие в голосовании, бюллетень не подписывали.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, так как их показания последовательны, согласуются с другими собранными по делу доказательствами, кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Также, из материалов дела следует, что сособственниками кв. 82 в спорном доме в равных долях являются ФИО23 и ФИО22, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.05.2023. Исходя из бюллетеня заочного голосования от 25.03.2022, участие в голосовании принимала только ФИО23 В связи с чем, учету подлежит только ее голос, равный 25,15 кв.м (1/2 от 50,30 кв.м).

Сособственниками № в спорном доме в равных долях являются ФИО24 и ФИО24, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.05.2023. Исходя из бюллетеня заочного голосования от 30.03.2022, участие в голосовании принимал только ФИО57, в связи с чем, учету подлежит только его голос, равный 32,75 кв.м (1/2 от 65,5 кв.м).

Сособственниками № в спорном доме в равных долях являются ФИО26 и ФИО27, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.05.2023. Исходя из бюллетеня заочного голосования от 28.03.2022, участие в голосовании принимала только ФИО27, в связи с чем, учету подлежит только ее голос, равный 25,00 кв.м (1/2 от 50,00 кв.м).

Собственником ? доли № общей площадью 50,10 кв.м. в данном доме согласно выписки из ЕГРП от 05.05.2023 является ФИО29. В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 02.04.2022г., где на праве собственности 1/2 доли данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указан ФИО29. Однако, в соответствии с поступившим в материалы дела ответом на судебный запрос сведений о регистрации в отношении кв.24 указана дата рождения ФИО29 - Дата. Следовательно, на момент голосования ФИО29., было 17 лет.

В соответствии с требованиями частей 1 и 2 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании обладает только собственник либо его представитель (при наличии документов, подтверждающих его полномочия).

Учитывая, что ФИО29 на момент проведения голосования являлся несовершеннолетним собственником квартиры, доказательств на осуществление полномочий в соответствии с пунктом 1 ст. 64 СК РФ на участие в голосовании в силу требований ст. 56 ГПК РФ ни одним из ответчиков суду не представлено, из подсчета голосов подлежит исключению голос 25,05 кв.м. (1/2 от 50,10 кв.м).

Собственником № согласно выписки из ЕГРП от 05.05.2023г., является ФИО34 с 07.12.2021г. Из материалов дела следует, что по данной квартире исходя из бюллетеней от 30.03.2022 проголосовали ФИО35, и ФИО36 на правах собственности по ? доли голосов на каждого - 32,75 кв.м, в общем счете на 65,5 голосов. Учитывая, что ФИО35, и ФИО36 не являлись собственниками данной квартиры, их голоса равные 65,50 кв.м также подлежит исключению.

Собственником ? доли кв.135 общей площадью 64,90 кв.м в данном доме согласно выписки из ЕГРП от 05.05.2023 является ФИО39. В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 30.03.2022, где на праве собственности ? доли данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указана ФИО39. Между тем, в соответствии с поступившим в материалы дела ответом на судебный запрос сведений о регистрации в отношении № указана дата рождения ФИО39 - Дата., то есть, на момент голосования ФИО39, было 12 лет. Учитывая, что ФИО39 на момент проведения голосования являлась несовершеннолетним собственником квартиры, доказательств на осуществление полномочий в соответствии с пунктом 1 ст. 64 СК РФ на участие в голосовании в силу требований ст. 56 ГПК РФ ни одним из ответчиков суду не представлено, из подсчета голосов подлежит исключению голос 32,45 кв.м. (1/2 от 64,90 кв.м).

В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 26.03.2022, где на праве собственности 40,24 кв.м в данной квартире (общая площадь 50,30 кв.м, принявшей участие в заочном голосовании указана ФИО44. В соответствии с поступившим в материалы дела ответом на судебный запрос сведений о регистрации в отношении кв.2 указана дата рождения ФИО44 - 10.02.2010г. Следовательно, на момент голосования ФИО44, было 12 лет. Учитывая, что ФИО44, на момент проведения голосования являлась несовершеннолетним собственником квартиры, доказательств на осуществление полномочий в соответствии с пунктом 1 ст. 64 СК РФ на участие в голосовании в силу требований ст. 56 ГПК РФ ни одним из ответчиков суду не представлено, из подсчета голосов подлежит исключению голос равный 40,24 кв.м.

В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 28.03.2022, где на праве собственности 21,77 кв.м в данной квартире (общая площадь 65,30 к.м), принявшей участие в заочном голосовании указана ФИО48. Однако, в соответствии с поступившим в материалы дела ответом на судебный запрос сведений о регистрации в отношении кв.79 указана дата рождения ФИО48 - Дата. Следовательно, на момент голосования ФИО48, было 13 лет. Учитывая, что ФИО44., на момент проведения голосования являлась несовершеннолетним собственником квартиры, доказательств на осуществление полномочий в соответствии с пунктом 1 ст. 64 СК РФ на участие в голосовании в силу требований ст. 56 ГПК РФ ни одним из ответчиков суду не представлено, из подсчета голосов подлежит исключению голос равный 21,77 кв.м.

В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 03.04.2022, где на праве собственности 50,50 кв.м в данной квартире (общая площадь 50,50 к.м), принявшей участие в заочном голосовании указана ФИО52. Кроме того, поступившей в материалы дела информации о регистрации в отношении № указано, что ФИО52 снята с регистрации 22.05.2018г., по смерти. В связи с чем, данный голос 50,№ не подлежит учету.

Таким образом, всего подлежит исключению голоса, равные 507, 21 кв.м (66+32,65+25+65+25,15+32,90+25,00+25,05+65,50+32,45+40,24+21,77 + 50,50).

Для наличия кворума необходимо, чтобы в голосовании приняло участие более 50% собственников помещений многоквартирного дома. Как указано в протоколе от 6 апреля 2022 года, в собрании приняло участие 85 человек, обладающие в совокупности 3722, 78 кв.м голосов. Суд полагает, что подлежит исключению из числа учтенных голосов 507, 21 кв.м и в итого должно быть учтено только 3215, 57 кв.м голосов. Учитывая, что наличия кворума требуется участие 4152, 75 кв.м голосов, а принимало участие 3215,57 кв.м голосов, кворум на собрании отсутствовал.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиками не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Принимая во внимание то, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было, выявленное нарушение влияет на волеизъявление участников собрания.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми для собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в связи, с чем требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обоснованными.

Руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства и принимая во внимание установленное судом отсутствие необходимого кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушение процедуры уведомления собственников о созыве оспариваемого собрания, суд приходит к выводу о неправомочности проведенного собрания и недействительности принятых на нем решений, оформленных протоколом № от 6 апреля 2022 года.

Таким образом, решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленное протоколом № № от 6 апреля 2022 года, ничтожно, поскольку оно не соответствует требованиям ст.ст. 168, 181.5 ГК РФ, принято в отсутствие кворума.

При указанных обстоятельствах, иные доводы истцовой стороны о наличии нарушений прав истца при проведении общего собрания не имеют существенного значения для рассмотрения дела, поскольку не могут повлиять на решение суда.

Суд полагает, что требования истцовой стороны в части признания недействительным в силу ничтожности решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 6 апреля 2022 года, подлежат удовлетворению.

На основании собранных по делу доказательств и их оценке по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истцовой стороны являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-М", ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по всем вопросам повестки собрания, оформленного протоколом № от 06.04.2022.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н.Б. Вериго

47RS0005-01-2022-006957-97

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1329/2023