Дело № 2-5130/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 17 ноября 2022 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Резниченко Ю.Н.,
при секретаре Копытовой Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО9 о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно убытков в размере 280035 рублей, расходов на оценку в размере 18000 рублей (с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 177).
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 После заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности на жилой дом, истец узнала, что в данном доме проживает квартирант ФИО2 Переговоры об освобождении дома к результату не привели, ФИО2 отказался освободить дом, а после того, как истец вызвала полицию, ФИО2 освободил дом, нанеся вред имуществу. Согласно экспертному заключению ООО ЦСИ «Паритет» стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки и имущества в жилом доме составляет 130035 рублей. Кроме того, в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, истец заключила предварительный договор купли-продажи ее жилого дома с ФИО4, согласно которому истец получила от ФИО4 задаток в размере 150000 рублей и должна была в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилой дом и заключить основной договор кули-продажи. Поскольку из-за действий ответчиков истец не смогла своевременно переехать в новый жилой дом, истец не смогла своевременно исполнить договор купли-продажи, заключенный с ФИО4, в связи с чем, истец была вынуждена вернуть сумму задатка в двойном размере ФИО4
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела без ее участия.
Представители истца - ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте его проведения.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте его проведения.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся в судебное заседание.
В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует из положений п.п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 ГК РФ).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, в силу которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставлении с другими условиями и смыслом договора в целом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Целинный 6й, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО3
В силу п.8 договора купли-продажи, продавец обязуется освободить объект недвижимости от личного имущества и вещей и передать его покупателю свободным от прав и притязаний третьих лиц с составлением акта приема-передачи в течении 7 календарных дней с момента государственной регистрации передачи права собственности в отношении объекта недвижимости.
В силу п.9 договора купли-продажи продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора объекты недвижимости никому не проданы, не подарены, не обещаны, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, арендой, наймом не обременены, право собственности продавца никем не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца ФИО1 на жилой дом и земельный участок.
После заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности на жилой дом, истец узнала, что в данном доме проживает квартирант ФИО2 Переговоры об освобождении дома к результату не привели, ФИО2 отказался освободить дом, а после того, как истец вызвала полицию, ФИО2 освободил дом, нанеся вред имуществу, что подтверждается ответами ОП «Ленинский» УМВД России по <адрес>.
Согласно экспертному заключению ООО ЦСИ «Паритет» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки и имущества в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, пер. Целинный 6-ой, <адрес> составляет 130035 рублей.
Кроме того, согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО4, истец обязалась продать в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 (покупатель) купить в собственность и оплатить недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>я, <адрес>.
В соответствии с п.3.1 покупателем уплачивается продавцу в качестве задатка в момент подписания предварительного договора купли-продажи сумма в размере 150000 рублей.
В силу п.5.1.1 договора истец обязалась подписать основной договор купли-продажи и сдать его на регистрацию.
В силу п.5.1.4 договора, в случае нарушения продавцом сроков, указанных в п.5.1.1 договора, продавец обязан возместить покупателю сумму, указанную в п.3.1 в двойном размере, а именно 300000 рублей.
Поскольку из-за действий ответчиков истец не смогла своевременно переехать в новый жилой дом, истец не смогла своевременно исполнить договор купли-продажи, заключенный с ФИО4, в связи с чем, истец была вынуждена вернуть сумму задатка ФИО4 в двойном размере.
Денежные средства в размере 300000 рублей были получены ФИО4 от истца, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков уплаченной по предварительному договору купли-продажи суммы в размере 150000 рублей.
Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Из данной правовой нормы следует, что ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.
Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.
При этом, на стороне истца лежит бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими негативными последствиями, а обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит на стороне ответчика.
Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.
Стороной ответчиков суду не предоставлено, материалы дела не содержат доказательств отсутствия их вины.
Истцом представлено заключение специалиста о размере причиненных убытков, которое ответчиками не оспорено.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленное требование истца о возмещении ущерба, выраженного в стоимости ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки и имущества в жилом доме в размере 130035 рублей, а так же требование о взыскании убытков по предварительному договору купли-продажи, заключенному с ФИО4, в размере 150000 рублей, являются законными и обоснованными, в связи с чем, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежат взысканию солидарно причиненные убытки в размере (130035 + 150000) 280035 рублей.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Расходы, понесенные истцом на проведение досудебного определения размера нанесенного ущерба по правилам ст. 94 ГПК РФ, относятся к судебным расходам, поскольку являлись для истца необходимыми для подтверждения ущерба и обращения в суд, подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в размере 18000 рублей в пользу истца ФИО1, которая понесла данные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО9 №), ФИО3 ФИО9 (№) в пользу ФИО1 ФИО9 (№) убытки в размере 280035 рублей, расходы на оценку в размере 18000 рублей.
На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п Ю.Н. Резниченко
Мотивированное решение составлено 28 ноября 2022 года.
Копия верна.
Судья Центрального районного суда г. Челябинска: Ю.Н. Резниченко
Секретарь: Е.А. Копытова
2-5130/2022
74RS0003-01-2022-000058-49
Центральный районный суд г. Челябинска