Дело № 2-1754/2025

(УИД 18RS0009-01-2025-002244-53)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Безушко В.М., при секретаре Пономаревой К.А.,

с участием ст. помощника Воткинского межрайонного прокурора Куклина П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО14 о признании утратившим право проживания и пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2, ФИО3 (далее – истцы) обратились в суд с иском к ФИО4 (далее - ответчик), согласно которого просят суд признать ответчика утратившим право пользования и проживания в квартире по адресу: <*****>. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками квартиры по адресу: <*****> на основании договора купли-продажи от <дата>г. Квартира находится в нашей совместной собственности. Квартиру приобретали у ответчика ФИО4, для приобретения квартиры взяли ипотеку, банк с ответчиком рассчитался. Однако ФИО4 не снялся с регистрационного учета до сих пор, хотя согласно п.9 договора купли-продажи от <дата>г. принял на себя обязательство сняться с учета в течение 14 дней с момента заключения договора, т.е. в срок до <дата> Все эти годы ответчик обещает сняться с регистрации, мы несем расходы на оплату мусора за него. В настоящее время решили квартиру продать, однако регистрация ответчика препятствует нам свободно распорядиться нашим имуществом. Ответчик не является членом семьи истцов, выехал сразу после продажи квартиры в <дата>. Знают, что живет и работает в другом регионе. Перед подачей иска списывались с ответчиком, сказал, возможности куда-то сняться с регистрации у него нет, квартиру он не купил. Согласен, что будет снят с учета по решению суда. Своего адреса нам сообщил. Поэтому считают, что у ответчика отсутствуют основания для пользования и проживания в квартире, что является основанием для признания его утратившим право пользования и проживания в спори жилом помещении. Какого- либо соглашения с ответчиком о продолжении регистрации в квартире не заключали.

В судебном заседании истец ФИО2 суду пояснила, что исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддерживает. Совместно с супругом ФИО3 приобрели квартиру по адресу: УР, <*****> <дата> у ответчика ФИО4 на основании договора купли-продажи, согласно условий которого ответчик в течение 14 дней должен был сняться с регистрационного учета. В день продажи квартиры ответчик передал ключи от квартиры и на следующий день заехали в квартиру, в которой личных вещей ответчика не было. Ответчик с регистрационного учета не снялся, звонили ответчику, однако телефон был отключен. Через сына ответчика нашли ответчика, который сообщил, что сниматься с регистрационного учета не намерен, поскольку нет своего жилья, местонахождение не сообщил. Ответчик не пытался вселится в спорное жилье, не несет расходы по содержанию жилья.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину неявки не сообщил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтового отправления, причину неявки не сообщил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Свидетель ФИО8, допрошенная по ходатайству стороны истца, суду показала, что знает ФИО2, ФИО3 с <дата> года, поскольку являются соседями и живут в <*****>, непризнанных отношений не испытывает. Визуально знает бывшего жильца <*****> - ФИО4, который ранее проживал в квартире с супругой. Со слов его супруги известно, что развелись, вместе не проживают, поэтому продал квартиру в <дата>. С момента продажи квартиры и заселения К-вых, ФИО4 не проживает в квартире, больше его не видела.

Свидетель ФИО9, допрошенная по ходатайству стороны истца, суду показала, что знает ФИО2, ФИО3 около пяти лет, поскольку являются соседями и живут в <*****>, непризнанных отношений не испытывает. Знала бывшего собственника квартиры – ФИО4, который в связи с продаже квартиры, не проживает в ней, вселиться не пытался.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

- согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости от <дата>, квартира с кадастровым номером №***, расположенная по адресу: УР, <*****>, принадлежит ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности с <дата>;

- согласно договора купли-продажи от <дата> ФИО2, ФИО3 приобрели в общую совместную собственность у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская <*****>;

-согласно поквартирной карточки на квартиру по адресу: <*****> зарегистрирован, в том числе ФИО4 с <дата>;

- согласно сведений межведомственного ответа МВД РФ от <дата> ФИО4 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <*****> с <дата> по настоящее время;

- согласно платежных документов за август, июль, июнь 2025 года, чеков по операциям ПАО Сбербанк онлайн от <дата>, <дата>, <дата> ФИО3. произведена оплата коммунальных услуг по квартире по адресу: <*****> в пользу ООО УК «Коммунсервис», МУП «Водоканал», АО «АБ Россия», АО «ЭнергосбыТ Плюс».

Указанные обстоятельства установлены материалами гражданского дела и сторонами не оспариваются.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст. 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушении; прекращения или изменения жилищного законодательства.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, <*****> право собственности на данный объект недвижимого имущества, зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> в Управлении Росреестра по УР.

В спорном жилом помещении на день рассмотрения дела в суде зарегистрирован ФИО4 с <дата>, что также подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе и справкой МВД РФ от <дата>, поквартирной карточкой.

Ответчик ФИО4 с <дата> по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако спорным жилым помещением не пользуется, бремя содержания не несет, ответчик не относится к лицам, сохраняющим право пользования жилым помещением после перехода права собственности на жилое помещение на имя покупателей, тем самым ответчик нарушает права истцов как собственников указанного жилого помещения, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, обратного суду не представлено.

В судебном заседании также достоверно установлено и то обстоятельство, что ответчик членом семьи истцов, являющихся собственниками указанного жилого помещения, никогда не являлся и не является в настоящее время, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, договора найма между истцами либо членами их семьи, и ответчиком ФИО4 не заключалось. Собственником спорного жилого помещения ответчик не является, добровольно выехал из жилого помещения с момента сделки купли-продажи от 15.074.2021 года, передав ключи от квартиры истцам, забрав все свои вещи, а потому утратил право пользования спорным жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данный вывод суда ответчиком не оспорен и нашел свое подтверждение в судебном заседании исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, в том числе поквартирной карточкой, справкой о регистрации ответчика, договором купли-продажи, объяснением истца ФИО2, а также допрошенными в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, которые суду показали, что ответчик добровольно с момента приобретения К-выми квартиры в 2021 году выехал из спорного дома в другое место жительства, в доме не проживает. Данные обстоятельства также остались ответчиком не оспоренными.

Суд обращает внимание на то, что никто из указанных свидетелей неприязненных отношений к ответчику не испытывает. Не доверять показаниям свидетелей ФИО8, ФИО9., у суда нет оснований, поскольку все свидетели являются незаинтересованными лицами, более того, перед началом опроса судом были все предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, показания свидетелей согласуются с совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Исходя из смысла ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

Статьей ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно смыслу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Данная правовая позиция нашла свое отражение также в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного закона определено, что место жительства являются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного Закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Регистрация осуществляется органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (территориальными подразделениями Федеральной миграционной службы России), то есть является административным актом.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО4 с <дата> зарегистрирован в спорном жилом помещении по день рассмотрения спора в суде, добровольно с момента сделки купли-продажи квартиры от <дата> выехал из спорного жилого помещения, однако, как отмечалось выше спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от <дата> было продано истцам, право собственности зарегистрировано <дата>, на момент рассмотрения судом спора, также установлено, что ответчик в указанном спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в нем не имеется. Доказательств обратного, отвечающих требованиям ст.ст. 55, 59, 60, 67 ГПК РФ с достоверностью опровергающие доводы истца, ответчик суду не представил.

Таким образом, исходя из того, что ответчик ФИО4 не является членом семьи истцов, добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи, и больше не вселялся в спорное жилое помещение, собственником спорного жилого помещения не является, вследствие чего, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ФИО4 утратил право проживания и пользования спорным жилым помещением, по указанным выше обстоятельствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Суд считает, что истцом, в судебное заседание представлены в суд доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью подтверждающие исковые требования, в том числе факт утраты ответчиком права пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу: <*****>

Ответчиком доказательств, отвечающих требований ст. ст. 55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью опровергающих доводы истца, суду остались не представленными.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что истцы, как собственники жилого помещения имеют исключительное право владения, пользования и распоряжения им, требования истцов являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

О взыскании судебных расходов не заявлено.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО15 (<дата> года рождения, уроженки <*****>, зарегистрированной по адресу: <*****>, паспорт №***, выданный МВД по УР <дата>), ФИО1 ФИО16 (<дата> года рождения, уроженца <*****>, зарегистрированного по адресу: УР, <*****>, паспорт №***, выданный МВД по УР <дата>) к ФИО4 ФИО17 о признании утратившим право проживания и пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО4 ФИО18 (<дата> года рождения, зарегистрированного по адресу: <*****>, паспорт №***, выданного <*****> <дата>) утратившим право проживания и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <*****>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 октября 2025 года.

Судья В.М. Безушко