УИД 26RS0009-01-2022-001133-34
дело № 2-774/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Благодарный 12 сентября 2022 года
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Еланского ФИО12, Еланского ФИО13 к администрации Благодарненского городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Благодарненского городского округа <адрес>, обосновав его следующим.
ФИО1, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/5 доли жилого дома, с кадастровым номером №, площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, из них: ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 26 НПСК 911796 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес> нотариальному округу <адрес> ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли выше указанного домовладения, о чем составлена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса по Благодарненскому нотариальному округу <адрес> ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей вышеуказанного домовладения, о чем составлена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанные <данные изъяты> доли домовладения расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на который у истцов не зарегистрировано.
Собственником оставшихся <данные изъяты> долей жилого дома и целого земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, является ФИО4 ФИО14, записи государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Между тем для приобретения земельного участка, в общую долевую собственность, необходимо совместное обращение всех собственников, однако в данном случае совместно обратиться всем собственникам жилого дома, не представляется возможным, поскольку домовладение расположено на двух земельных участках, и ФИО4 уже является собственником одного из них, следовательно, истцы находятся в неравном положении с ней, что нарушает их конституционные права на равенство перед законом, предусмотренные ст. 19 Конституции РФ и земельным законодательством. В этой связи представитель истцов обратился в администрацию Благодарненского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении ФИО1 и ФИО3 в общую долевую собственность по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, на которое получил ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором по данному вопросу было рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного истцы обратились в суд с рассматриваемым иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на указанный выше земельный участок.
Истцы ФИО1, ФИО3, а также их представитель по доверенности ФИО5 надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, в которых исковые требования поддержали, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие сторон и их представителей.
Рассмотрев доводы искового заявления, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 26 НПСК 911796, выданному нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в № доле является внук ФИО6 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; наследственное имущество состоит из № долей жилого дома ФИО11 с пристройками Литер а, ФИО111, общей площадью всего дома № кв. м, по адресу: <адрес> (наследственное дело № года, зарегистрировано в реестре за №) (л.д. 10).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>9, выданному временно исполняющей обязанности нотариуса по Благодарненскому городскому нотариальному округу <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества оставшегося после смерти Еланской ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО6 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; наследственное имущество состоит из № долей жилого дома, общей площадью всего дома № кв. м, по адресу: <адрес> (наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 11).
Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, ФИО3, ФИО1 (л.д. 12-14).
Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 15).
Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, является ФИО4 (л.д. 17).
При этом из данных выписок следует, что на обоих земельных участках расположен объект недвижимости с кадастровым номером № – жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно письму администрации Благодарненского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного представителю истцов по доверенности ФИО5, поскольку вышеуказанный дом расположен на двух обособленных земельных участках с кадастровыми номерами № и №, и один из земельных участков с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4, в данной ситуации только суд может признать право собственности на земельный участок (л.д. 18).
Согласно копии паспорта серия 07 011 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО6 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> c ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Согласно копии паспорта серии 07 04 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, ФИО6 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ЧИАССР, зарегистрирован по адресу: <адрес> c ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения у истцов права общей долевой собственности на жилой дом) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами (ч. 2 ст. 36 ЗК РФ).
Данная правовая позиция актуальна для правоотношений, возникших до ДД.ММ.ГГГГ (до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ).
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В пункте 36 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ (введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу пункта 5 названной статьи для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Из материалов дела судом установлено, что ФИО1, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности № доли жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, из них: Еланскому ФИО21 на праве общей долевой собственности принадлежит № доли в праве на вышеуказанное домовладение, Еланскому ФИО20 - № долей. Доли истцов в указанном жилом доме расположены на земельном участке, на который государственная регистрация права на не проводилась.
Поскольку право собственности на объекты недвижимости перешло к истцам до ДД.ММ.ГГГГ, то соответственно и земельный участок ФИО1 и ФИО3 вправе были приобрести на основании ст. 36 ЗК РФ, действующей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ. Однако переход права на земельный участок, при приобретении недвижимого имущества, своевременно не был произведён, а учитывая, что жилой дом расположен на двух обособленных земельных участках с кадастровыми номерами, один из которых (с кадастровым номером №) принадлежит на праве собственности ФИО4, признать право собственности на земельный участок истцы могут только в судебном порядке.
Положениями статьи 1 ЗК РФ, статьи 271 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Как следует из представленного в адрес суда заявления ФИО3, собственнику большей части доли в домовладении, он не возражает против изменения причитающейся ему доли в праве собственности на земельный участок.
Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.
Согласно ст. 58 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Еланского ФИО22, Еланского ФИО23 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края удовлетворить.
Признать за Еланским ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью № кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Еланским ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР (паспорт №) право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью № кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю право ФИО1 ФИО3 на № долю за каждым в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16.09.2022 года.
Судья А.М. Алиева