2-1095/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.06.2022 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянич ФИО8 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, указав в иске, что он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: , на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее часть жилого дома принадлежала ФИО2.

Согласно выписки из похозяйственной книги № за бывшим собственником ФИО4 был закреплен земельный участок, площадью 720 кв.м. Указанный земельный участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства.

Управлением Росреестра по Приморскому краю в регистрации права на придомовой участок истцу было отказано, в связи с тем, что земельный участок, расположен под квартирой многоквартирного жилого дома.

Поскольку зарегистрировать свое право на земельный участок в досудебном порядке не представляется возможным, истец просит суд признать за ним право собственности земельный участок, общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйств.

Истец и его представитель ФИО3, представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явились, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственник имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума N 11) разъяснено, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение; если недвижимость находится на земельном участке.

Регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса РФ, осуществляется на основании акта о предоставлении гражданину земельного участка или акта (свидетельства) о праве гражданина на земельный участок, выданных органом государственной власти или органом местного самоуправления, либо на основании выданной органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги, форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования, или иного документа, удостоверяющего право гражданина на земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный выше земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется при предоставлении свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, или один из документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: , на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее часть жилого дома принадлежала его отцу ФИО2.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, бывшему собственнику ФИО4 был выделен земельный участок, площадью 720 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Управлением Росреестра по в регистрации права на придомовой участок истцу было отказано, в связи с тем, что земельный участок, расположен под квартирой многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, жилое помещение истца является изолированной частью жилого дома и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома, с учетом заключенного договора дарения, истец имеет право приобрести в собственность земельный участок под принадлежащей ему частью дома (квартиры).

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком, на котором находится принадлежащее ему жилое помещение, а именно в , а ранее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года указанный земельный участок принадлежал его отцу.

Учитывая, что истец не имеет иной внесудебной возможности признать свое право на земельный участок, исковые требования истца о признании права собственности на указанный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульянич ФИО9 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Ульянич ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Новичихина Н.А.