Дело № 2-484/2025

УИД: 65RS0008-01-2025-000582-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания – Москаевой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

23 сентября 2025 года ФИО7 обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с настоящим исковым заявлением к отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа, указав в обоснование заявленных требований, что постановлением мэра г. Невельска от 26 мая 1995 года № ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, площадью 228 кв.м., расположенный по <адрес>, в <данные изъяты> метрах на восток от жилого дома № по <адрес>, для строительства 5-ти индивидуальных гаражей, площадью 120 кв.м. (по 24 кв.м. каждому). Индивидуальные гаражи построены и введены в эксплуатацию. Владельцем гаражного бокса № являлся ФИО5, у которого истец в 2001 году приобрел данный объект недвижимости. С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец использует его по назначению, владеет как своим собственным, несет бремя содержания, принимает меры по сохранности. Лиц, имеющих притязания на гараж, не имеется. На основании изложенного, со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО7 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке по <адрес>, в <данные изъяты> метрах на восток от жилого дома № по <адрес>.

Определением Невельского городского суда Сахалинской области к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Невельского муниципального округа <адрес>.

В судебное заседание по делу явились истец ФИО7 и его представитель ФИО8

Представители администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО7 и его представитель ФИО8 заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить. Истец указал, что документов о совершении сделки на приобретение гаража не сохранилось. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, постановлением мэра г. Невельска от 26 мая 1995 года № изъят земельный участок у <данные изъяты> площадью 228 кв.м., для строительства 6 индивидуальных гаражей и предоставлен ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в бессрочное (постоянное) пользование для строительства 5-ти индивидуальных гаражей, площадью 120 кв.м., по 24 кв.м. каждому.

Отвод данного земельного участка указанным лицам подтверждается планом и схемой индивидуальных гаражей.

Иных документов в архивном отделе администрации Невельского муниципального округа не имеется.

Показаниями свидетеля ФИО6 подтверждены доводы истца о приобретении им гаража в 2001 году и его использовании по назначению до настоящего времени. Свидетель пояснил, что о каких-либо иных лицах, которые бы имели притязания на данный объект недвижимости, ему неизвестны.

Кроме того, факт пользования истца указанным гаражом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

Возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчиков не поступило.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 20 лет.

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных исковых требований.

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО7 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, на гаражный бокс №, расположенный по <адрес> в <данные изъяты> метрах на восток от жилого дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Синцова

Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2025 года.