Дело № 2-827/2025 строка 186 г

36RS0035-01-2025-001006-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 06 октября 2025 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.,

при секретаре Новиковой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на земельные участки в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на земельные участки в порядке наследования по закону, указывая, что на момент смерти ФИО5 являлся собственником земельных участков: кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> Указанные земельные участки были переданы в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер. Истец и ФИО9 приходятся детьми умершему ФИО15

Истец и ФИО9 обратились к нотариусу нотариального округа города Воронеж Воронежской области ФИО10 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО5, в том числе спорных земельных участков. Иных наследников первой очереди к имуществу ФИО5 нет.

Учитывая, что при жизни ФИО5 право собственности на земельные участки в установленном законом порядке не зарегистрировано, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорные земельные участки во внесудебном порядке.

В состав наследства после смерти ФИО5, в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, входит принадлежащее ему на день открытия наследства имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец считает, что ФИО1 и ФИО9, приняв наследство, приобрели право собственности на спорные земельные участки в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО5, и их доли как наследников также являются равными, по 1/2 доле каждый.

Истец просит установить собственность ФИО5, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; включить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 и ФИО9 право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Семилукский, снт садоводческое товарищество «Станкостроитель», <адрес>, участок № и по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО9 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора нотариус нотариального округа города Воронеж Воронежской области ФИО10 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Семилукский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явилось о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ТСН «Станкостроитель» в судебное заседание не явилось о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Требования к форме договора продажи недвижимости и последствиям ее не соблюдения определены ст. 550 Гражданского кодекса РФ, а именно, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу положений ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавцом) и ФИО5 (покупателем) заключен договор купли – продажи, удостоверенный ФИО11, нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок № находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок № а, находящийся по адресу: <адрес>л.д. 17-18).

Согласно ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в п. 6 договора купли – продажи от 28.05.2002 содержится оговорка о том, что покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на земельные участки, после государственной регистрации перехода права собственности в Семилукском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» (л.д. 17).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным специализированным отделом ЗАГС г. Воронежа управления ЗАГС Воронежской области.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию или по закону.

В ст. 1153 Гражданского кодекса РФ предусмотрены два способа принятия наследства: подача заявления нотариусу или иному уполномоченному лицу и фактическое принятие наследства.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно наследственному делу № начатому ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ подали заявление нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО5 по закону (л.д. 64-98).

ФИО1 является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Исполкома Центрального райсовета народных депутатов <адрес> (л.д. 13, 66).

ФИО9 является дочерью ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Нижнедевицким сельским советом Воронежской области и свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому между ФИО18 и ФИО12 заключен брак, после заключения брака ФИО12 присвоена фамилия ФИО9 (л.д. 14, 67).

ФИО1 и ФИО9 нотариусом нотариального округа города Воронеж Воронежской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, оставшегося после смерти ФИО5

В отношении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа города Воронеж Воронежской области ФИО10 было отказано в совершении нотариальных действий, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО5, право собственности у наследодателя на указанное имущество не возникло (л.д. 22-23).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-125210335 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, видом разрешенного использования – «для ведения садоводства». Правообладателями указанного земельного участка значатся: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 60-62).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-125210340 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 888 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дп СНТ «Станкостроитель», <адрес>, участок №а, состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, видом разрешенного использования – «для ведения садоводства». Правообладателями указанного земельного участка значатся: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 57-59).

Из запрошенных судом правоустанавливающих документов на спорные земельные участки следует, что ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону оставшегося после смерти ФИО20 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 888 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки перешли в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 по ? доле, каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону оставшегося после смерти ФИО7 (л.д. 124-133).

Пунктом 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

К доводам истца, о том, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами соблюдены все требования, предусмотренные гражданским законодательством, действующим на момент совершения сделки, и указанной сделкой права третьих лиц не затрагиваются, суд относиться критически, поскольку усматривается спор о праве на наследственное имущество.

При этом документы, подтверждающие передачу денежных средств по настоящему договору купли – продажи от 28.05.2002 истцом не представлены.

Исполнение договора купли – продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности, на которую ссылается истец в обоснование своих требований, не является основанием для изменения отношений сторон с третьими лицами.

Вместе с тем, переход права собственности на спорные земельные участки не произведен, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что с даты подписания договора купли – продажи стороны по договору предпринимали какие-либо действия для осуществления государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности не представлено. При этом, подписание договора купли – продажи от 28.05.2002 в отсутствие государственной регистрации перехода права в установленном порядке не создало обязанностей для ФИО5

Суд пришел к выводу, что отсутствуют правовые основания для прекращения права общей долевой собственности за ФИО6 в ? доле, ФИО8 в ? доле, ФИО4 в ? доле, ФИО13 в ? доле, поскольку свидетельства о праве на наследство по закону не признаны недействительными, а также каких-либо нарушений при выдачи указанных свидетельств допущено не было, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Принимая во внимание представленные и исследованные в судебном заседании письменные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца ФИО1 и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО9 не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на земельные участки в порядке наследования по закону - отставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 20.10.2025