Уникальный идентификатор дела 77RS0008-02-2021-010134-67

Дело №02-0640/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года город Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.

при секретаре Леоновой Е.А.,

с участием прокурора Зеленоградского административного округа города Москвы Коньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0640/2022 по иску Беловой ... к Департаменту городского имущества города Москвы Правительства Москвы о признании незаконным отказа и обязании заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, а также по встречному исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец по первоначальному иску ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы о признании неправомерным отказа в заключении договора коммерческого найма, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор коммерческого найма в отношении жилого помещения - квартиры, площадью жилого помещения 42,1 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. расположенной по адресу: ...... мотивируя свои требования тем, что занимала указанную квартиру и была там зарегистрирована на законных основаниях, являясь членом семьи и супругой ФИО2, с которым был заключён договор коммерческого найма на основании решения органов исполнительной власти города Москвы предоставления жилого помещения взамен утраченного. После смерти своего супруга ФИО2 обратилась в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы. Письмом от 31.01.2022 года №ДГИ-ГР-630/22-1 об отказе в предоставлении жилого помещения в удовлетворении заявления в заключении договора было отказано.

Ответчик по первоначальному иску Департамент городского имущества города Москвы также обратился с исковым заявлением о выселении и признании ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу:... со снятием с регистрационного учёта по месту жительства.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание первой инстанции не явилась, её представитель ФИО3 явился, поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что его доверитель был вселена в спорное жилое помещение, как член семьи Нанимателя жилого помещения, будучи супругой, Истец несёт бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, осуществляют ремонтные работы. Истец зарегистрирована по месту жительства жилого помещения - квартиры, расположенном по адресу:... с 15.06.2011 года. При вселении и регистрации в квартире было получено согласие департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по Зеленоградскому АО.

Ответчик по первоначальному иску ДГИ г. Москвы своего представителя в судебное заседание не направил, извещено.

Третье лицо - Префектура Зеленоградского административного округа г. Москвы в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора полагавшего первоначальный иск подлежащий удовлетворению, встречный иск отклонению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 данного Кодекса.

В соответствии с положением статьи 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Согласно положениям статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаём. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Из положений ч.1 ст.30 ЖК РФ и п.1 ст.288 ГК РФ, а также п.1 ст.209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст304 ГК РФ).

Статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путём восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмезного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов семьи.

Значение имеет установление факта вселения ответчика в спорное жилое помещение с согласия нанимателя, постоянное проживание совместно с ним на данной жилой площади, признание нанимателем за ним равного с собой права пользования занимаемым им жилым помещением и отсутствие между нанимателем и истцом иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Судом при рассмотрении дела установлено, что супруг Истца по первоначальному иску ФИО2 был вселён в спорное жилое помещение на основании распоряжения префекта Зеленоградского административного округа города Москвы от 13.12.2005 №1374рп2097 и с ним был заключён договор найма жилого помещения от 13.01.2006 №602010248. В дальнейшем данный договор продлевался путём заключения договора найма жилого помещения №602023827 от 11.05.2011 года. По истечении срока действия данного договора Ответчик по первоначальному иску с требованием о расторжении договора в срок, указанный в положении статьи 684 ГК РФ, не обращался. Соответственно, договор считается продленным на тот же срок и на прежних условиях.

ФИО1 была вселена и зарегистрирована в спорное жилое помещение с 15.06.2011 года, как член семьи нанимателя жилого помещения являясь супругой нанимателя. При вселении и регистрации было подано заявление, в котором вселение в спорное жилое помещение и внесения изменений в договор было согласовано с наймодателем, о чем свидетельствует отметка на заявлении 07.06.2011 начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы и Зеленоградского административного округа.

Исходя из вышеизложенного суд считает, что вселение в спорное жилое помещение ФИО1 было осуществлено законно и обоснованно, в соответствии с положениями статей 677, 679,684,686 ГК РФ и исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объёме, при этом суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении искового заявления ДГИ г. Москвы о выселении ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.198-194 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Беловой ... к Департаменту городского имущества города Москвы о признании незаконным отказа и обязании заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы – удовлетворить.

Обязать ДГИ города Москвы заключить с Беловой ..., паспортные данные как с Нанимателем, договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы по адресу: ....

Встречный иск Департамента городского имущества города Москвы о признании ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... со снятием с регистрационного учёта по месту жительства и выселении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин