Дело № 2-625/2023
(УИД 26RS0№-73)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
17 августа 2023 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кулик П.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Змиевской Н.В., представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ФИО8 обратился в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о регистрации перехода права собственности.
Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ООО «Агроцентр-Юг» цех деревоперерабатывающий, назначение – нежилое КН №, общей площадью 58,40 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, территория Промзона, за 20 650 рублей. Во исполнение договора, по товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, имущество - цех деревоперерабатывающий, назначение – нежилое КН №, общей площадью 58,40 кв.м., находящийся по <адрес>, территория Промзона было передано конкурсным управляющим ФИО5 и принято истцом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности на основании того, что имущество не передано и отсутствует вторая сторона сделки, в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения арбитражного суда. На регистрацию истец подал следующие документы: заявление, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, товарную накладную № от ДД.ММ.ГГГГ, определение суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Основанием для приостановления и последующего отказа в осуществлении государственной регистрации послужило не предоставление заявления о государственной регистрации перехода права ООО «Агроцентр-Юг».
На основании изложенного истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на цех деревоперерабатывающий, назначение – нежилое КН №, общей площадью 58,40 кв.м., находящийся по <адрес>, территория Промзона за ФИО1.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, поручив представлять свои интересы ФИО3
Представитель истца ФИО1 – ФИО6, полномочия которого подтверждены доверенностью, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольского края, будучи надлежащим и своевременным образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, о чем имеется уведомление, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности причин своей неявки и не просил суд о рассмотрении дела в своё отсутствие.
В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик, злоупотребляя процессуальными правами, не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, возможно рассмотреть, по имеющимся в нем доказательствам, с вынесением заочного решения.
Представитель истца не возражала рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленным о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении слушания дела, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ответчику с заявлением о государственный регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было отказано в регистрации перехода права собственности со ссылкой на отсутствие подтверждения передачи спорного объекта от продавца покупателю и отсутствием второй стороны сделки в связи с ее ликвидацией.
Данное решение ФИО2 оспорено не было.
Обращаясь в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, связывал возникновение у него права собственности на указанный объект недвижимого имущества с обстоятельствами, возникшими после вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем, право собственности истца может считаться возникшим лишь с момента государственной регистрации такого права.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО "Агроцентр-Юг" ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в обоснование заявленных исковых требований представлен суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО "Агроцентр-Юг" в лице конкурсного управляющего ФИО5 продает и передает в собственность покупателю ФИО2, а ФИО2 покупает и принимает в собственность Цех деревообрабатывающий общей площадью 58,40 кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей.
Согласно пункту 2.1 указанного договора, расчет между продавцом и покупателем производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
Пунктом 6.3 указанного договора предусмотрено, что право собственности на имущество, указанное в п. 1.1 договора, переходит к покупателю с момента подписания акта приема-передачи имущества от Продавца покупателю.
В силу приведенных выше норм права иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлены факт передачи имущества от продавца к покупателю, а также факт исполнения покупателем обязанности по оплате, что удостоверено товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, а также выпиской о движении денежных средств по счету №, согласно которой ФИО2 произведена оплата по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей.
Установив, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является отсутствие ООО "Агроцентр-Юг", чья деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на цех деревоперерабатывающий, назначение – нежилое КН №, общей площадью 58,40 кв.м., находящийся по <адрес>, территория Промзона за ФИО1 ФИО10.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ П.П. КУЛИК