УИД: 16RS0012-01-2024-000138-38
Дело № 2-19/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Верхний Услон 07 июля 2025 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,
при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, выделе земельного участка и признании права собственности на них,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является матерью истца и ответчика. Согласно решению Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, был произведён раздел <адрес> в <адрес> районного суда Республики Татарстан между ФИО4 и ФИО3, в соответствии с принадлежащими им долями собственности по ?. В пользование ФИО3 выделена <адрес>, состоящей из комнаты № пристроя «А1», части сеней «а» полезной площадью 11,4 кв.м, (задняя часть дома). В пользование ФИО3 выделен земельный участок № площадью 461,7 кв.м, (участок под передней частью дома и левая часть огорода). В совместное пользование ФИО4 и ФИО3 выделен земельный участок № площадью 82,1 кв.м. При разделе земли использована схема № приложении № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 04.06.2002г. в силу г.61 ГПК РФ по настоящему делу имеет преюдициальное значение.
При жизни их матери ФИО3 регистрация права собственности, согласно решению Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, не была произведена.
Истец после смерти матери ФИО3 фактически приняла наследство. Кроме того, она обращалась к нотариусу ФИО5 с заявлением о принятии наследства. В связи с тем, что право собственности на объекты недвижимости не были оформлены, нотариус не выдала свидетельство о праве на наследство, рекомендовав обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Завещание ФИО3 не составляла. Истец и ответчик являются наследниками первой очереди.
Истцу как наследнику принадлежит ? доля от наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3: земельный участок площадью 230,85 кв.м, кадастровой стоимостью 26192,24 рублей, часть дома площадью 5,7 кв.м, кадастровой стоимостью 26697,54 рублей.
Между истцом и ответчиком не определён порядок пользования наследственным имуществом.
В связи с чем, ответчик препятствует истцу пользоваться наследственным имуществом.
При фактическом разделе земельного участка и выделении земельного участка должно учитываться, что между домом и земельным участком должен быть проход и выход на улицу, что было учтено при разделе земельного участка согласно решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 04.06.2002г. Выделяемый истцу земельный участок выделен зеленым цветом на прилагаемой схеме 2.
В связи с чем просит признать за ней право собственности в порядке наследования на следующее недвижимое имущество:
- ? долю <адрес> (задняя часть) <адрес> в <адрес> районного суда Республики Татарстан, кадастровый №, с выделением ей части дома за литером А1, площадью 2,85 кв.м. - сени.
- ? долю земельного участка дома, располагаемого по адресу: <адрес>, № 8, кадастровый номер №, площадью 230,85 кв.м., с выделением ей правой части земельного участка с проходом к дому и выходом на улицу.
Взыскать с ответчика в ее пользу уплаченную государственную пошлину.
Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечена ФИО6, из числа третьих лиц по делу исключена нотариус ФИО5. В дальнейшем протокольными определениями к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Исполнительный комитет Шеланговского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ, Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района РТ, Управление Росреестра по РТ, ФИО7, ФИО8, ФИО9, кадастровый инженер ФИО10.
В последующем истец увеличила исковые требования, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом ООО «Геоазимут» от ДД.ММ.ГГГГ.
Далее истец ФИО1 и ее представитель ФИО11 в судебном заседании уточнили исковые требования, просили установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выделить в натуре за истцом земельные участки с кадастровыми номерами №:ЗУ5 и № и признать за истцом право собственности на данные земельные участки.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.
Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица – представители Исполнительного комитета Шеланговского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ, Управления Росреестра по РТ, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество и фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством и фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай сети можно только путем совершения завещания.
В силу статьи 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Согласно пункту 3 статьи 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, мать истца и ответчика (л.д.14).
После смерти ФИО3 открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на земельный участок и ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящиеся в <адрес>.
Согласно сведениям нотариуса Казанского нотариального округа ФИО5, наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлением об открытии наследства, являются стороны ФИО1 и ФИО12
Установлено, что решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-36 по иску ФИО4 к ФИО3 о разделе земельного участка; ФИО2 к ФИО4 и ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком; ФИО3 к ФИО4 о разделе дома, устранении препятствий в пользовании двора и сносе фундамента постановлено:
Произвести раздел <адрес> в <адрес> РТ между ФИО4 и ФИО3 в соответствии с принадлежащими им долями собственности по 1/2. При этом в пользовании ФИО4 выделить <адрес>, состоящую из комнаты № жилого дома «А», части сеней «а» полезной площадью 11,8 кв.м. (передняя часть дома).
В пользование ФИО3 выделить квартиру « 2, состоящую из комнаты № пристроя «А1», части сеней «а» полезной площадью 11,4 кв.м, (задняя часть дома).
Создание автономной системы отопления, энергоснабжения, работ по перепланировке дома с целью изоляции квартир сторонам производить за счет собственных денежных средств.
При разделе дома использовать схему № приложения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2, л.д.49).
Определить порядок пользования земельным участком при домовладении № по <адрес> РТ площадью 13,65 соток между ФИО4, ФИО3 и ФИО2.
В пользование ФИО4 выделить земельный участок № площадью 461,7 кв.м. (участок под передней частью дома, под фундаментом 10,51 х 6,42, правая часть огорода).
В пользовании ФИО3 выделить земельный участок № площадью 461,7 кв.м. (участок под задней частью дома и левая часть огорода).
В совместное пользование ФИО4 и ФИО3 выделить земельный участок № площадью 82,1 кв.м.
В пользование ФИО2 выделить земельный участок № площадью 3,60 кв.м..
При разделе земли использовать схему № приложении № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании двором и сносе фундамента оставить без удовлетворения (л.д.18-19).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, 1961 года постройки, имеет площадь 11,8 кв.м. В состав объекта входят <адрес> веранда (л.д.23-30).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства - дачный дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, 2007 года постройки имеет площадь 66,6 кв.м. В состав объекта входят дачный дом, площадью 41,5 кв.м., мансарда и веранда, площадью 10,6 кв.м. (л.д.63-67).
По обращению ФИО13 кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы в связи с образованием 3 земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район, Шеланговское сельское поселение, <адрес>, з/у 8, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем истец ФИО13 вновь обратилась к кадастровому инженеру с целью проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.
Из заключения кадастрового инженера ФИО10, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, исходя из правоустанавливающих документов площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 1653 кв.м. и фактически границы на местности земельного участка с кадастровым номером № были закреплены железными столбами с 1998 г. и не куда не передвигались т.е. земельный участок с кадастровым номером № используется в прежних границах. При сопоставлении данных ГКН с конкретными объектами искусственного происхождения, которые закреплены на местности, границы земельного участка с кадастровым номером № фактическая граница на местности, закрепленная железными столбами, не соответствуют координатам, имеющимся в ГКН, нужно провести уточнение. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после обмера составляет 1464 кв.м. В настоящий межевой план включены разделы, подготовленные для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.
При проведении кадастровых работ выявлено пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, имеющих уточненную площадь и границы. При сопоставлении данных ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № с фактическими границами на местности обнаружено, что сведения о координатах данных участков в ГКН внесены с ошибкой, т.е. выявлена реестровая ошибка.
В настоящий межевой план включены разделы, подготовленные для исправления реестровой ошибки в части границы (от точки н9 до точки н 10) на земельный участок с кадастровым номером №, в части границы (от точки н12 до точки н21) на земельный участок с кадастровым номером №,
В Актах согласования имеются подписи всех правообладателей смежных участке, которые не имеют претензий по границе (л.д.174).
В последующем кадастровым инженером ФИО10 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № по выделу доли в натуре и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым произведен раздел земельного участка, <адрес>, на 10 земельных участков.
С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что истец фактически приняла наследство после смерти матери, продолжает пользоваться наследственным имуществом, принимая во внимание решение Верхнеуслонского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным выделить в собственность истца вновь образованные из земельного участка с кадастровым номером № земельные участки с кадастровыми номерами №:ЗУ5 и №:ЗУ9 признав за истцом право собственности на них.
Кроме того, установив в ходе судебного разбирательства, препятствия в осуществлении правомочий истцом по пользованию земельным участком со стороны ответчика, в целях восстановления нарушенных прав истца, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии координатами, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ответчик исковые требования признал.
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.
На основание вышеизложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд находит заявленные ФИО13 исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район, Шеланговское сельское поселение, <адрес>, з/у 8 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.
Произвести выдел земельных участков с кадастровыми номерами №:ЗУ5 и №:ЗУ9, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 8.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами №:ЗУ5 и №:ЗУ9.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2025 года.
Председательствующий: О.М. Тюфтина