УИД 67RS0№-05
РЕШЕНИЕ дело №
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2023 года
Дорогобужский районный суд <адрес>
В составе председательствующего судьи: Шкредова С.А.
при секретаре: Чайковской О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Гейдара оглы к администрации Верхнеднепровского городского поселения <адрес> о признании права собственности на нежилое здание
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Верхнеднепровского городского поселения <адрес> о признании права собственности на нежилое здание площадью 72,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0020208:32. Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1447 кв.м., с кадастровым номером 67:06:0020208:32, расположенный по вышеуказанному адресу. В 2021 году он построил на указанном земельном участке нежилое здание, площадью 72,1 кв.м.
Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МО «<адрес>» <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако в выдаче разрешения было отказано, так как нежилое здание уже возведено.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением ООО «Архитек» строительные конструкции здания магазина находятся в работоспособном состоянии, монтаж конструкций выполнен с соблюдением всех строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Строительные конструкции нежилого здания соответствуют требованиям действующих норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию при использовании объекта недвижимости по прямому назначению. Права и законные интересы граждан не нарушаются.
ФИО8, являющийся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 67:06:0020208:139, не возражал против размещения на принадлежащем ему земельном участке нежилого здания в границах, обозначенных в техническом плане, составленном ООО «Геокадастр».
Поэтому просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 72,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Верхнеднепровский, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0020208:32.
Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились. Представитель истца представила письменное ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела свое отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Верхнеднепровского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение по делу просят принять на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО8 и ФИО5 в судебное заседание не явились.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно абзацу 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Частями 1, 2 и 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 51 ГрК РФ и другими федеральными законами.
Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.
В соответствии с абзацем 1 п. 1, абзацем 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 67:06:0020208:32, площадью 1447 кв.м., с кадастровым номером 67:06:0020208:32, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под автостоянку (л.д. 10).
В настоящее время на данном земельном участке построено нежилое здание.
Согласно технического плана объект недвижимости – нежилое здание, расположен на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0020208:32 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Верхнеднепровский, <адрес> объекта недвижимости составляет площадью 72,1 кв.м (л.д.7-9).
В соответствии с заключением ООО «АРХИТЕК» объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Верхнеднепровский, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0020208:32, соответствует объемно-планировочным, экологическим, противопожарным и теплотехническим требованиям эксплуатации, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (л.д.12-20).
Представленное заключение является полным, обоснованным и мотивированным и подлежит принятию судом, наряду с иными документами, представленными истцом, в качестве допустимого доказательства по делу.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что возведенное нежилое здание, расположено в кадастровых границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, учитывая, что в данном случае признаками самовольной постройки является лишь отсутствие разрешения на строительство, а доказательств того, что возведенное нежилое здание не соответствует строительным нормам и правилам, создает угрозу здоровью и жизни граждан, стороной ответчика суду не представлено, требования истца о признании права собственности на самовольную постройку нежилое здание подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 Гейдаром оглы право собственности на нежилое здание, общей площадью 72,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0020208:32 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Верхнеднепровский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.
Судья Дорогобужского районного суда
<адрес> С.А. Шкредов