Решение по делу № 2-223/2025 от 28.07.2025 | Борисоглебский городской суд (Воронежская область)

УИД 36RS0010-01-2025-000208-32

Дело № 2-223/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 18 июля 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным в части, признании постановления недействительным в части, признании права собственности на долю жилого дома, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке наследования,

установил:

истцы обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1.

Истец ФИО3 является единственной наследницей по закону после смерти ФИО1, нотариусом ФИО2 заведено наследственное дело №.

После смерти ФИО1 открылось наследство, которое состоит из доли земельного участка и доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно иску, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о жилом доме площадью 66,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» сведений о жилом <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м, в БТИ не поступало, жилая пристройка лит.А1 не введена в эксплуатацию. Собственниками жилого дома являются:

1/2 доли – ФИО1, 1/2 доли – ФИО4 (на основании договора от 16.05.1988, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре №,).

В иске указано, что в соответствии с техническим паспортом жилой <адрес> имеет общую площадь 72,6 кв.м, жилую - 58,6 кв.м; согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 площадь жилого дома составляет 88,1 кв.м. Год ввода в эксплуатацию (начало строительства) лит.А – жилого дома, лит.А1 – жилой пристройки, лит.А2 – жилой пристройки не установлены. В указанном жилом доме произведены переустройство, перепланировка, реконструкция: установлены новые оконные проемы, дверные проемы, произведено объединение жилых комнат, переоборудовали холодный коридор в топочную и кухню.

Из иска следует, что постановлением главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебск № от 28.12.1992, ФИО1 и ФИО4 в собственность бесплатно передан земельный участок площадью 820 кв.м по <адрес>.

На основании указанного постановления ФИО1 и ФИО4 выданы свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на 1/2 долю каждому на земельный участок площадью 820 кв.м для эксплуатации жилого дома по <адрес>.

Согласно иску, в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 820 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о вещных правах н объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав и обременений недвижимого имущества, сведения, необходимые для заполнения разделов: описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка отсутствуют.

Истцы обращают внимание, что для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера от 10.12.2024 в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует данным по сведениям ЕГРН, составляет 763 кв.м.

Истцы отмечают, что в правоустанавливающих документах на земельный участок допущены несоответствия, а именно: в свидетельствах на право собственности на землю № от 28.12.1992 и постановлении главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № от 28.12.1992 неверно указана площадь земельного участка; кроме того, в постановлении главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № от 28.12.1992 не указаны доли передаваемого земельного участка.

Допущенные несоответствия в правоустанавливающих документах препятствуют истцам в оформлении своих прав.

Ссылаясь на положения ст.ст. 180, 218, 222, 1112, 1152 ГК РФ, истец просит:

-сохранить в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом литер АА1А2а по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м, из них жилой – 58,6 кв.м;

-признать свидетельства о праве собственности на землю № от 28.12.1992 недействительными в части неверного указания площади земельного участка, и считать, что в собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли) значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 763 кв.м;

-признать постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № от 28.12.1992 недействительным в части неверного указания площади земельного участка и не указания выделяемых долей, и считать, что в собственность ФИО1 и ФИО4 передано по 1/2 доли (каждому) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 763 кв.м;

-признать право собственности на 1/2 долю жилого дома литер АА1А2а по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м, из них жилой 58,6 кв.м за ФИО4;

-включить 1/2 долю жилого дома литер АА1А2а по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м, из них жилой – 58,6 кв.м, и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 763 кв.м в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

-признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома литер АА1А2а по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м, из них жилой – 58,6 кв.м и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 763 кв.м в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истцов поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д.19).

Из ответа нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 на запрос суда следует, что заведено наследственное дело № после ФИО1; наследником по закону является ее дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.61).

Из выписки из ЕГРН от 12.02.2025 следует, что жилой дом с кадастровым №, площадью 66,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.50).

Согласно архивной выписке из постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № от 28.12.1992, ФИО1 и ФИО4 передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 820 кв.м по <адрес> (л.д.45).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.02.2025, правообладателем 1/2 доли земельного участка с кадастровым №, площадью 820 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д.51-53).

Постановлением главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района № от 18.05.1994 совладельцам ФИО4 и ФИО1 разрешено пристроить жилую пристройку общей площадью 33,6 кв.м, жилой 14,9 кв.м; общая площадь дома будет составлять 66,1 кв.м, жилая – 47,4 кв.м.

По результатам технической инвентаризации БТИ Борисоглебского района 12.12.2024 оформлен технический паспорт на жилой дом по указанному адресу; площадь жилого дома согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 88,1 кв.м. (л.д.25).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В заключении ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ № 1446/6-2-25 от 24.06.2025 содержатся следующие выводы: «По вопросу №1: Соответствует ли жилой дом лит. АА1А2а, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, санитарно-технических и иным необходимым нормам и правилам, применяемым в области строительства? Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение и эксплуатация указанного жилого дома?

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии регламентируется требованиями норм и правил по следующим показателям:

1) По функциональному назначению, площади, ширине и высоте, помещения (комнаты) жилого дома соответствуют требованиям п.4.5, п.6.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", за исключением помещения №4, площадью 4,0 кв.м., (кухня), которая должна иметь минимальную площадь 8,0 кв.м.

2) По расположению относительно границ земельного участка, исследуемый жилой дом в реконструированном виде, не соответствует требованиям п.1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 N 45-01- 04/115 (ред. от 06.11.2024) "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области", п. 7.1 СП 42.13330.2016, градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01- 04/38, так как расстояние от исследуемого строения до границы с соседним земельным участком № составляет менее 3 м.

Необходимо отметить, что в процессе реконструкции и перепланировки не произошло уменьшение расстояний до строений на земельных участках № и № по <адрес>, согласно данных технического паспорта БТИ от 12.12.2024г. (л.д. 25-31) и выписки из инвентарного дела № на домовладение <адрес> от 13.07.1993г. (л.д. 24).

3) Расположение исследуемого жилого дома относительно строений на соседних земельных участках не соответствует требованиям п.1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (ред.от 06.11.2024) "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области", п 7.1 СП 42.13330.2016, согласно которых расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь, веранд до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны приниматься с учетом противопожарных требований и составлять не менее 6,0 м., что фактически не выполняется, так как данное расстояние составляет 5,43 м.

4) Исследуемый жилой дом в реконструированном виде соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, указанному в градостроительном регламенте территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01- 04/38, так как он является объектом индивидуального жилищного строительства (индивидуальным жилым домом).

5) По предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно: предельному (минимальный /максимальный) размеру земельного участка - 400/5000 кв.м, предельному количеству этажей - максимально 3 этажа, максимальному проценту застройки в границах земельного участка - 50%, исследуемый жилой дом соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) Правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, так как площадь земельного участка с № составляет 820,0 кв.м, фактическое количество этажей составляет - 1 этаж, процент застройки участка составляет 32%, т.е. менее максимально допустимых 50% (согласно площадей застройки строениями, указанных в техническом паспорте на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, Строение (корпус) А-А2, а, (инв. №) от 12.12.2024г. (л.д. 25-31)).

6) По противопожарным нормам, жилой дом в реконструированном виде не соответствует требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и п.4.3, табл.1 Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 27.06.2023) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям") (далее СП 4.13130.2013), так расстояние от него до строений на соседнем земельном участке составляет менее 6 м. (минимально допустимое расстояние), при этом согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013, возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев), а также противопожарные расстояния между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

Необходимо отметить, что в процессе реконструкции и перепланировки не произошло уменьшение расстояний до строений на земельных участках № и № по <адрес>, согласно данным технического паспорта БТИ от 12.12.2024г. (л.д. 25-31) и выписки из инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> от 13.07.1993г. (л.д.24).

7) По организации кровли, исследуемый жилой дом не соответствует требованиям СП 17.13330.2017, так как скаты его кровли не оборудованы снегозадерживающими устройствами (данное несоответствие является устранимым, путем установки требуемых элементов снегозадержания).

8) По санитарным нормам (наличию вентиляции, освещённости, инсоляции и оборудованию инженерными системами), помещения (комнаты) исследуемого дома, соответствуют требованиям Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 (ред. от 15.11.2024) "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (вместе с "СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...") (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 № 62297).

Сопоставляя данные, полученные в ходе экспертного обследования с требованиями СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих конструкций знаний и сооружений", эксперт делает вывод, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта, находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Таким образом, соблюдаются требования ст.7 механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 N 384-Ф3 (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", следовательно, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан в техническом плане. При этом не обеспечивается выполнение требований ст. 11 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-Ф3 (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в части отсутствия на скатах кровли снегозадерживающих устройств, что может привести к лавинообразному сходу снежных масс и создать угрозу жизни и здоровью граждан.

Также, конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения исследуемого дома не обеспечивают выполнение требований ст. 80 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЭ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части нераспространение огня на соседние строения.

Поскольку реконструкция спорного жилого дома произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, вид разрешенного использования относящегося к дому земельного участка допускает реконструкцию объектов недвижимости, объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО4 и ФИО1 (в качестве наследственного имущества) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м, из них жилой 58,6 кв.м, за каждым из них в переустроенном и реконструированном состоянии.

Кроме того, постановлением главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 28.12.1992 № «О передаче земельных участков в собственность граждан города Борисоглебска» постановлено передать в собственность бесплатно земельные участки следующим гражданам города Борисоглебска: ФИО1, ФИО4 площадью 820 кв.м по <адрес> (л.д.45).

28.12.1992 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ФИО4, ФИО1 выданы свидетельства № на право собственности (по 1/2 доли каждому) на земельный участок площадью 820 кв.м, по <адрес> (л.д.46-47).

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (по состоянию на 1993 год) в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что по результатам выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, оформлен межевой план от 10.12.2024.

Выполнение кадастровых работ вызвано уточнением местоположения границ и площади земельного участка, так как в ЕГРН отсутствуют сведения об описании местоположения границ земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.02.2025, в которой в графе «особые отметки» внесена информация о том, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что уточненная площадь земельного участка составляет 763 кв.м, и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

На основании статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Учитывая положения статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления согласно Закону о кадастре не проводится, что касается граф в акте согласования, где указано земли общего пользования, поэтому в графах акта согласования стоит знак «-».

Местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек таких границ и в соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона № 221- ФЗ от 24.06.2007.

Составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, возражений относительно местоположения границ земельного участка не поступило.

Суд, приходит к выводу, что правильной площадью спорного земельного участка является указанная в межевом плане от 10.12.2024 площадь – 763 кв.м.

С учетом изложенного, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истцов о признании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № от 28.12.1992 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» недействительным в части не указания долей и неверного указания площади спорного земельного участка.

Помимо этого, суд считает необходимым признать свидетельства на право собственности на землю № от 28.12.1992 недействительными в части неверного указания площади земельного участка, переданного в собственность ФИО1 и ФИО4; следует считать, что названными документами в собственность ФИО1 и ФИО4 было бесплатно передано по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 763 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о включении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признав за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО1

Таким образом, заявленные ФИО3 и ФИО4 исковые требования подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 и ФИО1 (в качестве наследственного имущества) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом литер АА1А2а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м, из них жилой 58,6 кв.м, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № от 28.12.1992 недействительным в части неверного указания площади земельного участка и не указания выделяемых долей, и считать, что в собственность ФИО1 и ФИО4 передано по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 763 кв.м.

Признать свидетельство о праве собственности на землю № от 28.12.1992 недействительным в части неверного указания площади земельного участка, и считать, что в общедолевой собственности ФИО1 и ФИО4 значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 763 кв.м, по 1/2 доле за каждым.

Включить 1/2 долю жилого дома литер АА1А2а по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м, из них жилой – 58,6 кв.м, и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 763 кв.м, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома литер АА1А2а по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м, из них жилой – 58,6 кв.м, и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 763 кв.м, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий подпись Н.Б. Гуглева

<данные изъяты>